Artikel
10 Gemengde doeleinden 3
1.
Doeleindenomschrijving
De
op de plankaart A als gemengde doeleinden 3 aangegeven gronden zijn bestemd
voor:
- woondoeleinden;
- kantoordoeleinden;
- ambachtelijke
doeleinden;
- horecadoeleinden;
- dienstverleningsdoeleinden;
- bijzondere
doeleinden;
- verkeersdoeleinden
in de vorm van een hoofdontsluitingsweg en ontsluitingsstraten, fiets- en
voetpaden, pleinen en parkeerplaatsen;
- doeleinden
van openbaar nut;
- groenvoorzieningen;
- voor
zover de aangegeven gronden zijn gelegen in het gebied aangewezen als beschermd
stadsgezicht, moet de bestemming in overeenstemming zijn met de structuur en
de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht c.q. het behoud ervan moet
gegarandeerd zijn;
- en
met dien verstande dat detailhandel is uitgesloten.
2.
Beschrijving in hoofdlijnen
De
in lid 1. omschreven doeleinden worden, met inachtneming van het bepaalde in
artikel 7, als volgt nagestreefd:
a. de
bebouwing wordt in hoofdzaak opgericht overeenkomstig de op de plankaart B
aangegeven richting;
b. er
wordt uitsluitend woningbouw in gestapelde woningen gerealiseerd;
c. de
bebouwingsdichtheid zal niet minder dan 70 en niet meer dan 175 woningen per
ha., gemeten aan het totaal aantal ha. met deze bestemming, bedragen;
d. de
woningen zullen in overwegende mate in de vrije sector en de premiekoop- en
premiehuursector worden gerealiseerd;
e. de
horecabedrijven, de ambachtsbedrijven en de dienstverlening zullen
voornamelijk op begane grond worden gerealiseerd;
f. de
kantoorgebouwen zullen zowel als zelfstandige bedrijfsgebouwen worden gebouwd
als gecombineerd met de functie wonen;
g. de
bijzondere doeleinden, die qua volume binnen de bestemming een zeer
ondergeschikte rol spelen kunnen over de gehele bestemming voorkomen;
h. er
is een hoofdontsluitingsweg met wegprofiel 8 in de bestemming en een
verbindingsweg met wegprofiel 5;
i. de
parkeerplaatsen voor bewoners, ter plaatse werkzame personen en bezoekers
bevinden zich in overwegende mate in onder de bebouwing gelegen
parkeergarages;
j. de
structuur en karakteristiek van het in de bestemming gelegen beschermd
stadsgezicht blijft behouden.
3.
Bouwvoorschriften
a. Op
de tot gemengde doeleinden 3 bestemde gronden is uitsluitend bebouwing
toegestaan die in overeenstemming is met het hierna bepaalde onder b. t/m f.
en met de bepalingen van lid 1. en lid 2. van dit artikel en artikel 25;
b. het
aantal bouwlagen mag exclusief de onderbouw maximaal 6 bedragen met
uitzondering van de op de plankaart B met de letter c aangegeven gronden waar
het aantal bouwlagen exclusief de onderbouw maximaal 10 mag bedragen;
c. het
aantal woningen zal tenminste 175 bedragen;
d. het
totale bedrijfsvloeroppervlak van de horecabedrijven, de kantoren, de
bijzondere doeleinden, de ambachtsbedrijven en de dienstverlening zal
minimaal 5.000 m2 bedragen;
e. de
parkeervoorzieningen moeten voldoen aan de in de bijlage van deze
voorschriften gegeven normen;
f. de
hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 10,00 m. bedragen.
4.
Nadere eisen
Burgemeester
en Wethouders zijn bevoegd om ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het
stedebouwkundig beeld, de cultuurhistorische en/of archeologische waarde en
met inachtneming van het bepaalde in de leden 2. en 3. nadere eisen te stellen
t.a.v.:
- de
situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken of ten
behoeve van de ruimtelijke kwaliteit, het stedebouwkundige beeld, de
cultuurhistorische en/of archeologische waarde ter plaatse;
- het
aantal en de situering van openbare parkeervoorzieningen.
5.
Vrijstelling
Burgemeester
en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van:
- de
doeleindenomschrijving ten behoeve van detailhandel in principe op begane
grond niveau tot een maximum van 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak
gehoord het Ministerie van Economische Zaken, rijksconsulentschap Limburg, met
dien verstande dat deze m2 uitsluitend mogen liggen tot op maximaal
25,00 m. uit de grens met de bestemming verkeersdoeleinden 1 met het
wegprofiel 8.
6.
Procedure voorschrift
Bij
het verlenen van vrijstelling wordt de procedure als vermeld in artikel 26 lid
4. inachtgenomen.