BPAmby 1993, 1e herz. [mrt 98]

de plankaarten 1 t/m 8, bijbehorende legenda en de voorschriften welke deel uitmaken van het bestemmingsplan "Amby 1993, 1e herziening" van de gemeente Maastricht.

De plankaart van het bestemmingsplan "Amby 1993" wordt herzien, zoals weergegeven op de bij dit plan behorende plankaarten 1 t/m 8. Voor die locaties waar alleen de plankaart wordt herzien, blijven de voorschriften van het bestemmingsplan "Amby 1993" onverkort van toepassing.

De voorschriften van het bestemmingsplan "Amby 1993", zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Maastricht op 5 juli 1994 en gedeeltelijk goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Limburg bij besluit van 14 februari 1995, worden herzien zoals hierna beschreven.

Terug naar inhousopgave

In Artikel 1. Begripsbepalingen van het bestemmingsplan "Amby 1993" worden de begrippen carport en grondgebonden woning als volgt herzien:

carport:

een met niet meer dan twee wanden omsloten bouwwerk voor de stalling van motorvoertuigen;

grondgebonden woning:

een gebouw, dat een woning omvat, danwel ten hoogste twee geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;

Terug naar inhousopgave

In Artikel 2. Algemene bepalingen van het bestemmingsplan "Amby 1993" wordt 2.1. Meetbepalingen als volgt herzien:

De omschrijving van de goothoogte van een bouwwerk wordt aangevuld met:

'indien een set-back wordt toegepast binnen de denkbeeldige kap die ingevolge deze voorschriften is toegestaan, dan wordt deze niet meegeteld bij de bepaling van de goothoogte;'

In Artikel 2. Algemene bepalingen van het bestemmingsplan "Amby 1993" wordt 2.2. Zonebepalingen sub 3 als volgt herzien:

3.50 dB(A)-contouren industrielawaai

Op de gronden gelegen binnen de op de waarschuwingskaart aangeduide "50 dB(A)-contouren industrielawaai" mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidgevoelige bebouwing worden opgericht.

Terug naar inhousopgave
Paragraaf II Bestemmingsregeling

Artikel 4. Gemengd gebied wordt als volgt herzien:

In de Beschrijving in hoofdlijnen onder 2.2. Detailhandel. en in lid B/C Gebruik van grond en opstallen onder ++^* wordt het maximum vvo van 600 m² herzien in 800 m².

Lid D. WIJZIGINGSBEVOEGDHEID wordt als volgt herzien:

Lid D. sub I. vervalt.

Daarnaast zal lid D. worden aangevuld met:

III.Bij toepassing van de onder II genoemde wijzigingsbevoegdheid moeten in ieder geval de volgende bepalingen in acht worden genomen:

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de voorgestane ontwikkeling van het gebied;

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met het gemeentelijke beleid zoals verwoord in algemene vastgestelde beleidsnota's;

-het woon- en leefklimaat danwel het milieu passend bij de functie van het gebied of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende of nabijgelegen gronden mag niet onevenredig worden aangetast;

-de kwaliteit van de stedebouwkundige situatie ter plaatse mag niet onevenredig worden aangetast;

-de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast;

-de procedure zoals vermeld in artikel 21 dient in acht te worden genomen.

Lid F. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEDEN als volgt herzien:

Lid F. sub a.3. zal als volgt worden herzien:

3.het bij het hoofdgebouw behorende erf met inbegrip van de bijgebouwen voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd.

Daarnaast zal lid F. worden aangevuld met:

e.het bepaalde in lid B, onder 1, voor het toelaten van de woonfunctie als hoofdfunctie op de begane grond.

en verder met:

Bij toepassing van de hierboven genoemde vrijstellingsbevoegdheden moeten in ieder geval de volgende bepalingen in acht worden genomen:

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de voorgestane ontwikkeling van het gebied;

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met het gemeentelijke beleid zoals verwoord in algemene vastgestelde beleidsnota's;

-het woon- en leefklimaat danwel het milieu passend bij de functie van het gebied of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende of nabijgelegen gronden mag niet onevenredig worden aangetast;

-de kwaliteit van de stedebouwkundige situatie ter plaatse mag niet onevenredig worden aangetast;

-de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast.

Terug naar inhousopgave

Artikel 5. Wonen wordt als volgt herzien:

Lid A. BEBOUWING. sub 2.7 wordt toegevoegd:

2.7in afwijking van het bepaalde onder 2.1 t/m 2.6 van dit lid gelden voor hoofd- en bijgebouwen op de gronden welke op de plankaart zijn aangeduid als "gebied met afwijkende bebouwingsvoorschriften 1" de volgende eisen:

-bouwen is slechts toegestaan in een bouwlaag met een plat dak;

-hoogte maximaal 3.50 meter;

-een beperkte opbouw in een tweede bouwlaag met een plat dak is mogelijk voor maximaal 50% van het bebouwd oppervlak van de begane grond;

-de hoogte van deze opbouw mag maximaal 6.00 meter bedragen;

-de opbouw moet in de voorgevel worden gesitueerd en mag een maximale bouwdiepte hebben van 7.00 meter;

-bijgebouwen moeten worden geïntegreerd in het hoofdgebouw.

Op de gronden welke op de plankaart zijn aangeduid als "gebied met afwijkende bebouwingsvoorschriften 2" gelden de volgende bepalingen:

-goothoogte van bijgebouwen maximaal 5 meter;

-hoogte van bijgebouwen maximaal 7,5 meter;

-maximale extra toegestane oppervlakte bijgebouwen: 425 m².

Lid A. BEBOUWING. sub 3.1.a. zal als volgt worden herzien:

het bij het hoofdgebouw behorende erf mag voor niet meer dan 50% van het oppervlak worden bebouwd;

Lid A. BEBOUWING. sub 3.2.a. zal als volgt worden herzien:

het gezamenlijk grondoppervlak van de bijgebouwen mag ten hoogste 80 m² bedragen, waarvan ten hoogste 12 m² bestemd voor een dierenverblijf;

Lid A. BEBOUWING. sub 3.2.b. zal als volgt worden herzien:

het bij het hoofdgebouw behorende erf mag voor niet meer dan 50% van het oppervlak worden bebouwd;

Lid D. wordt als volgt gewijzigd:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd binnen het op de plankaart aangeduide gebied "gebied met wijzigingsbevoegdheid I" bebouwingsgrens II te wijzigen in bebouwingsgrens I, met inachtname van de volgende criteria:

*langs de Severenstraat kan nieuwe hoofdbebouwing worden gerealiseerd, die zich oriënteert op de Severenstraat, waardoor een nieuwe voorkantsituatie wordt gecreëerd;

*deze nieuwe bebouwing moet in de vorm van een winkelhaak gekoppeld worden aan de bestaande bebouwing, om zodoende het huidige versnipperde bebouwingsbeeld te neutraliseren;

*het aantal bouwlagen van de nieuwe bebouwing mag maximaal 3 bedragen; de maximale hoogte dient aan te sluiten bij de bouwhoogte van de bestaande bebouwing;

*de bestaande portierswoning dient als vrijliggend element te worden gehandhaafd;

*de voorruimte bij de nieuwe bebouwing dient een (semi-)openbare inrichting te krijgen;

*de hoofdontsluiting van de nieuwe bebouwing dient via de bestaande entree plaats te vinden; de bestaande bomenlaan dient daarbij te worden gehandhaafd;

*het wijzigingsplan wordt niet eerder vastgesteld dat nadat uit een milieutechnisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is of wordt gesaneerd.

Aan lid F. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEDEN wordt toegevoegd:

Bij toepassing van de hierboven genoemde vrijstellingsbevoegdheden moeten in ieder geval de volgende bepalingen in acht worden genomen:

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de voorgestane ontwikkeling van het gebied;

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met het gemeentelijke beleid zoals verwoord in algemene vastgestelde beleidsnota's;

-het woon- en leefklimaat danwel het milieu passend bij de functie van het gebied of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende of nabijgelegen gronden mag niet onevenredig worden aangetast;

-de kwaliteit van de stedebouwkundige situatie ter plaatse mag niet onevenredig worden aangetast;

-de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast.

Terug naar inhousopgave

Artikel 6. Woongebied 1 wordt als volgt herzien:

Aan de Doeleindenomschrijving wordt na '- nutsdoeleinden' het volgende toegevoegd:

'-de inrichting en het gebruik als standplaats voor niet meer dan 15 woonwagens met bijbehorende voorzieningen binnen de op de plankaart aangeduide zone "woonwagenstandplaatsen"'

Aan de Beschrijving in hoofdlijnen wordt onder 1. Algemeen onder 10 toegevoegd:

'Binnen de op de plankaart aangegeven zone voor woonwagenstandplaatsen zal een openbare verkeersontsluiting met een doorgaand karakter worden aangelegd'

Lid A. BEBOUWING. sub I.b.1. zal als volgt worden herzien:

het gezamenlijk grondoppervlak van de bijgebouwen mag ten hoogste 80 m² bedragen, waarvan ten hoogste 12 m² bestemd voor een dierenverblijf;

Lid A. BEBOUWING. sub I.b.2. zal als volgt worden herzien:

het bij het hoofdgebouw behorende erf mag voor niet meer dan 50% van het oppervlak worden bebouwd;

Lid A. BEBOUWING sub I.d. zal als volgt worden herzien:

Binnen de zone "woonwagenstandplaatsen" gelden de volgende bouwvoorschriften:

-er mogen niet meer dan 15 standplaatsen worden opgericht, met een oppervlakte van ten minste 175 m² per standplaats;

-in plaats van woonwagens kunnen ook woningen op deze standplaatsen worden gerealiseerd;

-op de plankaart staat het maximum aantal toegestane bouwlagen weergegeven, met dien verstande dat het eerste cijfer geldt indien woonwagens worden geplaatst en dat het tweede cijfer geldt indien woningen worden gebouwd;

-het totale bebouwde oppervlak van woonwagen en bijgebouwen mag per standplaats niet meer dan 60% bedragen;

-het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen;

-de goothoogte van bijgebouwen bij de woonwagen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen.

Lid A. BEBOUWING sub I.e. zal worden toegevoegd:

e.afwijkende bebouwingsvoorschriften

in afwijking van het bepaalde onder a, b en c. van dit lid gelden voor hoofd- en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op de gronden welke op de plankaart zijn aangeduid als "gebied met afwijkende bebouwingsvoorschriften" de eisen, zoals die zijn vastgelegd in het Beeldkwaliteitsplan Particuliere Bouwkavels Amby-Zuidoost dd. 29 mei 1997, dat als bijlage II is opgenomen in deze voorschriften.

Aan lid F. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEDEN wordt toegevoegd:

Bij toepassing van de hierboven genoemde vrijstellingsbevoegdheden moeten in ieder geval de volgende bepalingen in acht worden genomen:

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de voorgestane ontwikkeling van het gebied;

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met het gemeentelijke beleid zoals verwoord in algemene vastgestelde beleidsnota's;

-het woon- en leefklimaat danwel het milieu passend bij de functie van het gebied of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende of nabijgelegen gronden mag niet onevenredig worden aangetast;

-de kwaliteit van de stedebouwkundige situatie ter plaatse mag niet onevenredig worden aangetast;

-de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast.

Terug naar inhousopgave

Artikel 7. Maatschappelijke voorzieningen wordt als volgt herzien:

Aan lid F. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEDEN wordt toegevoegd:

Bij toepassing van de hierboven genoemde vrijstellingsbevoegdheden moeten in ieder geval de volgende bepalingen in acht worden genomen:

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de voorgestane ontwikkeling van het gebied;

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met het gemeentelijke beleid zoals verwoord in algemene vastgestelde beleidsnota's;

-het woon- en leefklimaat danwel het milieu passend bij de functie van het gebied of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende of nabijgelegen gronden mag niet onevenredig worden aangetast;

-de kwaliteit van de stedebouwkundige situatie ter plaatse mag niet onevenredig worden aangetast;

-de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast.

Terug naar inhousopgave

Artikel 8. Landgoed (wordt als volgt herzien):

In de Doeleindenomschrijving wordt de tekst van het laatste sterretje als volgt gewijzigd:

*alsmede voor een niet nader op de plankaart aangeduide begraafplaats.

Terug naar inhousopgave

Artikel 9. Agrarisch gebied (te wijzigen bestemming)

wordt als volgt herzien:

In lid D. WIJZIGINGSBEVOEGDHEID wordt achter WIJZIGINGSBEVOEGDHEID toegevoegd:

zie artikel 18a.

De rest van het bestaande voorschrift komt te vervallen.

Lid F. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEDEN: wordt als volgt herzien:

zie artikel 18.

Terug naar inhousopgave

Artikel 11. Sport/park wordt als volgt herzien:

Uit dit artikel worden de volgende passages verwijderd:

Doeleindenomschrijving

*de inrichting en het gebruik als standplaats voor niet meer dan 12 woonwagens met bijbehorende voorzieningen binnen de op de plankaart aangeduide zone "woonwagenstandplaatsen", waarbij de oppervlakte per standplaats niet minder dan 175 m² mag bedragen;

Lid A. BEBOUWING wordt als volgt herzien:

sub 2. vervalt

Lid A. sub 3. en 4. wordt lid A. sub 2. en 3.

In de Doeleindenomschrijving wordt na '* horecadoeleinden' tussengevoegd:

'en kantoordoeleinden'

Lid B/C. GEBRUIK VAN GROND EN OPSTALLEN wordt onder 1 als volgt herzien:

1.Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming.

Lid F. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEDEN zal als volgt worden herzien:

zie artikel 18.

Terug naar inhousopgave

Artikel 12. Sport/bedrijven wordt als volgt herzien:

Aan lid F. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEDEN wordt toegevoegd:

II.Bij toepassing van de onder I genoemde vrijstellingsbevoegdheid moeten in ieder geval de volgende bepalingen in acht worden genomen:

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de voorgestane ontwikkeling van het gebied;

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met het gemeentelijke beleid zoals verwoord in algemene vastgestelde beleidsnota's;

-het woon- en leefklimaat danwel het milieu passend bij de functie van het gebied of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende of nabijgelegen gronden mag niet onevenredig worden aangetast;

-de kwaliteit van de stedebouwkundige situatie ter plaatse mag niet onevenredig worden aangetast;

-de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast.

Terug naar inhousopgave
Artikel 13. Verkeers- en verblijfsgebied wordt als volgt herzien:

In dit artikel vervalt lid D.

Paragraaf II van het bestemmingsplan "Amby 1993" wordt na Artikel 15. Agrarisch gebied (onbebouwd). met de volgende artikelen aangevuld:

Terug naar inhousopgave

Artikel 16. Woonwagenlocatie

DOELEINDENOMSCHRIJVING

De op de plankaart als "Woonwagenlocatie" aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 2.2. van het bestemmingsplan "Amby 1993", bestemd voor de inrichting en het gebruik als standplaats voor woonwagens met bijbehorende voorzieningen.

Beschrijving in hoofdlijnen

Er zal een reorganisatie c.q. revitalisering van de bestaande woonwagenlocatie worden nagestreefd, hetgeen zal worden vastgelegd in een nog nader vast te stellen beeldkwaliteitsplan. De volgende verbeteringen en aanpassingen zijn daarbij aan de orde:

a.Een aanpassing van de bestaande infrastructuur in de vorm van de doortrekking van de interne wegenstructuur (kortsluiting van de huidige cul de sac's) en uitbreiding van de parkeervoorzieningen; door deze aanpassing ontstaat een verbeterde beheersbaarheid van de woonwagenlocatie en wordt meer voldaan aan de voor een woonwagenlocatie geldende inrichtingsvoorwaarden.

b.Een verbetering van de aan de woonwagenlocatie grenzende groenzones, waardoor een goede ruimtelijk inpassing van de locatie in het parkgebied Geusselt wordt bewerkstelligd.

c.Het in overleg met de bewoners opschonen van de bestaande bebouwing op de woonwagenlocatie en een herschikking c.q. uitbreiding van het aantal standplaatsen tot maximaal 17, hetgeen een verbetering van de standplaatsinrichting tot gevolg heeft.

d.Sanering van de bedrijvenzone aan de noordoostzijde van de bestaande woonwagenlocatie. In deze zone zijn uitsluitend acceptabele bedrijfswaardige bedrijfsactiviteiten in de milieucategorieën 1 en 2 mogelijk.

e.Sanering van de bodemverontreiniging.

A. BEBOUWING

De op de plankaart als "Woonwagenlocatie" bestemde gronden mogen worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming, met inachtname van de volgende bepalingen;

1.er mogen niet meer dan 17 standplaatsen worden opgericht, met een oppervlakte van ten minste 175 m² per standplaats;

2.in plaats van woonwagens kunnen ook woningen op deze standplaatsen worden gerealiseerd;

3.op de plankaart staat het maximum aantal toegestane bouwlagen weergegeven, met dien verstande dat het eerste cijfer geldt indien woonwagens worden geplaatst en dat het tweede cijfer geldt indien woningen worden gebouwd;

4.het totale bebouwde oppervlak van woonwagen en bijgebouwen mag per standplaats niet meer dan 60% bedragen;

5.het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen per standplaats mag niet meer dan 50 m² bedragen;

6.de goothoogte van bijgebouwen bij de woonwagen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

7.binnen de op de plankaart als "zone waarbinnen bedrijfsgebouwtjes zijn toegestaan" mag niet worden gebouwd, behoudens vrijstelling ingevolge lid F onder II van dit artikel.

B/C. GEBRUIK VAN GROND EN OPSTALLEN

1.Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "zone waarbinnen bedrijfsgebouwtjes zijn toegestaan" het onbebouwde terrein mag worden gebruikt voor detailhandel in motorvoertuigen.

2.Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde onder 1 van dit lid indien strikte toepassing van deze verbodsbepaling zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

D. WIJZIGINGSBEVOEGDHEID: niet van toepassing.

E. AANLEGVERGUNNINGEN: niet van toepassing.

F. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEDEN

I.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid A.2. voor de oprichting van maximaal 3 woonwagenstandplaatsen op de gronden met de aanduiding "zone waarbinnen bedrijfsgebouwtjes zijn toegestaan", met dien verstande dat het totaal aantal plaatsen niet meer dan 15 mag bedragen en indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en de uitbreiding de orintatie van de woonwagenlocatie verbetert.

II.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid A.7. voor de bouw van bedrijfsgebouwtjes ten behoeve van de bewoners van de betreffende woonwagenstandplaatsen, met inachtname van de volgende bepalingen:

-de maximale goothoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;

-het totale gebied dat is aangeduid als "zone waarbinnen bedrijfsgebouwtjes zijn toegestaan" mag voor niet meer dan 40% worden bebouwd;

-de vrijstelling mag alleen worden verleend ten behoeve van bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de bij deze voorschriften behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;

-de vrijstelling mag alleen worden verleend onder de voorwaarde dat het terrein niet mag worden gebruikt voor de opslag en verwerking van sloop- en schrootmaterialen.

III.Bij toepassing van de onder I en II genoemde vrijstellingsbevoegdheden moeten in ieder geval de volgende bepalingen in acht worden genomen:

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de voorgestane ontwikkeling van het gebied;

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met het gemeentelijke beleid zoals verwoord in algemene vastgestelde beleidsnota's;

-het woon- en leefklimaat danwel het milieu passend bij de functie van het gebied of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende of nabijgelegen gronden mag niet onevenredig worden aangetast;

-de kwaliteit van de stedebouwkundige situatie ter plaatse mag niet onevenredig worden aangetast;

-de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast.

Terug naar inhousopgave

Artikel 17. Nutsvoorzieningen

DOELEINDENOMSCHRIJVING

De op de plankaart als "Nutsdoeleinden" aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 2.2. van het bestemmingsplan "Amby 1993", bestemd voor nutsdoeleinden ten dienste van energie‑ en telecommunicatievoorzieningen.

A.BEBOUWING

De tot "Nutsdoeleinden" bestemde grond mag worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend ten dienste van deze bestemming, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn.

1.Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd achter de op de plankaart aangeduide bebouwingsgrenzen, waarbij de hoogte niet meer dan 5,5 m mag bedragen.

2.De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en terreinafscheidingen, voor zover deze als bouwwerken, geen gebouwen zijnde, kunnen worden aangemerkt, mag niet meer bedragen dan 2 m.

B.GEBRUIK VAN DE GROND ANDERS DAN VOOR BEBOUWING

1.Het is verboden de tot "Nutsdoeleinden" bestemde grond te gebruiken in strijd met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming.

2.Onder strijdig gebruik zoals bedoeld onder 1 wordt ten minste verstaan het gebruik van de grond, voor zover dit niet rechtstreeks op de bestemming gericht is:

a.als standplaats voor onderkomens;

b.als opslag‑, stort‑ of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen of producten;

c.voor de uitoefening van enige tak van handel, detailhandel en/of bedrijf.

C. GEBRUIK VAN OPSTALLEN

1.Het is verboden op de tot "Nutsdoeleinden" bestemde grond opstallen te gebruiken in strijd met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming.

2.Onder strijdig gebruik zoals bedoeld onder 1 wordt ten minste verstaan het gebruik van opstallen:

a.voor de uitoefening van enige tak van handel, detailhandel en/of bedrijf;

b.voor tijdelijke of permanente bewoning.

Terug naar inhousopgave

In Artikel 18 Vrijstellingsbevoegdheid ex artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening wordt lid 8 vernummerd in lid 9 en wordt een nieuw lid 8 toegevoegd, dat als volgt komt te luiden:

8.voor het oprichten van kunstobjecten binnen de bestemmingen van artikel 11 en artikel 12 (sport/park en sport/bedrijven) tot een maximale hoogte van 16 meter.

Artikel 18a Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd voor de gronden, welke op de plankaart zijn aangeduid als "Gebied met wijzigingsbevoegdheid II" de bestemmingen Wonen A, Agrarisch gebied (te wijzigen bestemming), Verkeers- en verblijfsgebied en Groenvoorzieningen te wijzigen in de bestemming Woongebied 2 met inachtneming van de volgende bepalingen:

1.door middel van een bodemonderzoek dient te zijn aangetoond dat er geen sprake is van bodemverontreiniging, danwel dat na bodemsanering ingevolge de Interimwet Bodemsanering respectievelijk de Wet Bodembescherming de grond voldoet aan de "referentiewaarde goede bodemkwaliteit";

2.door middel van een exploitatie-overzicht dient te zijn aangetoond dat realisering van een woongebied financieel-economisch haalbaar is;

3.het totaal aantal woningen mag niet minder dan 70 en niet meer dan 90 bedragen;

4.a.Een laan die de Plataanhoven verbindt met de Hagenstraat zal dienen als een dubbele ontsluiting van het gebied;

b.deze laan dient als ruimtelijke drager, en verbindt de zuidelijke groenplekken, het venster, het bejaardenhuis en de Hagenhof met elkaar;

c.de nieuwe verkavelingsstructuur zal worden opgenomen in aansluiting op de nieuwe;

d.bij de nieuwe verkavelingsstructuur zullen de straten op het landschap zijn georiënteerd en de woningen grotendeels zuidgeorinteerd;

5.de wegen ter ontsluiting van het woongebied dienen een doorgaande rijbaanbreedte van tenminste 3 m te hebben;

6.als norm voor het realiseren van parkeervoorzieningen dient te worden gehanteerd 1,6 plaats/woning;

7.bij toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid dient de procedure zoals vermeld in artikel 21 in acht te worden genomen.

Paragraaf III.Algemene vrijstellingen en wijzigingen (flexibiliteit)

Uit het bestemmingsplan "Amby 1993" vervalt Artikel 17. Algemene wijzigingsbevoegdheid ingevolge artikel 11 van de Wet op de ruimtelijke ordening.

De artikelen 16 tot en met 22 uit het bestemmingsplan "Amby 1993" worden door het tussenvoegen van twee artikelen in paragraaf II en het vervallen van bovenstaand artikel, als volgt vernummerd:

Artikel 18.Vrijstellingsbevoegdheid ex artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

Artikel 19.Bepaling ter algemene bescherming van het plan.

Artikel 20.Overgangsbepalingen.

Artikel 21.Procedureregeling.

Artikel 22.Strafrechtelijke bepaling.

Artikel 23.Slotbepaling.

Terug naar inhousopgave

Artikel 18.Vrijstellingsbevoegdheid ex artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening wordt als volgt herzien:

Punt 2 van dit artikel zal als volgt worden herzien:

2.van de in de artikelen 4 t/m 17 genoemde maten en percentages, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

Uit dit artikel vervalt de volgende passage:

3.voor het uitbreiden van een bestaand woonwagencentrum met maximaal 3 standplaatsen met dien verstande dat het totaal aantal plaatsen per woonwagencentrum nooit meer dan 15 mag bedragen en indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en de uitbreiding op een goede wijze ruimtelijk wordt ingepast;

Artikel 18 sub 4 tot en met 8 wordt dan sub 3 tot en met 7.

De punten 4 en 8 worden als volgt herzien:

3.voor het toevoegen van één bouwlaag bij hoofdgebouwen, indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het past binnen het stedebouwkundig beeld van de omgeving;

7.voor het bouwen van zendmasten, antennes e.d. ten behoeve van waarschuwingssystemen en telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 25.00 m;

Het artikel wordt bovendien aangevuld met:

8.Bij het verlenen van de vrijstelling dient in elk geval het volgende in acht te worden genomen:

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de voorgestane ontwikkeling van het gebied;

-er mag geen sprake zijn van strijdigheid met het gemeentelijke beleid zoals verwoord in algemene vastgestelde beleidsnota's;

-het woon- en leefklimaat danwel het milieu passend bij de functie van het gebied of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende of nabijgelegen gronden mag niet onevenredig worden aangetast;

-de kwaliteit van de stedebouwkundige situatie ter plaatse mag niet onevenredig worden aangetast;

-de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast.

Terug naar inhousopgave
Paragraaf IV. Overige bepalingen

Artikel 20. Overgangsbepalingen wordt als volgt herzien:

A. Overgangsbepalingen met betrekking tot de bebouwing

1.De op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerp-plan bestaande bouwwerken, alsmede bouwwerken, welke in aanbouw zijn op het tijdstip van de in-ontwerp-ter-inzage-legging, dan wel kunnen worden gebouwd krachtens een eerder aangevraagde bouwvergunning, welke in strijd zijn met het bestemmingsplan, mogen gedeeltelijk worden vernieuwd of gedeeltelijk worden veranderd, mits de afwijkingen van het plan, zowel naar de aard als naar de omvang, niet worden vergroot en behoudens onteigening krachtens de wet.

2.Voor het geheel vernieuwen, geheel veranderen of in beperkte mate uitbreiden van bedoelde bouwwerken kunnen Burgemeester en Wethouders vrijstelling verlenen van de bepalingen van dit plan, met dien verstande dat:

a.bij gehele vernieuwing of gehele verandering de bestaande afwijkingen van het plan, zowel naar de aard als naar de omvang, niet mogen worden vergroot;

b.het "in beperkte mate uitbreiden" niet verder mag gaan dan 15% van de inhoud van de ten tijde van de ter-inzage-legging van het ontwerp-plan bestaande bebouwing, mits de bestaande afwijking naar de aard niet wordt vergroot.

Met geheel vernieuwen of geheel veranderen wordt gelijkgesteld het systematisch gedeeltelijk vernieuwen of gedeeltelijk veranderen met het kennelijk doel om zodoende uiteindelijk tot een gehele vernieuwing of gehele verandering te komen.

3.In geval van verwoesting door calamiteit mogen de in lid 1. van dit artikel bedoelde bouwwerken worden herbouwd -behoudens onteigening overeenkomstig de wet- mits:

a.de afwijkingen van het plan niet naar aard of omvang worden vergroot;

b.een aanvraag om een vergunning tot herbouw binnen 2 jaar na tenietgaan is ingediend.

B.Overgangsbepalingen met betrekking tot het gebruik van gronden en opstallen

1.Indien ten tijde van het van kracht worden van het plan gronden en opstallen worden gebruikt in afwijking van het plan, mag dat gebruik worden voortgezet.

2.Wijziging van het met het plan strijdige gebruik van gronden en opstallen is toegestaan, indien door die wijziging van het gebruik de afwijking van het plan naar de aard niet wordt vergroot.

Terug naar inhousopgave

Artikel 22. Strafrechtelijke bepaling wordt als volgt herzien:

Dit artikel wordt na 'artikel 15, lid B/C onder 1' vervangen door:

'artikel 16, lid B/C onder 1,

artikel 17, lid B onder 1 en C onder 1 en

wordt aangemerkt als strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.'

Slotbepaling

Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel:

"Voorschriften bestemmingsplan Amby 1993, 1e herziening van de gemeente Maastricht".

Terug naar inhousopgave

Rosmalen, maart 1997 Vastgesteld: 31 maart 1998

Croonen Adviseurs b.v.