Artikel 15 Woondoeleinden

I. Doeleindenomschrijving

1. De op de plankaart A als “woondoeleinden” aangegeven gronden zijn met in achtneming van het bepaalde in artikel 36 lid 5 bestemd voor woondoeleinden waaronder voor zover op de plankaart A aangegeven met de letters WW mede woonwagens zijn begrepen, voor ontsluitingswegen en pleinen en tevens voor horeca voor zover als zodanig op de plankaart A aangegeven met de letter H. Voor de kern Geulle aan de Maas is een separate regeling opgenomen deels in de algemene bepalingen (artikel 36 lid 5 B) deels in de bijlage 2 behorende bij deze voorschriften.

2. Aan huis gebonden beroepen zijn toegestaan tot een maximum van 33% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en een maximum van 75 m² per bouwperceel waarbij de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd moet worden en geen afbreuk mag worden gedaan aan het woonkarakter van de buurt of de kern. De vestiging mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren zoals een nadelige invloed op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; detailhandel is niet toegestaan.

3. De uitoefening van consument verzorgende en ambachtelijke bedrijfjes is alleen toegestaan na vrijstelling. De vrijstellingsbepaling is opgenomen in artikel 38 lid 4.

II. Bouwvoorschriften

Op of in de voor “woondoeleinden” bestem¬de gronden mogen slechts die gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen en met dien verstande dat:

a. de voorgevel van de woning in de voorgevelrooilijn moet worden opgericht;

b. de inhoud van de bestaande woning (hoofdgebouw) met maximaal 10% mag worden uitgebreid met uitzondering van de woningen in Maasband waar dit 25% mag zijn;

c. het aantal woningen niet mag uitbreiden en voorzover op de plankaart een voorgevelrooilijn is opgenomen, per bouwperceel slechts één woning mag worden opgericht met uitzondering van die bouwpercelen waar op plankaart A met een cijfer een ander maximum aantal woningen is aangegeven;

d. er bijgebouwen met een goothoogte van maximaal 3,00 m. en een oppervlakte van maximaal 70 m² per bouwperceel mogen worden opgericht in een zone binnen 40,00 m. gemeten vanuit en gelegen achter de op de plankaart A aangegeven voorgevelrooilijn of de in het verlengde daarvan te trekken lijn;

e. voor wat betreft de situering van bijgebouwen in afwijking van het bepaalde in lid d van dit lid geldt, voorzover het betreft de in bijlage 2 opgenomen uitsnede Geulle aan de Maas dat bijgebouwen mogen worden opgericht op gronden aangegeven met de aanduiding bebouwingsvlak en achtertuin. De bepalingen in artikel 36 lid 5 B de leden 4, 5 en 6 zijn van overeenkomstige toepassing;

f. nooit meer dan 50% van het bouwperceel mag worden bebouwd;

g. de hoogte van de andere bouwwerken maximaal 5,00 m. mag bedragen met uitzondering van erfafscheidingen welke maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn;

h. maximaal het aantal woonwagenstandplaatsen mogen worden gerealiseerd zoals op de plankaart A met een cijfer is aangegeven waarbij de oppervlakte per standplaats maximaal 200 m² mag bedragen waarvan maximaal 50% mag worden bebouwd; de goothoogte van de gebouwen bedraagt maximaal 3,00 m.

III. Vrijstellingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het in:

1. lid II onder b bepaalde voor het uitbreiden van de inhoud van de bestaande woning met maximaal 15%, met dien verstande dat de landschappelijke openheid niet onevenredig wordt geschaad met inachtneming van het bepaalde in lid II. sub e.;

2. lid II onder d bepaalde voor het oprichten van bijgebouwen binnen een zone van 50,00 m. gemeten vanuit de op de plankaart A aangegeven voorgevelrooilijn, indien dit uit ruimtelijke en stedenbouwkundige overwegingen niet onevenredig nadelig is;

3. lid I onder 2 bepaalde voor het gebruik van bijgebouwen tot een maximale oppervlakte van 25 m² ten behoeve van aan huis gebonden beroepen waarvoor nooit meer dan 75 m² per bouwperceel mag worden gebruikt en mits:

- de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;

- geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

- de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd wordt en geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de buurt of de kern.

IV. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van het bepaalde in lid I sub 2 en lid III sub 3 wat betreft de afmetingen per bouwperceel ten behoeve van aan huis gebonden beroep en ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de landschappelijke waarden en/of landschappelijke openheid, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken of de ruimtelijke kwaliteit.