Artikel
11 Gemengde doeleinden 4
1.
Doeleindenomschrijving
De
op de plankaart A als gemengde doeleinden 4 aangegeven gronden zijn bestemd
voor:
- woondoeleinden;
- kantoordoeleinden;
- dienstverleningsdoeleinden;
- ambachtelijke
doeleinden;
- horecadoeleinden;
- bijzondere
doeleinden;
- verkeersdoeleinden
in de vorm van ontsluitingsstraten, fiets- en voetpaden, pleinen en
parkeerplaatsen;
- doeleinden
van openbaar nut;
- groenvoorzieningen;
- en
met dien verstande dat detailhandel is uitgesloten.
2.
Beschrijving in hoofdlijnen
De
in lid 1. omschreven doeleinden worden, met inachtneming van het bepaalde in
artikel 7, als volgt nagestreefd:
a. de
bebouwing wordt in hoofdzaak opgericht overeenkomstig de op de plankaart B
aangegeven richting;
b. er
wordt uitsluitend woningbouw in gestapelde woningen gerealiseerd;
c. de
bebouwingsdichtheid zal niet minder dan 80 en niet meer dan 150 woningen per
ha., gemeten aan het totaal aantal ha. met deze bestemming, bedragen;
d. de
woningen zullen in overwegende mate in de premiehuur, premiekoop en vrije
sector worden gerealiseerd;
e. de
kantoorgebouwen zullen voornamelijk als zelfstandige bedrijfsgebouwen worden
gebouwd;
f. de
ambachtsbedrijven, de dienstverlening en de horecabedrijven zullen
voornamelijk op begane grond niveau worden gerealiseerd;
g. de
bijzondere doeleinden, die qua volume binnen de bestemming een ondergeschikte
rol spelen kunnen over de gehele bestemming voorkomen;
h. er
is geen doorgaand gemotoriseerd verkeer; de hoofdontsluiting voor deze
verkeerssoort is zowel vanaf de west- als de oostzijde van de bestemming;
i. er
is doorgaand langzaamverkeer zowel in de noord-zuid als in de oost-west
richting van de bestemming;
j. de
parkeerplaatsen voor bewoners, ter plaatse werkzame personen en bezoekers
bevinden zich in overwegende mate in onder de bebouwing gelegen
parkeergarages.
3.
Bouwvoorschriften
a. Op
de tot gemengde doeleinden 4 bestemde gronden is uitsluitend bebouwing
toegestaan die in overeenstemming is met het hierna bepaalde onder b. t/m f.
en met de bepalingen van lid 1. en lid 2. van dit artikel en artikel 25;
b. het
aantal bouwlagen exclusief de onderbouw mag maximaal 6 bedragen met uitzondering
van de op de plankaart B met de letter d aangegeven gronden, waar het aantal
bouwlagen exclusief de onderbouw maximaal 8 mag bedragen met dien verstande dat
de bouwhoogte maximaal 27,00 m. mag bedragen;
c. het
aantal woningen zal tenminste 740 bedragen;
d. het
totale bedrijfsvloeroppervlak van de kantoren, de bijzondere doeleinden, de
horecabedrijven, de ambachtsbedrijven en de dienstverlening zal minimaal
17.000 m2 bedragen;
e. de
parkeervoorzieningen moeten voldoen aan de in de bijlage van deze
voorschriften gegeven normen;
f. de
hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 10,00 m. bedragen.
4.
Nadere eisen
Burgemeester
en Wethouders zijn bevoegd om ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit
en/of het stedebouwkundige beeld en met inachtneming van het bepaalde in de
leden 2. en 3. nadere eisen te stellen t.a.v.:
- de
situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken of ten
behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedebouwkundige beeld ter
plaatse;
- het
aantal en de situering van de openbare parkeervoorzieningen.
5.
Vrijstelling
Burgemeester
en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van:
- de
doeleindenomschrijving ten behoeve van detailhandel in principe op begane
grond niveau tot een maximum van 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak
gehoord het Ministerie van Economische Zaken, rijksconsulentschap Limburg, met
dien verstande dat deze m2 uitsluitend mogen liggen tot op maximaal
25,00 m. uit de grens met de bestemming verkeersdoeleinden 1 met het
wegprofiel 8.
6.
Procedure voorschrift
Bij
het verlenen van vrijstelling wordt de procedure als vermeld in artikel 26 lid
4. inachtgenomen.