Paragraaf B    Bepalingen met betrekking tot de afzonderlijke bestemmingen

 

 

Artikel 6         Centrumdoeleinden

 

1.      Doeleindenomschrijving

 

De op de plankaart A als centrumdoeleinden aan­gegeven gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 18, 19, 20 en 21 voor zover het tevens betreft beschermd stadsgezicht, archeologisch attentiegebied, gebied met onder­aardse gangenstelsels resp. beschermingszone a bestemd voor:

 

-        kantoordoeleinden;

-        woondoeleinden;

-        bijzondere doeleinden;

-        praktijk- en atelierruimten;

-        consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten en galeries;

-        bedrijfsdoeleinden;

-        doeleinden van openbaar nut;

-        parkeervoorzieningen;

-        groenvoorzieningen;

-        additionele voorzieningen,

 

en tevens voor:

-        detailhandelsdoeleinden;

-        horecadoeleinden;

beide met inachtneming van de zone-indeling op de plankaart B en de verklaring hiervan zoals omschre­ven in lid 2. sub d. en e. ven dit artikel (beschrijving in hoofdlijnen),

 

en tevens voor zover op de plankaart B aangege­ven met de letter(s) resp. cijfer:

 

BIJ      voor bijzondere doeleinden groter dan 200 m2 bedrijfsvloeroppervlakte en kleiner dan of gelijk aan 500 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

BIJG   voor bijzondere doeleinden groter dan 500 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

D1       voor detailhandelsdoeleinden kleiner dan of gelijk aan 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

D2       voor detailhandelsdoeleinden groter dan 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak en kleiner dan of gelijk aan 200 m2 bedrijfsvloeropper­vlak;

D3       voor detailhandelsdoeleinden groter dan 200 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

HC      voor café;

HF      voor fastfoodbedrijf;

HP      voor hotel/pension;

HR      voor restaurant;

HV      voor horecadoeleinden op de eerste verdie­ping;

K         voor kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

KV      voor kantoordoeleinden op de verdieping­(en);

S/P     voor seks- en/of pornobedrijf;

WH     voor winkelgebonden horeca;

Z          voor zaalaccommodatie

 

en tevens voor zover op de plankaart A aangege­ven met het teken:

       voor detailhandelsdoeleinden met maximaal 1.000 m2 bedrijfsvloeroppervlak

 

2.             Beschrijving in hoofdlijnen

 

De in lid 1. omschreven doeleinden worden met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 als volgt nagestreefd:

 

a.      Situering van de functies

De toegestane functies zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan, met uitzondering van de woonfunctie die zowel op de begane grond als op de verdiepingen is toegestaan, behoudens waar in deze beschrijving in hoofd­lijnen of elders in de voorschriften een afzon­derlijke regeling is opgenomen.

 

b.      Kantoordoeleinden

Kantoordoeleinden zijn toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 250 m2. Kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfs­vloeroppervlak zijn op plankaart B aangeduid met de letter K en mogen worden gehand­haafd. Ze mogen echter niet in bedrijfsvloerop­pervlak worden uitgebreid.

 

c.       Bijzondere doeleinden

Bijzondere doeleinden zijn toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 200 m2 per vestiging.

Bijzondere doeleinden groter dan 500 m2 be­drijfsvloeroppervlak zijn op de plankaart B aangeduid met de letter BIJG en mogen wor­den gehandhaafd Ze mogen echter niet in be­drijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Indien deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming centrumdoeleinden toegestane functie en gedurende een aaneen­gesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn bijzondere doeleinden groter dan 500 m2 bedrijfsvloerop­pervlak niet toegestaan. In tegenstelling tot het bepaalde in sub a. van dit lid zijn bijzondere doeleinden welke zijn aangeduid op de plank­aart B met de letters BIJG zowel op de bega­ne grond als op de begane grond en de ver­diepingen tezamen toegestaan.

 

d.      Detailhandelsdoeleinden

In het plangebied wordt een aantal zones on­derscheiden. Deze zones zijn op plankaart B aangeduid.

In zone 1 zijn detailhandelsdoeleinden recht­streeks toegestaan.

In zone 2 zijn detailhandelsdoeleinden tot maximaal 200 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vesti­ging toegestaan, met uitzondering van de op de plankaart A met het teken  aangegeven gronden waar één vestiging in dagelijkse goe­deren is toegestaan met een bedrijfsvloerop­pervlak van maximaal 1.000 m2.

In zone 3 zijn detailhandelsdoeleinden tot maximaal 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak toege­staan.

 

In de gehele bestemming zijn de bestaande detailhandelsfuncties op de plankaart B aange­geven, met uitzondering van detailhandelsdoel­einden gelegen in zone 1, detailhandelsdoel­einden tot 200 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vestiging gelegen in zone 2 en detailhandels­doeleinden tot 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vestiging gelegen in zone 3.

Er is onderscheid gemaakt in detailhandels­doeleinden kleiner dan of gelijk aan 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vestiging (D1), de­tailhandelsdoeleinden groter dan 100 m2 be­drijfsvloeroppervlak en kleiner dan of gelijk aan 200 m2 bedrijfsvloeroppervlak (D2) en detail­handelsdoeleinden groter dan 200 m2 bedrijfs­vloeroppervlak (D3).

Detailhandelsdoeleinden groter dan 200 m2 bedrijfsvloeroppervlak (D3) voor zover niet gelegen in zone 1 mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Indien deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestem­ming centrumdoeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn detailhandels­doeleinden voor zover niet gelegen in de zo­nes 1, 2 en 3 zoals aangeduid op de plankaart B en voor zover niet aangeduid met het daar­voor bestemde teken op de plankaart A resp. letter op de plankaart B, niet toegestaan.

 

e.      Horecadoeleinden

In het plangebied zijn gebieden aangewezen als horecaconsolidatiegebied en horecaconsoli­datie-plus-gebied. Deze zijn op de plankaart B aangeduid als zone 4 resp. 5.

In zone 4 en 5 mogen de horecavestigingen die op de plankaart B als zodanig zijn aange­duid worden gehandhaafd, waarbij onderscheid is gemaakt in café (HC), restaurant (HR), fast­foodbedrijf (HF), winkelgebonden horeca (WH), hotel/pension (HP) en zaalaccommodatie (Z).

Naast de aangeduide horecavestigingen mag er in zone 4 geen horeca plaatsvinden met uitzondering van de Bredestraat-west. In dit straatdeel mag in één hoofdgebouw één res­taurant op de begane grond worden gevestigd. In zone 5 mag één restaurant worden geves­tigd in één hoofdgebouw.

De bestaande cafés en fastfoodbedrijven in de zones 4 en 5 mogen rechtstreeks worden om­gezet in een restaurant resp. in winkelgebonden horeca. De bestaande horecavestigingen mogen, met uitzondering van die in zone 5 zijn gelegen en hotel/pension (HP), niet in bedrijfs­vloeroppervlak worden uitgebreid. De horeca-vestigingen in zone 5 mogen naar de eerste verdieping uitbreiden met restaurant en zaalac­commodatie en daarmee gelijk te stellen geen overlast veroorzakende functies.

Op de gronden in deze bestemming, welke op de plankaart B niet zijn aangeduid als zone 4 of zone 5, mogen de horecafuncties ter plaatse worden gehandhaafd, waarbij een onderscheid is gemaakt in café (HC), restaurant (HR), fast­foodbedrijf (HF), winkelgebonden horeca (WH), hotel/pension (HP) en zaalaccommodatie (Z). De horecafuncties zijn niet onderling uitwissel­baar en mogen met uitzondering van ho­tel/pension (HP) niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.

Hotel/pension (HP) is zowel op de begane grond als op de begane grond en op de ver­dieping tezamen toegestaan.

Indien de horecadoeleinden, niet zijnde ho­tel/pension (HP), worden vervangen door een binnen de bestemming centrumdoeleinden toegestane functie en gedurende een aaneen­gesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze horecafunctie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in de bestemming centrumdoeleinden zijn horecadoeleinden, voor zover niet eerder beschreven resp. aangeduid met de daarvoor bestemde letters op de plankaart B, niet toege­staan.

 

Op de gronden welke op de plankaart B zijn aangeduid met de letters HC of HR en het ver­bindingsteken  is slechts één horeca-functie toegestaan en uitsluitend die horeca-functie zoals is aangeduid op de plankaart B.

 

f.        Seks - en/of pornobedrijf

Seks - en/of pornobedrijven zijn aangeduid op de plankaart B met de letters S/P. Deze func­ties mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitge­breid.

Indien deze afwijkende functie wordt vervan­gen door een binnen de bestemming centrum­doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijken­de functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn seks- en/of pornobedrijven niet: toegestaan.

 

g.      Praktijk- en atelierruimten, consumentverzor­gende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, gale­ries en bedrijfsdoeleinden

Deze functies zijn binnen de bestemming cen­trumdoeleinden als hoofdfunctie toegestaan tot maximaal 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak. De detailhandelsfunctie mag slechts van onderge­schikte betekenis zijn. De woning inclusief bijgebouwen kan worden gebruikt voor aan huis gebonden beroep met dien verstande dat:

-        de woonfunctie in de woning in overwegende mate blijft gehandhaafd;

-        geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont­staan.

 

3.      Bouwvoorschriften

 

Op de tot centrumdoeleinden bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwer­ken worden gebouwd die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat:

 

(hoofdgebouwen)

a.      op de plankaart A in het vak van de matrix de maximale goothoogte in meters per aaneenge­sloten gronden met de bestemming centrum­doeleinden is aangegeven;

b.      de op de plankaart A aangegeven bestaande bebouwing of bebouwing die op basis van een afgegeven bouwvergunning is gebouwd niet mag worden uitgebreid, met uitzondering van bijgebouwen;

c.       in tegenstelling tot het bepaalde in sub b. be­staande bebouwing mag worden uitgebreid tot de in de ter plaatse geldende matrix aange­geven maximale goothoogte;

d.      de inhoud van een grondgebonden woning minimaal 150 m3 moet en maximaal 1.000 m3 mag bedragen; de inhoud van een gestapelde woning minimaal 150 m3 moet en maximaal 600 m3 mag bedragen;

e.      de gevels geplaatst moeten worden volgens de op de plankaart C gegeven aanwijzingen;

 

(bijgebouwen) 

f.        de oppervlakte van bijgebouwen per hoofdgebouw, niet zijnde gestapelde woningen, ten noorden van de Prins Bisschopsingel maxi­maal 100 m2 mag bedragen, waarvan ten hoogste 12 m2 bestemd voor dierenverblijf, met dien verstande dat niet meer dan 70% van het erf mag worden bebouwd;

g.      de oppervlakte van bijgebouwen per hoofdgebouw, niet zijde gestapelde woningen, ten zuiden van de Prins Bisschopsingel maximaal 80 m2 mag bedragen, waarvan ten hoog­ste 12 m2 bestemd voor dierenverblijf, met dien verstande dat niet: meer dan 40% van het erf mag worden bebouwd;

h.       de oppervlakte van bijgebouwen per gestapel­de woning maximaal 20 m2 mag bedragen, tot een totale oppervlakte van maximaal 160 m2 per woongebouw, met dien verstande dat maximaal 50% van het erf per woongebouw mag worden bebouwd;

i.        de goothoogte van een vrijstaande bijgebouw maximaal 3,00 m. mag bedragen, met uitzon­dering van duivenhokken waarvan de goothoogte maximaal 4,00 m. mag bedragen;

j.        de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

k.       de nokhoogte van bijgebouwen maximaal 6,00 m. mag bedragen;

I.        het bijgebouw tenminste 3,00 m. achter de voorgevel van het hoofdgebouw moet zijn gelegen en op een afstand van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceels­grens;

 

(andere bouwwerken)

m.     de hoogte van andere bouwwerken maximaal 3,00 m. mag bedragen met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 m. en achter de voorgevelrooi­lijn maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn, voor­zieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8,00 m. hoog mogen zijn, antennes en antennemasten die maximaal 12,00 m. hoog mogen zijn;

n.       andere bouwwerken slechts mogen worden ge­plaatst op gronden welke zijn gelegen in het gebied 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens tot aan de achterperceelsgrens.

 

4.      Vrijstellingsbevoegdheid       

 

A.      Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen:

 

(t.a.v. functies)               

a.      van het bepaalde in lid 1. voor recreatieinrichtingen op de begane grond;

b.      van het bepaalde in lid 2. sub a. voor kantoordoeleinden op de begane grond en op de verdieping(en) tezamen, met inachtneming van het bepaalde in lid 2. sub b.;

c.      van het bepaalde in lid 2. sub a. en sub e. voor hotel/pension waarbij de begane grond of de begane grond en de verdieping(en) tezamen als zodanig mogen worden ge­bruikt;

d.      van het bepaalde in lid 2. sub c. voor bij­zondere doeleinden met een vloeroppervlak van maximaal 500 m2;

e.      van het bepaalde in lid 2. sub d. voor detail­handelsdoeleinden met een bedrijfsvloerop­pervlak van maximaal 200 m2, voor zover de gronden niet zijn gelegen in zone 1 resp. zone 2 zoals is aangeduid op de plankaart B;

f.       van het bepaalde in lid 2. sub e. voor fast­foodbedrijf op de begane grond met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 200 m2 voor zover de gronden niet zijn gelegen in zone 4 of 5 zoals is aangeduid op de plan­kaart B en uitsluitend indien het fastfoodbe­drijf een wezenlijke bijdrage levert aan de verzorgingsfunctie van de betreffende woonbuurt;

 

(t.a.v. bouwvoorschriften)

g.      van het bepaalde in lid 2. sub b., sub c., sub d., sub f. resp. sub g. voor zover het betreft kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak (K), bijzondere doel­einden groter dan 500 m2 bedrijfsvloerop­pervlak (BIJG), detailhandelsdoeleinden groter dan 200 m2 bedrijfsvloeroppervlak (D3) voor zover niet gelegen in zone 1 of zone 2, resp. seks- en/of pornobedrijf (S/P), voor het eenmalig uitbreiden van de ten tijde van de terinzagelegging van het ont­werpbestemmingsplan bestaande inhoud met maximaal 10%;

h.      van het bepaalde in lid 2. sub e. om café (HC), restaurant (HR), fastfoodbedrijf (HF), winkelgebonden horeca (WH) resp. zaalac­commodatie (Z) uit te breiden met maxi­maal 50 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vesti­ging;

i./j.     van het bepaalde in lid 3. sub b. voor de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met maximaal 30% van de bestaande in­houd, met dien verstande dat maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd en voor zover reeds meer dan 50% is be­bouwd dit percentage niet verder mag wor­den verhoogd, met inachtneming van het bepaalde in lid 2. sub b. t/m g. en het overi­ge bepaalde in lid 3. en indien de belangen van derden niet onevenredig worden ge­schaad en het stedebouwkundige beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet ver­mindert;

k.      van het bepaalde in lid 3. sub i. resp. sub j. voor een goothoogte van maximaal 6,00 m. en het bouwen in twee bouwlagen;

I.        van het bepaalde in lid 3. sub f. voor een grondoppervlak van een bijgebouw tot maximaal 125 m2 ten behoeve van atelier resp. dierenverblijf, met handhaving van de overi­ge bepalingen;

m.     van het bepaalde in lid 3. sub voor het bouwen van bijgebouwen tot maximaal op gelijke hoogte met de voorgevel van het hoofdgebouw resp. tot aan de weg gelegen perceelsgrens;

n.      voor de bouw van één grondgebonden woning met bijgebouwen onder de voor­waarden dat:

.         de inhoud maximaal 750 m3 bedraagt;

.         het aantal bouwlagen maximaal 3 be­draagt;

.         lid 3. sub e. t/m n. van dit artikel in acht worden genomen;

o.      voor de bouw van maximaal drie gestapel­de woningen met bijgebouwen onder de voorwaarden dat:

.         de inhoud van één gestapelde woning maximaal 500 m3 bedraagt;

.         het aantal bouwlagen maximaal 3 be­draagt;

.         lid 3. sub e. t/m n. van dit artikel in acht worden genomen.

 

B.      Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd voor de op de plankaart B als bijzondere doel­einden groter dan 500 m2 bedrijfs­vloeroppervlak (BUG), detailhandelsdoeleinden groter dan 200 m2 bedrijfsvloeroppervlak (D3), café (HC), fastfoodbedrijf (HF), restaurant (HR), kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak (K), seks- en/of porno­bedrijf (S/P), winkelgebonden horeca (W/H) resp. zaalaccommodatie (Z) aangegeven gron­den vrijstelling te verlenen voor de bouw van woningen onder de voorwaarden dat:

.        de op de plankaart A aangegeven matrix in acht wordt genomen;

.        de inhoud van een grondgebonden woning maximaal 750 m3 bedraagt en de inhoud van een gestapelde woning maximaal 500 m3 bedraagt;

.        de afstand tussen de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 15,00 m. mag bedragen;

.        lid 3. sub e. t/m n. van dit artikel in acht wordt genomen.

 

C.      Bij het verlenen van vrijstelling als bedoeld in sub A. resp. sub B. dient het onderstaande in acht te worden genomen:

a.      de belangen var derden mogen niet on­evenredig worden geschaad;

b.      er mogen geen onevenredig nadelige gevol­gen voor het woonmilieu ontstaan of kun­nen ontstaan;

c.      de parkeerbalans in de directe woonomge­ving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;

d.      aan het stedebouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

 

5.      Wijzigingsbevoegdheid

 

A.      Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om de bestemming centrumdoeleinden te wijzigen in de bestemming bijzondere doeleinden tot een grondoppervlakte van maximaal 2.500 m2, indien het woonmilieu ter plaatse niet wordt c.q. kan worden geschaad, de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert.

 

B.      Bij het toepassen van de wijzigingsbe­voegdheid van Burgemeester en Wethouders is Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuurs­recht (Stb. 1992, 315) van toepassing.

 

6.      Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd van het bepaalde in de leden 2. en 3. nadere eisen te stel­len ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, indien dit nood­zakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aan­grenzende gronden en bouwwerken resp. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het stedebouwkundige beeld, de cultuur­historische resp. archeologische waarde ter plaatse.