Artikel 15. Uit te werken Woondoeleinden (UW)

1. Doeleindenomschrijving

De gronden die op de plankaart zijn aangewezen voor uit te werken woondoeleinden (UW) zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

- wonen;

en daaraan ondergeschikt voor:

- verkeer;

- natuurdoeleinden;

- groenvoorzieningen;

- waterafvoer en waterberging;

- nutsvoorzieningen;

- additionele voorzieningen.

2. Voorlopig bouwverbod

Zolang en voor zover de in lid 3 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits:

1. het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan;

2. van Gedeputeerde Staten vooraf een verklaring van geen bezwaar ter zake is ontvangen, tenzij:

a. Gedeputeerde Staten hebben verklaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en gedurende de termijn van terinzagelegging geen bedenkingen tegen het ontwerp-uitwerkingsplan zijn ingebracht, dan wel:

b. het betreft bouwwerken, waarvoor ingevolge artikel 42 van de Woningwet geen bouwvergunning is vereist.

3. Uitwerkingsregels

De gemeenteraad werkt deze bestemming, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening uit met inachtneming van de procedure zoals vermeld in artikel 26 lid1, en de volgende bepalingen:

a. Bij de uitwerking zal voor het gebied met de aanduiding ‘reservering Cabergkanaal’ op de plankaart geen bebouwing worden mogelijk gemaakt en zal bij de inrichting van de betreffende gronden en de aangrenzende gronden rekening gehouden worden met de aanleg van een kanaal op (een gedeelte van) de aangeduide gronden en de gevolgen van de aanleg op de continuïteit en gebruikswaarde van de in lid 1 bedoelde bestemming;

b. Ten behoeve van de uitwerking zal onderzoek gedaan worden naar de cultuurhistorische, archeologische, ecologische en landschappelijke waarden, teneinde een goede planologische regeling en bescherming van deze waarden te verkrijgen. De resultaten van deze onderzoeken en het plan van aanpak met betrekking tot ecologische maatregelen zullen worden gebruikt voor de exacte vastlegging van de bestemmingen en bebouwing. In de toelichting bij de uitwerking zullen de resultaten van deze onderzoeken en de eventuele gevolgen daarvan voor de planvorming worden weergegeven. De onderzoeken zullen deel uitmaken van de uitwerking. Dit betekent dat in ieder geval het aanwezige Wandal gehandhaafd zal dienen te blijven;

c. Bij de uitwerking zal behoud van het zelfstandig karakter van "De Koil/Kozakkenbuurt" uitgangspunt zijn;

d. de afstand van woningen tot de Van Akenweg zal ten minste 50 m moeten bedragen, met dien verstande dat deze afstand vanaf de Bobinedonk tot de westelijke plangrens minder mag zijn;

e. langs de Brusselseweg mogen uitsluitend vrijstaande woningen op zeer grote kavels worden geprojecteerd;

f. bij de uitwerking zullen maximaal 400 grondgebonden woningen mogen worden geprojecteerd;

g. de woningen mogen in ten hoogste 3 bouwlagen worden gerealiseerd;

h. deze gronden zullen ontsloten worden vanaf de Lanakerweg, de kruising van de Lanakerweg met de Postbaan en vanaf de Vezeldonk/Van Akenweg;

i. de in lid 1 genoemde andere functies dan woondoeleinden en natuurdoeleinden zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze noodzakelijk zijn in verband met en ondergeschikt aan de woningbouw;

j. de bepalingen van artikel 6 woondoeleinden zullen van toepassing zijn, voor wat betreft erfbebouwing en de uitbreidingsmogelijkheden na realisering van de woningen.