1. Doeleindenomschrijving
De op de plankaart
A als woondoeleinden aangegeven gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde
in de artikelen 3 lid 11., 19, 20, 20A, 22 en 23 voor zover het tevens betreft
archeologisch attentiegebied, beschermingszone a, beschermingszone b, beschermingszone
c, grondwaterbeschermingsgebied resp. onderaards gangenstelsel, bestemd voor:
- woondoeleinden waarbij de op de
plankaart A aangegeven matrix in het linkervak het type bebouwing voor de
aaneengesloten gronden als volgt aangeeft:
1 = grondgebonden,
2 = gestapeld,
3 = mengvorm
van grondgebonden en gestapeld,
4 = woonwagens;
- verkeersdoeleinden in de vorm van
wegen, woonstraten, verblijfsgebieden, voetgangersgebieden, pleinen en fiets-
en voetpaden;
- parkeervoorzieningen;
- doeleinden van openbaar nut;
- groenvoorzieningen, inclusief
speelvoorzieningen,
en
tevens voor zover op de plankaart A aangegeven met het teken
voor
detailhandelsdoeleinden;
voor
horecadoeleinden, niet zijnde (eet)café;
voor
(eet)café;
voor
bedrijfsdoeleinden, waaronder begrepen consumentverzorgende ambachten
bedrijfsactiviteiten resp. aan huis gebonden beroepen die wat de laatste
betreft groter zijn dan 125 m² bedrijfsvloeroppervlak;
met dien verstande dat indien betreffende op de plankaart A met bedoelde tekens
aangegeven detailhandels-, horecadoeleinden niet zijnde (eet)café, (eet)café
resp. bedrijfsdoeleinden gedurende een
aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren uitsluitend zijn gebruikt voor
woondoeleinden, alleen deze woondoeleinden mogen worden voortgezet.
Elders zijn in deze bestemming
detailhandels-, horeca- en bedrijfsdoeleinden uitgesloten.
2. Beschrijving in hoofdlijnen
De in lid 1.
omschreven doeleinden worden met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 als
volgt nagestreefd:
a. handhaving en waar mogelijk versterking
van de woonfunctie is uitgangspunt;
b. er wordt een beheer gevoerd dat binnen
de daarvoor beschikbare financiële middelen gericht is op optimalisering van
het woonklimaat;
c. nieuwbouw van woningen is rechtstreeks alleen mogelijk op gronden aangegeven op de plankaart A begrensd door de lijn ; met name op de gronden waarop een aanzienlijk aantal woningen kan worden gebouwd te weten Hazendans en Annadal, ontstaan nieuwe buurten met een eigen karakter;
d. middels een uitwerkingsverplichting van
Burgemeester en Wethouders kan op een aantal gronden op de plankaart A begrensd
door de lijn en voorzien van een
arabisch cijfer woningbouw worden gerealiseerd;
e. de detailhandels-, horeca- en
bedrijfsdoeleinden nemen een aan het wonen ondergeschikte plaats in en vinden
alleen op de begane grond plaats, met uitzondering van de gronden op de
plankaart A aangeduid met het teken waar op de eerste verdieping een vergaderruimte
is toegestaan;
f. de woning kan worden gebruikt voor de
uitoefening van:
- consumentverzorgende ambachtelijke
bedrijfsactiviteiten, aan huis gebonden beroepen, kantoordoeleinden, ateliers,
galeries resp. bedrijfsdoeleinden onder de voorwaarden dat:
. de woonfunctie in de woning in
overwegende mate gehandhaafd blijft;
. maximaal 30% van het vloeroppervlak
van de woning exclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van
125 m² als zodanig mag worden gebruikt;
. de parkeerbalans in de directe
woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
. geen oneveredige nadelige gevolgen
voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
g. de doeleinden van openbaar nut nemen in
de bestemming een ondergeschikte plaats in qua situering en omvang;
h. de op de plankaart B aangegeven
ruimtelijke karakteristieken worden gerespecteerd.
i. de groenvoorzieningen geven de
onderscheiden woonbuurten mede hun eigenheid;
j. de
verkeersdoeleinden dienen slechts ter ontsluiting van de woongebieden en de
aansluiting daarvan op het hoofdwegennet;
k. voor het langzaamverkeer wordt er naar
een net van fiets- en voetpaden gestreefd;
l. er wordt door de gemeente bij
herinrichting van het openbare gebied gestreefd naar realisering van voldoende
parkeergelegenheid.
3. Bouwvoorschriften
a. Op de tot woondoeleinden bestemde
gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die in
overeenstemming zijn met het bepaalde in dit artikel;
b. het rechtervak van de op de plankaart A
aangegeven matrix geeft het maximaal aantal bouwlagen aan voor de
aaneengesloten gronden;
c. de op de plankaart A aangegeven
bestaande bebouwing, dan wel de bebouwing die op basis van een afgegeven
bouwvergunning mag worden c.q. is gebouwd, mag niet worden uitgebreid;
d. op de gronden mogen naast de bestaande
bebouwing geen woningen en daarbij behorende bijgebouwen volgens de regeling
gegeven in sub h. worden opgericht met uitzondering van:
- de op de plankaart A met de lijn omgrensde gronden;
- de op de deelplankaart A Hazendans
met de lijn omgrensde gronden
waarvoor naast de matrixen het volgende geldt:
. het maximaal aantal te bouwen
woningen bedraagt 700;
. de dichtheid bedraagt 25 tot 30
woningen per ha. bruto woongebied;
. maximaal 20% van het aantal woningen
mag worden gestapeld;
. een woonwagenlokatie mag maximaal 15
standplaatsen hebben met een oppervlakte van tenminste 175 m² per standplaats.
Het totale bebouwde oppervlak van woonwagen en bijgebouwen mag per standplaats niet
meer dan 60% bedragen en de hoogte niet meer dan 4,00 m.; het gezamenlijk
oppervlak van bijgebouwen bij de woonwagen mag niet meer dan
50 m² bedragen; de goothoogte van bijgebouwen bij de woonwagen mag niet meer
dan 3,00 m. bedragen;
- voor de op de deelplankaart A Annadal
met de lijn omgrensde gronden
waarvoor naast de matrixen het volgende geldt:
. het maximaal aantal te bouwen
woningen bedraagt 300;
. de dichtheid bedraagt minimaal 30
woningen per ha. bruto woongebied;
. maximaal 35% van het aantal te bouwen
woningen mag worden gestapeld;
e. in tegenstelling tot het bepaalde sub
c. en sub d. van dit lid mogen:
- bestaande hoofdgebouwen worden
uitgebreid tot maximaal het aantal bouwlagen zoals in de ter plaatse geldende
matrix is aangegeven;
- bestaande detailhandelsdoeleinden,
horecadoeleinden en bedrijfsdoeleinden zoals op de plankaart A met tekens
aangegeven worden uitgebreid tot maximaal 200 m² bedrijfsvloeroppervlak;
- bestaande bijgebouwen bij woningen
worden uitgebreid tot maximaal 80 m² per woning, volgens de bij sub h. gegeven
regels;
f. de inhoud van een nog te realiseren
grondgebonden woning moet minimaal 200 m³ en mag maximaal 1.000 m³ bedragen en
de inhoud van een nog te realiseren gestapelde woning moet minimaal 150
m³ en mag maximaal 600 m³ bedragen;
g. de afstand tussen voor- en achtergevel
van het hoofdgebouw mag voor een nog te realiseren woning maximaal 15,00 m.
bedragen;
h. het grondoppervlak van een bijgebouw
bij een woning mag maximaal 80 m² bedragen met een goothoogte van maximaal 3,00
m. met uitzondering van 12 m² voor dierenverblijf waarvan de goothoogte maximaal 4,00 m. mag
bedragen, met dien verstande dat:
- nooit meer dan 40% van het erf mag
worden bebouwd;
- het bijgebouw tenminste 3,00 m.
achter de voorgevel van de woning moet zijn gelegen en op een afstand van
minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens;
- de goothoogte van een aangebouwd
bijgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de
woning;
- de nokhoogte van bijgebouwen mag ten hoogste
6,00 m. bedragen;
i. de afstand tot de
zijdelingse perceelgrens, indien hierin niet wordt gebouwd moet bij nog te
realiseren grondgebonden woningen minimaal 3,00 m. bedragen;
j. de aan de weg gelegen
gevel van een nog te realiseren woning dient op een afstand van minimaal 3,00
m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens te worden geplaatst;
k. (vervallen);
l. de
hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 3,00 m. bedragen met uitzondering van
erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn van de woning maximaal 1,00 m.
en achter de voorgevelrooilijn
maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn, voorzieningen voor de openbare verlichting
die maximaal 8,00 m. hoog mogen zijn en antennes en antennemasten die maximaal
12,00 m. hoog mogen zijn;
m. andere bouwwerken mogen slechts worden
geplaatst op gronden welke zijn gelegen in het gebied 3,00 m. vanaf de aan de
weg gelegen perceelsgrens tot aan de achterperceelsgrens.
4. Vrijstellingsbevoegdheid
A. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd
vrijstelling te verlenen:
- van het bepaalde in lid 1. voor wat
betreft het cijfer in het linkervak van de matrix en wel zodanig dat 1
(grondgebonden) en 3 (voor zover het betreft grondgebonden) per woning mogen worden
vervangen door minimaal drie gestapelde woningen indien de inhoud per woning
niet minder dan 150 m³ bedraagt, er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het
woonmilieu ter plaatse ontstaan of kunnen ontstaan,
de ruimtelijke kwaliteit wordt gehandhaafd en de parkeerbalans in de directe
woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden benvloed;
- van het bepaalde in lid 1. om de op
de plankaart A aangeduide (eet)café's om te zetten in horecadoeleinden, niet
zijnde (eet)café;
- van het bepaalde in lid 2. sub f.
voor het gebruik van bijgebouwen behorende bij een woning voor de uitoefening
van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, aan huis gebonden beroepen,
kantoordoeleinden, galeries resp. bedrijfsdoeleinden onder de voorwaarden dat:
. maximaal 25 m² van de oppervlakte van
deze gebouwen als zodanig mag worden gebruikt;
. de parkeerbalans in de directe
woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden beïnvloed;
. geen onevenredig nadelige gevolgen
voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
- van het bepaalde in lid 2. sub f. voor het uitoefenen van
detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij een toegestane
bedrijfsactiviteit;
- voor de uitbreiding van een bestaand
hoofdgebouw met maximaal 30% van de bestaande inhoud met dien verstande dat
maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd en voor zover reeds meer dan 50% is bebouwd dit
percentage niet verder mag worden verhoogd en met inachtneming van het bepaalde
in lid 3. sub f. en g., indien de belangen van derden niet onevenredig
worden geschaad en het stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter
plaatse niet vermindert;
- van het bepaalde in lid 3. sub g. tot
een afstand van 20,00 m. met dien verstande dat maximaal 50% van het erf mag
worden bebouwd indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het
stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert;
- van het bepaalde in lid 3. sub h. om
het bebouwingspercentage van erven ten behoeve van bijgebouwen behorende bij
woningen van 40 naar 50 te verhogen;
- van het bepaalde in lid 3. sub h. om
het bijgebouw maximaal gelijk met de voorgevel van de bijbehorende woning te
plaatsen tot aan de aan de weg gelegen perceelsgrens;
- van het bepaalde in lid 3. sub h. voor het overschrijden
van de denkbeeldige lijn, getrokken door de voorgevel in de richting van de
straatzijde, voor het bouwen van een carport met een maximale diepte van 4,50 m. en een
maximale hoogte van 3,00 m. resp. het bouwen van een aangebouwd bijgebouw met
een maximum van 10,00 m²;
- van het bepaalde in lid 3. sub h.
voor een grondoppervlak van een bijgebouw tot maximaal 125 m² ten behoeve van
atelier resp. dierenverblijf indien geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan en met
handhaving van de overige bepalingen;
- van het bepaalde in lid 3. sub i. tot
een afstand van minder dan 3,00 m.;
- van het bepaalde in lid 3. sub j.
voor het plaatsen van de gevel op een afstand van minder dan 3,00 m. vanaf de
aan de weg gelegen perceelsgrens, mits aan het stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse
geen afbreuk wordt gedaan;
- voor de bouw van één grondgebonden woning met bijgebouwen
per aanvraag op gronden die niet zijn aangegeven op de plankaart A begrensd
door een lijn onder de voorwaarden
dat:
. de inhoud maximaal 750 m³ bedraagt;
. het aantal bouwlagen maximaal 3
bedraagt;
. lid 3. sub g. en h. in acht wordt
genomen;
. aan het stedebouwkundige beeld en de
ruimtelijke kwaliteit ter plaatse door de voorgenomen nieuwbouw geen afbreuk
wordt gedaan en de belangen van derden niet onevenredig worden
geschaad.
B. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd
voor de op de plankaart A als detailhandelsdoeleinden, horecadoeleinden niet
zijnde (eet)café, (eet)café resp. bedrijfsdoeleinden aangegeven gronden vrijstelling
te verlenen voor de bouw van woningen onder de voorwaarden dat:
. de op de plankaart A aangegeven
matrix in acht wordt genomen;
. de inhoud van een grondgebonden
woning maximaal 750 m³ bedraagt en de inhoud van een gestapelde woning maximaal
500 m³ bedraagt;
. de afstand tussen de voor- en
achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 15,00 m. mag bedragen;
. lid 3. sub h. t/m m. van dit artikel
in acht wordt genomen;
. aan het stedebouwkundige beeld en de
ruimtelijke kwaliteit ter plaatse door de voorgenomen nieuwbouw geen afbreuk
wordt gedaan en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
C. (vervallen)
D. Bij een vrijstelling van Burgemeester en
Wethouders wordt de de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 28
lid 1.
5. Uitwerkingsverplichting
A. Burgemeester en Wethouders moeten de op
de plankaart A begrensd door de lijn
en met de nummers 1, 2 en 3 aangegeven gronden uitwerken met inachtneming
van lid 3. sub f., g., h. en i.,
hetgeen op de plankaart B is aangegeven en het onderstaande:
1. Acht Zaligheden/Erfprinsbastion
(Brusselsepoort):
- er geldt een bebouwingspercentage van
maximaal 40;
- maximaal 50% van het te bebouwen
gebied mag worden benut voor gestapelde woningbouw;
- het aantal bouwlagen bedraagt
maximaal 3 voor grondgebonden en maximaal 7 voor gestapelde woningen;
- er kan een woonwagenlokatie worden
opgenomen met maximaal 4 standplaatsen.
2. Papyrussingel/Daaldersruwe (Oud
Caberg):
- het maximaal aantal te bouwen
woningen bedraagt 75;
- het accent komt te liggen op
grondgebonden woningen;
- maximaal 30% van het aantal te bouwen
woningen vindt plaats in gestapelde bouw;
- het aantal bouwlagen bedraagt
maximaal 3 voor grondgebonden en maximaal 7 voor gestapelde woningen.
3. Ponjaardruwe/Tournooiruwe (Malberg):
- het maximaal aantal te bouwen
woningen bedraagt 200;
- het accent komt te liggen op
grondgebonden woningen;
- maximaal 30% van het aantal te bouwen
woningen vindt plaats in gestapelde bouw;
- het aantal bouwlagen bedraagt
maximaal 3 voor grondgebonden en 7 voor gestapelde woningen;
- er kan een woonwagenlokatie worden
opgenomen met maximaal 8 standplaatsen;
- er kan een busroute in worden
opgenomen die dient te lopen tussen de Schepelruwe en de Via Regia;
- recreatieve doeleinden zijn
toegestaan.
B. Bij de uitwerkingsverplichting door
Burgemeester en Wethouders wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in
artikel 28 lid 2.
6. Wijzigingsbevoegdheid
A. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd
de bestemming woondoeleinden tot een grondoppervlak van maximaal 2.500 m² te
wijzigen in: kantoordoeleinden tot maximaal 500 m² bedrijfsvloeroppervlak per vestiging, bijzondere
doeleinden, consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten,
horecadoeleinden resp. bedrijfsdoeleinden indien het woonmilieu ter plaatse niet wordt c.q. kan worden geschaad,
de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of
kan worden benvloed, de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert en het Ministerie van Economische
Zaken, rijksconsulentschap Limburg is gehoord.
B. Bij de wijzigingsbevoegdheid van Burgemeester en Wethouders wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 28 lid 3.