Artikel
9 Gemengde doeleinden 2
1.
Doeleindenomschrijving
De
op de plankaart A als gemengde doeleinden 2 aangegeven gronden zijn bestemd
voor:
- woondoeleinden;
- kantoordoeleinden;
- horecadoeleinden;
- dienstverleningsdoeleinden;
- ambachtelijke
doeleinden;
- bijzondere
doeleinden;
- verkeersdoeleinden
in de vorm van ontsluitingsstraten, fiets- en voetpaden, pleinen en
parkeerplaatsen;
- doeleinden
van openbaar nut;
- groenvoorzieningen;
- voor
zover de aangegeven gronden zijn gelegen in het gebied aangewezen als beschermd
stadsgezicht, moet de bestemming in overeenstemming zijn met de structuur en
de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht c.q. het behoud ervan moet
gegarandeerd zijn;
- en
met dien verstande dat detailhandel is uitgesloten.
2.
Beschrijving in hoofdlijnen
De
in lid 1. omschreven doeleinden worden, met inachtneming van het bepaalde in
artikel 7, als volgt nagestreefd:
a. de
bebouwing wordt in hoofdzaak opgericht overeenkomstig de op de plankaart B
aangegeven richting;
b. er
wordt uitsluitend woningbouw in gestapelde woningen gerealiseerd;
c. de
bebouwingsdichtheid zal niet minder dan 120 en niet meer dan 300 woningen per
ha., gemeten aan het totaal aantal ha. met deze bestemming, bedragen;
d. de
woningen zullen in overwegende mate in de vrije sector en de premiekoop- en
premiehuursector worden gerealiseerd;
e. de
horecabedrijven, de ambachtsbedrijven en de dienstverlening zullen
voornamelijk op begane grond worden gerealiseerd;
f. de
kantoorgebouwen zullen voornamelijk als zelfstandige bedrijfsgebouwen worden
gebouwd;
g. de
bijzondere doeleinden, die qua volume binnen de bestemming een ondergeschikte
rol spelen kunnen over de gehele bestemming voorkomen;
h. er
is geen doorgaand gemotoriseerd verkeer; de hoofdontsluiting voor deze
verkeerssoort is vanaf de oostzijde van de bestemming;
i. er
is doorgaand langzaamverkeer in zowel de noord-zuid als de oost-westrichting
van de bestemming; de belangrijkste langzaamverkeersroute ligt aan de zijde van
de Maas;
j. de
parkeerplaatsen voor bewoners, ter plaatse werkzame personen en bezoekers
bevinden zich in overwegende mate in onder de bebouwing gelegen
parkeergarages;
k. de
structuur en de karakteristiek van het in de bestemming gelegen beschermd
stadsgezicht blijft behouden.
3.
Bouwvoorschriften
a. Op
de tot gemengde doeleinden 2 bestemde gronden is uitsluitend bebouwing
toegestaan die in overeenstemming is met het hierna bepaalde onder b. t/m f.
en met de bepalingen van lid 1. en lid 2. van dit artikel en artikel 25;
b. het
aantal bouwlagen mag exclusief de onderbouw maximaal 6 bedragen, met
uitzondering van de bebouwing gelegen op de gronden direct grenzend aan de
bestemming groenvoorziening waar op maximaal 2.500 m2
grondoppervlak het aantal bouwlagen exclusief onderbouw maximaal 9 mag bedragen
met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 30,00 m. mag bedragen;
c. het
totale bedrijfsvloeroppervlak van de horecabedrijven, de kantoren, de
ambachtsbedrijven, de bijzondere doeleinden en de dienstverlening mag maximaal
8.000 m2 bedragen;
d. het
aantal woningen zal tenminste 480 bedragen;
e. de
parkeervoorzieningen moeten voldoen aan de in de bijlage van deze
voorschriften gegeven normen;
f. de
hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 10,00 m. bedragen.
4.
Nadere eisen
Burgemeester
en Wethouders zijn bevoegd om ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het
stedebouwkundig beeld, de cultuurhistorische en/of archeologische waarde en
met inachtneming van het bepaalde in de leden 2. en 3. nadere eisen te stellen
ten aanzien van:
- de
situering en de afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken of ten
behoeve van ruimtelijke kwaliteit, het stedebouwkundige beeld, de
cultuurhistorische en/of archeologische waarde ter plaatse;
- het
aantal en de situering van openbare parkeervoorzieningen.
5.
Vrijstelling
Burgemeester
en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van:
- de
doeleindenomschrijving ten behoeve van detailhandel in principe op begane
grond niveau tot een maximum van 500 m2 bedrijfsvloeroppervlak
gehoord het Ministerie van Economische Zaken, rijksconsulentschap Limburg, met
dien verstande dat deze m2 uitsluitend mogen liggen tot op maximaal
30,00 m. uit de westgrens van de bestemming en/of maximaal 25,00 m. uit de
grens met de bestemming verkeersdoeleinden 1 met wegprofiel 8.
6.
Procedure voorschrift
Bij
het verlenen van vrijstelling wordt de procedure als vermeld in artikel 26 lid
4. inachtgenomen.