Artikel 7 Gemengde doeleinden
1. Doeleindenomschrijving
De op de plankaart A als gemengde
doeleinden aangegeven gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in de
artikelen 18, 19, 20, 21 en
23 voor zover het tevens betreft
beschermd stadsgezicht, archeologisch attentiegebied, gebied met onderaardse
gangenstelsels, beschermingszone a resp. beschermingszone c, bestemd voor:
- woondoeleinden, voor zover
op de plankaart A in het linkervak van de matrix het cijfer 2 is opgenomen;
- bijzondere doeleinden;
- praktijk- en atelierruimten;
- doeleinden van openbaar nut;
- parkeervoorzieningen;
- groenvoorzieningen;
- additionele voorzieningen,
en tevens
voor zover op de plankaart A aangegeven met het teken:
voor
kantoordoeleinden als hoofdfunctie,
en tevens
voor zover op de plankaart B aangegeven met de letter(s) resp. cijfer:
AT voor atelier met een grondoppervlak
van bijgebouwen groter dan 100 m2 voor zover gelegen
ten noorden van de Prins Bisschopsingel en groter dan 80 m2 voor
zover gelegen ten zuiden van de Prins Bisschopsingel, beide tot maximaal 125 m2;
B voor bedrijfsdoeleinden en
consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, groter dan 125 m2
bedrijfsvloeroppervlak;
BK voor bedrijfsdoeleinden en consumentverzorgende
ambachtelijke bedrijfsactiviteiten beide bij de woning en kleiner dan of gelijk
aan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak;
B3 voor bedrijfsdoeleinden vallend onder milieucategorie 3;
BIJ voor bijzondere doeleinden groter dan 200 m2
bedrijfsvloeroppervlak en kleiner dan of gelijk aan 500 m2
bedrijfsvloeroppervlak;
D voor
detailhandelsdoeleinden;
D/D voor discotheek/dancing;
HC voor
café;
HR voor
restaurant;
K voor kantoordoeleinden groter dan 250 m2
bedrijfsvloeroppervlak;
KK voor kantoordoeleinden kleiner dan
of gelijk aan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak;
KV voor kantoordoeleinden op de
verdieping(en);
R voor recreatieinrichting;
S/P voor
seks- en/of pornobedrijf.
2. Beschrijving in hoofdlijnen
De in lid 1. omschreven
doeleinden worden met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 als volgt
nagestreefd:
a. Situering
van de functies
De toegestane functies zijn
uitsluitend op de begane grond toegestaan, met uitzondering van de woonfunctie
die zowel op de begane grond als op de verdiepingen is toegestaan, behoudens
waar in deze beschrijving in hoofdlijnen een afzonderlijke regeling is
opgenomen.
b. Bijzondere doeleinden
Bijzondere doeleinden zijn
toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 200 m2 per
vestiging.
c. Praktijk-
en atelierruimten
Deze
functie is binnen de bestemming gemengde doeleinden als hoofdfunctie toegestaan
tot maximaal 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak. De woning inclusief
bijgebouwen kan worden gebruikt voor aan huis gebonden beroepen met dien
verstande dat:
- de woonfunctie in de woning in overwegende
mate blijft gehandhaafd;
- geen onevenredige nadelige gevolgen voor
het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.
d. Bedrijfsdoeleinden
Bedrijfsdoeleinden,
waaronder consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, groter dan 125
m2 bedrijfsvloeroppervlak zijn aangeduid op de plankaart B met de
letter B. Deze functies mogen worden
gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Indien
deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming gemengde
doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van
minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter
plaatse niet meer toegestaan.
Elders in deze bestemming zijn
bedrijfsdoeleinden en consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten,
groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak niet toegestaan.
e. Discotheek/dancing
Discotheek/dancings
zijn aangeduid op de plankaart B met de letters D/D. Deze functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak
worden uitgebreid. Indien deze afwijkende functie wordt vervangen door een
binnen de bestemming gemengde -doeleinden toegestane functie en gedurende een
aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze
afwijkende functie ter plaatse niet meer toegestaan.
Elders in deze bestemming zijn discotheek/dancings
niet toegestaan.
f. Horecadoeleinden
In het
plangebied zijn gebieden aangewezen als horeca-consolidatiegebied.
Deze zijn op de plankaart B aangeduid als zone 4.
In zone
4 mogen de horecavestigingen die op de plankaart B als zodanig zijn aangeduid
worden gehandhaafd, waarbij onderscheid is gemaakt in café (HC) en restaurant (HR).
Naast de aangeduide horecavestigingen mag er in deze zone geen horeca plaatsvinden.
De
bestaande cafés in deze zone mogen rechtstreeks worden omgezet in restaurant resp, in winkelgebonden horeca. De bestaande
horecavestigingen mogen niet in bedrijfsoppervlak worden uitgebreid.
Op de
gronden in deze bestemming, welke op de plankaart B niet zijn aangeduid als
zone 4, mogen de horecafuncties ter plaatse worden gehandhaafd, waarbij een
onderscheid is gemaakt in café (HC)
en restaurant (HR). De horecafuncties zijn niet onderling uitwisselbaar en
mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.
Indien
deze afwijkende functies worden vervangen door een binnen de bestemming gemengde
doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal
3 jaren als zodanig is gebruikt, zijn deze afwijkende functies ter plaatse niet
meer toegestaan.
Elders in deze bestemming zijn cafés, fastfood-bedrijven, hotel/pensions en restaurants niet
toegestaan.
Op de
gronden welke op de plankaart B zijn aangeduid met de letters HC en het verbindingsteken is slechts één horecavestiging
toegestaan en uitsluitend die horecafunctie zoals is aangeduid op de plankaart B.
g. Seks- en/of pornobedrijf
Seks-
en/of pornobedrijven zijn aangeduid op de plankaart B met de letters S/P. Deze functies mogen worden
gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.
Indien
deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming gemengde
doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van
minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter
plaatse niet meer toegestaan. Elders in deze
bestemming zijn seks- en/of pornobedrijven niet toegestaan.
h. Kantoordoeleinden
Kantoordoeleinden
groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak zijn aangeduid op de
plankaart B met de letter K. Deze
functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak
worden uitgebreid. Indien deze afwijkende functie wordt vervangen door een
binnen de bestemming gemengde doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig
is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse niet meer toegestaan.
Elders in deze bestemming zijn
kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak niet
toegestaan, met uitzondering van het onderstaande.
Het
bepaalde in dit sub is niet van toepassing voor de gronden welke op de
plankaart A zijn aangeduid met het teken a . Op deze gronden zijn
kantoordoeleinden toegestaan groter dan 250 m2 bedrijfs-vloeroppervlak.
i. Detailhandelsdoeleinden
Detailhandelsdoeleinden zijn
aangeduid op de plankaart B met de letter D.
Deze functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak
worden uitgebreid. Indien deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen
de bestemming gemengde -doeleinden toegestane functie en gedurende een
aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze
afwijkende functie ter plaatse niet meer toegestaan. Elders
in deze bestemming zijn detailhandelsdoeleinden niet toegestaan.
3. Bouwvoorschriften
Op de tot gemengde doeleinden
bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden
gebouwd die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien
verstande dat:
(hoofdgebouwen)
a.
op de plankaart A in het rechtervak
van de matrix de maximale goothoogte in meters per aaneengesloten gronden met
de bestemming gemengde doeleinden is aangegeven;
b. de op de plankaart A aangegeven bestaande bebouwing of
bebouwing die op basis van een afgegeven bouwvergunning is gebouwd niet mag
worden uitgebreid, met uitzondering van bijgebouwen;
c. in tegenstelling tot het bepaalde in sub b. bestaande
bebouwing mag worden uitgebreid tot de in de ter plaatse geldende matrix
aangegeven goothoogte;
d. de inhoud van een
grondgebonden woning minimaal 150 m3 moet en maximaal 1.000 m3
mag bedragen; de inhoud van een gestapelde woning moet minimaal 150 m3
en mag maximaal 600 m3 bedragen;
e. de gevels geplaatst moeten worden volgens de op de plankaart
C gegeven aanwijzingen;
(bijgebouwen)
f. de oppervlakte van bijgebouwen per hoofdgebouw, niet zijnde
gestapelde woningen, ten noorden van de Prins Bisschopsingel maximaal 100 m2
mag bedragen, waarvan ten hoogste 12 m2 bestemd voor dierenverblijf,
met dien verstande dat niet meer dan 70% van het erf mag worden bebouwd;
g. de oppervlakte van bijgebouwen per hoofdgebouw, niet zijnde
gestapelde woningen, ten zuiden van de Prins Bisschopsingel maximaal 80 m2
mag bedragen, waarvan ten hoogste 12 m2 bestemd voor dierenverblijf,
met dien verstande dat niet meer dan 40% van het erf mag worden bebouwd;
h. de oppervlakte
van bijgebouwen per gestapelde woning maximaal 20 m2 mag bedragen,
tot een totale oppervlakte van maximaal 160 m2 per woongebouw, met
dien verstande dat maximaal 50% van het erf per woongebouw mag worden bebouwd;
i. de goothoogte
van een vrijstaand bijgebouw maximaal 3,00 m. mag bedragen, met uitzondering
van duivenhokken waarvan
de goothoogte maximaal 4,00 m. mag bedragen;
j. de goothoogte
van een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste
bouwlaag van het hoofdgebouw;
k. de nokhoogte van
bijgebouwen maximaal 6,00 m. mag bedragen;
l. het bijgebouw
tenminste 3,00 m. achter de voorgevel van het hoofdgebouw moet zijn gelegen en
op een altstand van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens;
(andere bouwwerken)
m. de hoogte van andere bouwwerken maximaal 3,00 m. mag
bedragen met uitzondering van erfafscheidingen die
voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 m. en achter de voorgevelrooilijn
maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn, voorzieningen voor de openbare verlichting
die maximaal 8,00 m. hoog mogen zijn, antennes en antennemasten die maximaal
12,00 m. hoog mogen zijn;
n. andere bouwwerken
slechts mogen worden geplaatst op gronden welke zijn gelegen in het gebied
3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens tot aan de achterperceelsgrens.
4. Vrijstellingsbevoegdheid
A. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen:
(t.a.v. functies)
a. van het bepaalde in lid 1. voor
woondoeleinden op gronden waar op de plankaart A in het linkervak van de
matrix het cijfer 1 is opgenomen met inachtneming van het bepaalde in artikel
4.;
b. van het bepaalde in lid 1. voor
kantoordoeleinden met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 250 m2;
c. van het bepaalde in lid 1. en 2. sub
a. voor kantoordoeleinden op de begane grond en op de verdieping tezamen een
bedrijfsoppervlak van maxima 50 m2 indien het gebouw qua aard en/of
ligging ongeschikt is
voor woondoeleinden;
d. van
het bepaalde in lid 1. voor recreatieinrichting op
de begane grond;
d1. van t bepaalde in lid 1. voor galeries op de begane grond met een
vloeroppervlak van maximaal 125 m2;
e. van het bepaalde
in lid 2. sub b. voor bijzondere doeleinden met een vloeroppervlak van
maximaal 500 m2;
f. van het bepaalde in lid 2. sub f.
voor fastfoodbedrijf op de begane grond met een
bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 200 m2 voor zover de gronden
niet zijn gelegen in zone 4 zoals is aangeduid op de plankaart B en uitsluitend
indien het fastfoodbedrijf een wezenlijke bijdrage levert aan de verzorgingfunctie
van de betreffende woonbuurt;
g. voor het gebruik van de woning voor de uitoefening van
consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten resp. bedrijfsdoeleinden
in milieucategorie 1 of 2 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten
(bijlage 1) onder de voorwaarde dat:
. maximaal 30% van het vloeroppervlak
van de woning inclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van
125 m2 als zodanig mag worden gebruikt;
. detailhandel als ondergeschikte
nevenactiviteit kan plaatsvinden;
h. voor bedrijfsdoeleinden vallend in
milieucategorie 3 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten
(bijlage 1) op gronden die op de plankaart B zijn aangeduid met de letters BK;
(t.a.v.
bouwvoorschriften)
i. van het bepaalde in lid 2. sub d., sub e., sub g., sub h.
resp. sub i. voor zover het betreft bedrijfsdoeleinden groter dan 125 m2
bedrijfsvloeroppervlak (B),
discotheek/dancing (D/D), seks-
en/of pornobedrijf (S/P),
kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak (K) resp. detailhandelsdoeleinden (D) voor het eenmalig uitbreiden van de
ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan bestaande inhoud met maximaal 10%;
j. van het bepaalde
in lid 2. sub f. om cafés (HC), resp. restaurants (HR) uit te breiden
met maximaal 50 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vestiging;
k./I. van het bepaalde in lid 3. sub b. voor de uitbreiding van
een bestaand hoofdgebouw met maximaal 30% van de bestaande inhoud, met dien
verstande dat maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd en voor zover reeds
meer dan 50% is bebouwd dit percentage niet verder mag worden verhoogd, met
inachtneming van het bepaalde in lid 2. sub b. t/m i. en het overige bepaalde
in lid 3. indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en
het stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert;
m. van het bepaalde in lid 3. sub f. resp. sub g. voor een
grondoppervlak van een bijgebouw tot maximaal 125 m2 ten behoeve
van atelier resp. dierenverblijf, met handhaving van de overige bepalingen;
n. van het bepaalde
in lid 3. sub i. resp. sub j. voor een goothoogte van maximaal 6,00 m. en het
bouwen in twee bouwlagen;
o. van het bepaalde in lid 3. sub l. voor het bouwen van
bijgebouwen tot maximaal op gelijke hoogte met de voorgevel van het hoofdgebouw
resp. tot aan de weg gelegen perceelsgrens;
p. voor de bouw van
één grondgebonden woning met bijgebouwen onder de voorwaarden dat:
. de inhoud
maximaal 750 m3 bedraagt;
. het aantal
bouwlagen maximaal 3 bedraagt;
. lid 3. sub e. t/m n. van dit artikel
in acht wordt genomen;
q. voor de bouw van maximaal drie gestapelde woningen met
bijgebouwen onder de voorwaarden dat:
. de inhoud per
gestapelde woning maximaal 500 m3 bedraagt;
. het aantal
bouwlagen maximaal 3 bedraagt;
. lid 3. sub e.
t/m n. van dit artikel in acht worden genomen.
B.
Burgemeester
en Wethouders zijn bevoegd voor de op de plankaart B als bedrijfsdoeleinden
groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak (B), detailhandelsdoeleinden (D),
discotheek/dancing (D/D), café (HC), restaurant (HR), kantoordoeleinden groter dan 250 m2
bedrijfsoppervlak (K) resp. seks-
en/of pornobedrijf (S/P) aangegeven
gronden vrijstelling te verlenen voor de bouw van woningen onder de voorwaarden
dat:
. de op de plankaart A aangegeven matrix in acht wordt
genomen;
. de inhoud van een grondgebonden woning maximaal 750 m3
bedraagt en de inhoud van een gestapelde woning maximaal 500 m3
bedraagt;
. de afstand tussen de voor- en achtergevel van het
hoofdgebouw maximaal 15,00 m. mag bedragen;
. lid 3. sub e. t/m n. van dit artikel in acht wordt genomen.
C.
Bij
het verlenen van vrijstelling als bedoeld in sub A. resp. sub B. dient het
onderstaande in acht te worden genomen:
a. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden
geschaad;
b. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het
woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
c. de parkeerbalans
in de directe woonomgeving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen
worden beïnvloed;
d. aan het stedebouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter
plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.
5. Wijzigingsbevoegdheid
A. Burgemeester en
Wethouders zijn bevoegd om de bestemming gemengde doeleinden te wijzigen in de
bestemming bijzondere doeleinden tot een grondoppervlakte van maximaal 2.500 m2,
indien het woonmilieu ter plaatse niet wordt c.q. kan worden geschaad, de
parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan
worden beïnvloed en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert.
B. Bij het
toepassen van de wijzigingsbevoegdheid van Burgemeester en Wethouders is
Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Stb.
1992, 315) van toepassing.
6. Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders zijn
bevoegd van het bepaalde in de leden 2. en 3. nadere
eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en
andere bouwwerken, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een
onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden
en bouwwerken resp. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de
ruimtelijke kwaliteit, het stedebouwkundig beeld, de cultuurhistorische resp.
archeologische waarde ter plaatse.