Paragraaf B Bepalingen met betrekking tot de afzonderlijke bestemmingen

Artikel 6 Woondoeleinden

1. Doeleindenomschrijving

De op plankaart A als woondoeleinden aangegeven gronden zijn bestemd voor:

- woondoeleinden, waaronder aan huis gebonden beroepen, praktijken en galerieën, waarbij in de op plankaart A opgenomen matrix in het linkervak het type bebouwing voor de aaneengesloten gronden als volgt is aangegeven:

1 = grondgebonden,

2 = gestapeld,

3 = woonzorgcomplex;

- verkeersdoeleinden in de vorm van wegen, woonstraten, verblijfsgebieden, voetgangersgebieden en fiets- en voetpaden;

- parkeervoorzieningen;

- doeleinden van openbaar nut;

- groenvoorzieningen, inclusief speelvoorzieningen,

en tevens voor zover op plankaart A aangegeven met de letter(s):

D voor detailhandelsdoeleinden;

H voor horecadoeleinden;

B voor bedrijfsdoeleinden, waaronder begrepen consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, groter dan 125 m² bedrijfsvloeroppervlak;

BK voor bedrijfsdoeleinden, waaronder begrepen consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, kleiner dan of gelijk aan 125 m² bedrijfsvloeroppervlak;

K voor kantoordoeleinden groter dan 125 m²;

KV voor kantoordoeleinden op zowel de begane grond als de verdieping(en).

2. Beschrijving in hoofdlijnen

De in lid 1. omschreven doeleinden worden met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 als volgt nagestreefd:

a. Situering van de functies

De op grond van dit artikel toegestane functies zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan, met uitzondering van de woonfunctie alsmede de op plankaart A met KV aangeduide kantoordoeleinden, die zowel op de begane grond als op de verdiepingen zijn toegestaan.

b. Aan huis gebonden beroepen en praktijken

De woning inclusief bijgebouwen kan worden gebruikt voor aan huis gebonden beroepen en praktijken, met dien verstande dat:

- de woonfunctie in de woning in overwegende mate blijft gehandhaafd;

- geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

c. Kantoordoeleinden

Kantoordoeleinden met een bedrijfsvloeroppervlak groter dan 125 m² zijn op plankaart A aangeduid met de letter K en kantoordoeleinden op zowel de begane grond als de verdieping(en) zijn op plankaart A aangeduid met de letters KV. Deze functies mogen worden gehandhaafd, maar mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.

Indien de afwijkende functies, die op plankaart A zijn aangeduid met de letter K, gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren niet worden uitgeoefend, mogen deze functies ter plaatse niet meer worden voortgezet.

Elders binnen deze bestemming zijn kantoordoeleinden groter dan 125 m² alsmede kantoordoeleinden op zowel de begane grond als de verdieping(en) uitgesloten.

d. Detailhandelsdoeleinden

Detailhandelsdoeleinden zijn op plankaart A aangeduid met de letter D. Deze functies mogen worden gehandhaafd, maar mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.

Indien deze afwijkende functies gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren niet worden uitgeoefend, mogen deze functies ter plaatse niet meer worden voortgezet.

Elders binnen deze bestemming zijn detailhandelsdoeleinden uitgesloten.

e. Horecadoeleinden

Horecadoeleinden zijn op plankaart A aangeduid met de letter H. Deze functies mogen worden gehandhaafd, maar mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.

Indien deze afwijkende functies gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren niet worden uitgeoefend, mogen deze functies ter plaatse niet meer worden voortgezet.

Elders binnen deze bestemming zijn horecadoeleinden uitgesloten.

f. Bedrijfsdoeleinden

Bedrijfsdoeleinden, waaronder consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, met een bedrijfsvloeroppervlak groter dan 125 m² zijn op plankaart A aangeduid met de letter B. Deze functies mogen worden gehandhaafd, maar mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.

Indien deze afwijkende functies gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren niet worden uitgeoefend, mogen deze functies ter plaatse niet meer worden voortgezet.

Elders binnen deze bestemming zijn bedrijfsdoeleinden en consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten met een bedrijfsvloeroppervlak groter dan 125 m² uitgesloten.

3. Bouwvoorschriften

Op de tot woondoeleinden bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat:

(hoofdgebouwen)

a. het rechter vak van de op plankaart A opgenomen matrix het maximaal aantal bouwlagen aangeeft voor de aaneengesloten gronden;

b. het middelste vak, voor zover aanwezig, van de op plankaart A opgenomen matrix het maximaal aantal woningen aangeeft dat op de aaneengesloten gronden mag worden gerealiseerd;

c. de op plankaart A aangegeven bestaande bebouwing, dan wel de bebouwing die op basis van een afgegeven bouwvergunning mag worden c.q. is gebouwd, niet mag worden uitgebreid, met uitzondering van bijgebouwen;

d. in tegenstelling tot het bepaalde in sub c. van dit lid bestaande hoofdgebouwen mogen worden uitgebreid tot maximaal het aantal bouwlagen zoals in de ter plaatse geldende matrix is aangegeven;

e. nieuwe woningen, met inachtneming van de ter plaatse geldende matrix, uitsluitend mogen worden opgericht op de gronden die op plankaart A zijn omsloten door een stippellijn;

f. de inhoud van een nog te realiseren grondgebonden woning minimaal 200 m³ moet en maximaal 1.000 m³ mag bedragen en de inhoud van een nog te realiseren gestapelde woning minimaal 150 m³ moet en maximaal 600 m³ mag bedragen;

g. de afstand tussen de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw van een nog te realiseren woning maximaal 12,00 m. mag bedragen;

h. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, indien hierin niet wordt gebouwd, bij nog te realiseren woningen minimaal 3,00 m. moet bedragen;

i. de afstand van de aan een weg gelegen gevel van een nog te realiseren woning ten opzichte van de aan die weg gelegen perceelsgrens, indien hierin niet wordt gebouwd, minimaal 3,00 m. dient te bedragen;

(bijgebouwen)

j. de oppervlakte van bijgebouwen per grondgebonden woning maximaal 80 m² mag bedragen, waarvan ten hoogste 12 m² voor dierenverblijf, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het erf mag worden bebouwd;

k. de oppervlakte van bijgebouwen per gestapelde woning maximaal 20 m² mag bedragen, tot een totale oppervlakte van maximaal 160 m² per woongebouw, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het erf mag worden bebouwd;

I. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 3,00 m. mag bedragen, met uitzondering van duivenhokken waarvan de goothoogte maximaal 4,00 m. mag bedragen;

m. de goothoogte van een aan- of uitbouw niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

n. de nokhoogte van bijgebouwen maximaal 6,00 m. mag bedragen;

o. het bijgebouw tenminste 3,00 m. achter de voorgevel van de woning moet worden opgericht en op een afstand van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens;

(andere bouwwerken)

p. de hoogte van andere bouwwerken maximaal 3,00 m. mag bedragen met uitzondering van erfafscheidingen welke voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 m. en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn, voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 10,00 m. hoog mogen zijn en antennes en antennemasten die maximaal 12,00 m. hoog mogen zijn;

q. andere bouwwerken slechts mogen worden gerealiseerd op gronden welke zijn gelegen op minimaal 3,00 m. afstand van de aan de weg gelegen perceelsgrens.

4. Vrijstellingsbevoegdheid

A. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen:

(t. a. v. functies)

a. van het bepaalde in lid 1. voor wat betreft het cijfer in het linker vak van de matrix en wel zodanig dat 1 (grondgebonden) wordt gewijzigd in 2 (gestapeld), met dien verstande dat één grondgebonden woning mag worden vervangen door minimaal drie gestapelde woningen, mits de inhoud per gestapelde woning niet minder dan 150 m³ bedraagt;

b. van het bepaalde in lid 1. voor het gebruik van de woning ten behoeve van de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, onder de voorwaarden dat:

- maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 125 m² als zodanig mag worden gebruikt;

- detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit kan plaatsvinden;

(t.a.v. bouwvoorschriften)

c. van het bepaalde in lid 2. sub d., sub e., sub f. resp. sub g. voor zover het betreft kantoordoeleinden (K en KV), detailhandelsdoeleinden (D), horecadoeleinden (H) resp. bedrijfsdoeleinden (B) ten behoeve van het eenmalig uitbreiden van de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan bestaande inhoud met maximaal 10%;

d. van het bepaalde in lid 3. sub c. voor het uitbreiden van een bestaande woning met maximaal 30% van de bestaande inhoud, met dien verstande dat maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd en de afstand tussen voor- en achtergevel niet meer dan 20,00 m. mag bedragen en met inachtneming van het overig bepaalde in lid 3.;

e. van het bepaalde in lid 3. sub g. tot een afstand van maximaal 15,00 m.;

f. van het bepaalde in lid 3. sub h. voor het plaatsen van de gevel(s) op een afstand van minder dan 3,00 m. vanaf de zijdelingse perceelsgrens;

g. van het bepaalde in lid 3. sub i. voor het plaatsen van de gevel(s) op een afstand van minder dan 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens;

h. van het bepaalde in lid 3. sub o. voor het bouwen van bijgebouwen aan één zijgevel van het hoofdgebouw tot maximaal op gelijke hoogte met de voorgevel van het hoofdgebouw;

i. van het bepaalde in lid 3. sub q. voor het oprichten van andere bouwwerken op een afstand van minder dan 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens.

B. Bij het verlenen van vrijstelling als bedoeld in sub A. dient het onderstaande in acht te worden genomen:

a. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;

b. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

c. de parkeerbalans in de directe woonomgeving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;

d. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

C. Bij het verlenen van vrijstelling door Burgemeester en Wethouders wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 19 lid 1.

5. Verboden gebruik

A. Het is verboden om in de op plankaart A als nieuwbouwlocatie aangeduide gronden grond te roeren dieper dan 1,00 m. onder maaiveld. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van dit verbod.

B. Bij het verlenen van vrijstelling door Burgemeester en Wethouders wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 19 lid 1.

6. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen met betrekking tot het bepaalde in de leden 2. en 3. nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken resp. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit resp. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse.