Artikel 9 Woondoeleinden

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart A als woondoeleinden aangegeven gronden zijn bestemd voor:

- woondoeleinden waarbij de op de plankaart A aangegeven matrix in het linkervak het type bebouwing voor de aaneengesloten gronden als volgt aangeeft:

1 = grondgebonden;

- doeleinden van openbaar nut;

- groenvoorzieningen.

2. Beschrijving in hoofdlijnen De in lid 1. omschreven doeleinden worden met inacht-neming van het bepaalde in artikel 5 als volgt nagestreefd:

a. handhaving en waar mogelijk versterking van de woonfunctie is uitgangspunt;

b. de woning kan worden gebruikt voor de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactivitei-ten, aan huis gebonden beroepen, kantoordoeleinden, ateliers, galeries respectievelijk onder de voorwaarde dat:

- de woonfunctie in de woning in overwegende mate gehandhaafd blijft;

- maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning exclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 125m² als zodanig mag worden gebruikt;

- de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;

- geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

c. de doeleinden van openbaar nut nemen in de bestem-ming een ondergeschikte plaats in qua situering en omvang;

d. de op de plankaart B aangegeven ruimtelijke karak-teristieken worden gerespecteerd.

3. Bouwvoorschriften

Op of in de tot woondoeleinden bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en die andere bouwwerken worden opgericht die in overeenstemming zijn met het bepaalde in dit artikel met dien verstande dat:

a. het rechtervak van de op de plankaart A aangegeven matrix het maximaal aantal bouwlagen aangeeft voor de aaneengesloten gronden;

b. de op de plankaart A aangegeven bestaande bebouwing, dan wel de bebouwing die op basis van de afgegeven bouwvergunning mag worden gebouwd c.q. is gebouwd, niet mag worden uitgebreid;

c. in tegenstelling tot het bepaalde in sub b. van dit lid bestaande bijgebouwen bij woningen uitgebreid mogen worden tot maximaal 80m² per woning volgens de in sub d. gegeven regels;

d. het grondoppervlak van een bijgebouw bij een woning maximaal 80m² mag bedragen met een goothoogte van maximaal 3m. met uitzondering van 12m² voor dierenverblijf waarvan de goothoogte maximaal 4m. mag bedragen met dien verstande dat:

- nooit meer dan 40% van het erf mag worden bebouwd;

- het bijgebouw ten minste 3m. achter de voorgevel van de woning moet zijn gelegen op een afstand van minimaal 3m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens;

- de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

- de nokhoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 6m. bedragen;

e. de hoogte van andere bouwwerken maximaal 3m. mag bedragen met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn van de woning maximaal 1m. en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2m. hoog mogen zijn, voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8m. hoog mogen zijn en antennes en antennemasten die maximaal 12m. hoog mogen zijn;

f. andere bouwwerken slechts mogen worden geplaatst op gronden welke zijn gelegen in het gebied 3m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens tot aan de achterste perceelsgrens.

4. Vrijstellingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde:

- in lid 2. sub b voor het gebruik van de bijgebouwen behorende bij een woning voor de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, aan huis gebonden beroepen, kantoordoeleinden respectievelijk galeries onder de voorwaarden:

- maximaal 25m² van de oppervlakte van deze gebouwen als zodanig mag worden gebruikt;

- de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden beïnvloed;

- geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

- in lid 2 sub b. voor het uitoefenen van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij en toegestane bedrijfsactiviteit;

- voor de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met maximaal 30% van de bestaande inhoud met dien verstande dat maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd en voor zover reeds meer dan 50% is bebouwd dit percentage niet verder mag worden verhoogd en de inhoud nooit meer dan 1000m³ mag zijn en de afstand tussen voor- en achtergevel nooit meer dan 15m. mag bedragen; en onder de voorwaarden dat de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert;

- in lid 3. sub d. om het bebouwingspercentage van erven ten behoeve van bijgebouwen behorende bij woningen van 40 naar 50 te verhogen;

- in lid 3. sub d. om het bijgebouw maximaal gelijk met de voorgevel van de bijbehorende woning te plaatsen tot aan de aan de weg gelegen perceelsgrens;

- in lid 3. sub d. voor het overschrijden van de denkbeeldige lijn, getrokken door de voorgevel in de richting van de straatzijde, voor het bouwen van een aangebouwd bijgebouw met een maximum van 10m².