Paragraaf 3 Uit te werken bestemmingen

Artikel 13 Uit te werken gemengde doeleinden (UGd)

1. Doeleindenomschrijving

De op de bestemmingskaart voor Uit te werken gemengde doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor de navolgende

doeleinden:

a. wonen;

b. detailhandel;

c. publieksverzorgend ambacht en dienstverlening;

d. bedrijven, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 Wet Geluidhinder, die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage bij deze voorschriften behorende lijst van bedrijfsactiviteiten;

e. maatschappelijke voorzieningen;

f. verkeers- en verblijfsgebied en parkeervoorzieningen;

g. doeleinden van openbaar nut;

h. hotel/pension;

i. praktijkruimten;

j. groenvoorzieningen;

k. additionele voorzieningen.

2. Beschrijving in hoofdlijnen

De wijze waarop de in het plan de toegekende doeleinden worden nagestreefd, is in hoofdlijnen beschreven in artikel 4.

3. Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van het bepaalde in artikel 4 en de volgende bepalingen:

a. De op de kaart ruimtelijke karakteristiek aangegeven rijksmonumenten en/of panden met architectonische en/of stedenbouwkundige waarde (voormalige sigarenfabriek met arbeiderswoningen) dienen te worden gehandhaafd.

b. Langs de Cannerweg mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gerealiseerd met een hoogte van 2 à 3 bouwlagen.

c. De functies detailhandel en publiekverzorgend ambacht en dienstverlening zijn uitsluitend op de begane grond toelaatbaar.

d. De detailhandelsfunctie mag uitsluitend betreffen een (buurt)supermarkt van maximaal 1.500 m² b.v.o.; andere detailhandelsfuncties zijn niet toegestaan.

e. De parkeerbehoefte dient binnen het bestemmingsvlak ondergronds te worden opgelost.

f. De ontsluiting dient plaats te vinden via de Cannerweg.

g. Het terrein tussen de voormalige sigarenfabriek en de woningen aan de Cannerweg dient als verblijfsgebied met een groen karakter te worden ingericht.

h. Binnen het gebied moet een straatvoorziening voor de gescheiden inzameling van afval worden gerealiseerd, dan wel de bestaande voorziening worden behouden.

i. Tussen de vervangende nieuwbouw en de te handhaven arbeiderswoningen dient een koppelelement in één bouwlaag te worden gerealiseerd.

j. De op de hoek Tongerseweg/Cannerweg te realiseren nieuwbouw moet op beide wegen worden georiënteerd.

k. Bij de situering van woningen in de bestaande monumentale bebouwing dient de te verlenen hogere grenswaarde Wet Geluidhinder in acht te worden genomen.

l. Bij een geluidbelasting van meer dan 55 dB(A) dienen de geluidgevoelige ruimten van een woning in overwegende mate aan de geluidluwe gevel te worden gesitueerd.

4. Voorlopig bouwverbod

Zolang en voor zover de in lid 3 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden opgericht, mits:

a. het bouwplan overeenstemt met het ontwerp-uitwerkingsplan;

b. van Gedeputeerde Staten vooraf een verklaring van geen bezwaar is ontvangen, tenzij:

1. Gedeputeerde Staten hebben verklaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en gedurende de termijn van terinzagelegging geen bedenkingen tegen het ontwerp-uitwerkingsplan zijn ingebracht, dan wel:

2. het bouwwerken betreft, waarvoor ingevolge de Woningwet geen bouwvergunning is vereist.

5. Procedureregels

Indien burgemeester en wethouders gevolg geven aan het gestelde in lid 3 en 4, dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in artikel 18.