Paragraaf B Bepalingen met betrekking tot
afzonderlijke bestemmingen
Artikel 8 Gemengde doeleinden 1
1.
Doeleindenomschrijving
De
op de plankaart A als gemengde doeleinden 1 aangegeven gronden zijn bestemd
voor:
- detailhandel
en horecadoeleinden; woondoeleinden;
- kantoordoeleinden;
- ambachtelijke
doeleinden;
- dienstverleningsdoeleinden;
- bijzondere
doeleinden;
- verkeersdoeleinden
in de vorm van ontsluitingsstraten, fiets- en voetpaden, pleinen en
parkeerplaatsen;
- een
bruggehoofd van een fiets- en voetbrug over de Maas naar de westelijke
Maasoever;
- doeleinden
van openbaar nut;
- groenvoorzieningen
en waterpartijen met een vaste verbinding in de Maaspuntweg terplaatse van een
waterpartij, die deze waterpartij van de Maas scheidt;
- voor
zover de aangegeven gronden zijn gelegen in het gebied aangewezen als beschermd
stadsgezicht, moet de bestemming in overeenstemming zijn met de structuur en
de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht c.q. het behoud ervan moet
gegarandeerd zijn.
2.
Beschrijving in hoofdlijnen
De
in lid 1. omschreven doeleinden worden, met inachtneming van het bepaalde in
artikel 7, als volgt nagestreefd:
a. de
bebouwing wordt in hoofdzaak opgericht overeenkomstig de op de plankaart B
aangegeven richting;
b. de
detailhandel zal in principe op begane grond niveau worden gerealiseerd;
c. er
wordt een overdekte marktplaats met multifunctioneel gebruik, gesitueerd in
het oostelijk deel van de bestemming;
d. er
wordt uitsluitend woningbouw in gestapelde woningen gerealiseerd;
e. de
bebouwingsdichtheid zal niet minder dan 40 en niet meer dan 80 woningen per
ha., gemeten aan het totaal aantal ha. met deze bestemming, bedragen;
f. de
woningen zullen in overwegende mate in de premiehuur, premiekoop en vrije
sector worden gerealiseerd;
g. de
kantoren zijn voornamelijk aan de oostzijde van de bestemming gesitueerd;
h. de
ambachtsbedrijven en de dienstverlening zullen voornamelijk op begane grond
niveau worden gerealiseerd;
i. de
bijzondere doeleinden kunnen over de gehele bestemming voor komen;
j. er
is geen doorgaand gemotoriseerd verkeer; de hoofdontsluiting voor deze
verkeerssoort is vanaf de oostzijde van de bestemming;
k. er
is op meerdere plaatsen doorgaand langzaamverkeer van en naar Wyck en in de
oost-west richting van de bestemming;
l. de
voornaamste, niet overdekte, pleinvorming vindt in hoofdzaak plaats aan de zuidwest
zijde van de bestemming;
m. de
parkeerplaatsen voor bewoners, ter plaatse werkzame personen en bezoekers
bevinden zich in overwegende mate in onder de bebouwing en pleinen gelegen
parkeergarages;
n. de
waterpartijen zijn oost-west gericht en bevinden zich aan de zuidzijde van de
bestemming;
o. de
structuur en karakteristiek van het in de bestemming gelegen beschermd
stadsgezicht blijft behouden, evenals de als monument geclassificeerde
Maaspunttoren.
3.
Bouwvoorschriften
a. Op
de tot gemengde doeleinden 1 bestemde gronden is uitsluitend bebouwing
toegestaan die in overeenstemming is met het hierna bepaalde onder b. t/m k.
en met de bepalingen in lid 1. en lid 2. van dit artikel en artikel 25;
b. het
aantal bouwlagen mag exclusief de onderbouw maximaal 6 bedragen met
uitzondering van:
- het
op de plankaart B aangegeven gebied, aangeduid met de letter a waar het aantal
bouwlagen 1 mag bedragen en waarbij tevens in de oost-west lopende begrenzing
van het bedoelde gebied als aangegeven op plankaart B de goothoogte maximaal
12,00 m. mag bedragen;
- het
op de plankaart B aangegeven gebied, aangeduid met de letter b waar het aantal
bouwlagen exclusief onderbouw maximaal 17 mag bedragen, met dien verstande
dat de bouwhoogte maximaal 52,50 m. mag bedragen;
- maximaal
800 m2 van de gronden op maximaal 50,00 m. uit de grens met de
bestemming water gelegen waar het aantal bouwlagen exclusief onderbouw maximaal
8 mag bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 27,00 m. mag bedragen;
c. het
totale bedrijfsvloeroppervlak van detailhandel in winkels mag maximaal 5.000 m2
bedragen;
d. de
overdekte marktplaats mag maximaal 3.500 m2 groot zijn;
e. het
aantal woningen zal tenminste 175 bedragen;
f. het
totale bedrijfsvloeroppervlak van de horecabedrijven, de kantoren, de
ambachtsbedrijven en de dienstverlening zal minimaal 10.000 m2
bedragen;
g. het
totale bedrijfsvloeroppervlak van bijzondere doeleinden minimaal 2.500 m2
zal bedragen;
h. de
waterpartij moet minimaal 2.000 m2 groot zijn;
i. er
moet minimaal één doorgang aanwezig zijn tussen de op de plankaart A
aangegeven punten aangeduid met de cijfers 1 en 2 met een minimale hoogte van
3,00 m. en een minimale breedte van 3,50 m.;
j. de
parkeervoorzieningen moeten voldoen aan de in de bijlage van deze
voorschriften gegeven normen;
k. de
hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 10,00 m. bedragen, met uitzondering
van constructies t.b.v. de brug die maximaal 40,00 m. hoog mogen zijn.
4.
Nadere eisen
Burgemeester
en Wethouders zijn bevoegd om ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het
stedebouwkundige beeld, de cultuurhistorische en/of archeologische waarde en
met inachtneming van het bepaalde in de leden 2. en 3. nadere eisen te stellen
ten aanzien van:
- de
situering en de afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken of ten
behoeve van de ruimtelijke kwaliteit, het stedebouwkundige beeld, de
cultuurhistorische en/of archeologische waarde ter plaatse;
- het
aantal en de situering van openbare parkeervoorzieningen.