Artikel 7        Gemengde doeleinden

 

1.      Doeleindenomschrijving

 

De op de plankaart A als gemengde doeleinden aangegeven gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 18, 19, 20, 21 en 23 voor zover het tevens betreft beschermd stadsge­zicht, archeologisch attentiegebied, gebied met onderaardse gangenstelsels, beschermingszone a resp. beschermingszone c, bestemd voor:

 

-        woondoeleinden, voor zover op de plankaart A in het linkervak van de matrix het cijfer 2 is opgenomen;

-        bijzondere doeleinden;

-        praktijk- en atelierruimten;

-        doeleinden van openbaar nut;

-        parkeervoorzieningen;

-        groenvoorzieningen;

-        additionele voorzieningen,

 

en tevens voor zover op de plankaart A aangege­ven met het teken:

    voor kantoordoeleinden als hoofdfunctie,

 

en tevens voor zover op de plankaart B aangege­ven met de letter(s) resp. cijfer:

AT    voor atelier met een grondoppervlak van bijgebouwen groter dan   100 m2 voor zover gelegen ten noorden van de Prins Bisschopsingel en groter dan 80 m2 voor zover gelegen ten zuiden van de Prins Bisschopsingel, beide tot maximaal 125 m2;

B      voor bedrijfsdoeleinden en consumentver­zorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

BK   voor bedrijfsdoeleinden en consumentver­zorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten beide bij de woning en kleiner dan of gelijk aan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

B3    voor bedrijfsdoeleinden vallend onder mi­lieucategorie 3;

BIJ   voor bijzondere doeleinden groter dan 200 m2 bedrijfsvloeroppervlak en kleiner dan of gelijk aan 500 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

D      voor detailhandelsdoeleinden;

D/D  voor discotheek/dancing;

HC   voor café;

HR   voor restaurant;

K      voor kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

KK   voor kantoordoeleinden kleiner dan of gelijk aan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

KV   voor kantoordoeleinden op de verdieping­(en);

R      voor recreatieinrichting;

S/P   voor seks- en/of pornobedrijf.

 

2.      Beschrijving in hoofdlijnen

 

De in lid 1. omschreven doeleinden worden met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 als volgt nagestreefd:

 

a.      Situering van de functies

De toegestane functies zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan, met uitzondering van de woonfunctie die zowel op de begane grond als op de verdiepingen is toegestaan, behoudens waar in deze beschrijving in hoofd­lijnen een afzonderlijke regeling is opgenomen.

 

b.      Bijzondere doeleinden

Bijzondere doeleinden zijn toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 200 m2 per vestiging.

 

c.      Praktijk- en atelierruimten

Deze functie is binnen de bestemming ge­mengde doeleinden als hoofdfunctie toege­staan tot maximaal 125 m2 bedrijfsvloeropper­vlak. De woning inclusief bijgebouwen kan worden gebruikt voor aan huis gebonden be­roepen met dien verstande dat:

-        de woonfunctie in de woning in overwegen­de mate blijft gehandhaafd;

-        geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont­staan.

 

d.      Bedrijfsdoeleinden

Bedrijfsdoeleinden, waaronder consumentver­zorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak zijn aangeduid op de plankaart B met de letter B. Deze functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Indien deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestem­ming gemengde doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn bedrijfsdoelein­den en consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak niet toegestaan.

 

e.      Discotheek/dancing

Discotheek/dancings zijn aangeduid op de plankaart B met de letters D/D. Deze functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. In­dien deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming gemengde -doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijken­de functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn disco­theek/dancings niet toegestaan.

 

f.       Horecadoeleinden

In het plangebied zijn gebieden aangewezen als horeca-consolidatiegebied. Deze zijn op de plankaart B aangeduid als zone 4.

In zone 4 mogen de horecavestigingen die op de plankaart B als zodanig zijn aangeduid worden gehandhaafd, waarbij onderscheid is gemaakt in café (HC) en restaurant (HR). Naast de aangeduide horecavestigingen mag er in deze zone geen horeca plaatsvinden.

De bestaande cafés in deze zone mogen rechtstreeks worden omgezet in restaurant resp, in winkelgebonden horeca. De bestaande horecavestigingen mogen niet in bedrijfsopper­vlak worden uitgebreid.

 

Op de gronden in deze bestemming, welke op de plankaart B niet zijn aangeduid als zone 4, mogen de horecafuncties ter plaatse worden gehandhaafd, waarbij een onderscheid is ge­maakt in café (HC) en restaurant (HR). De horecafuncties zijn niet onderling uitwisselbaar en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.

Indien deze afwijkende functies worden ver­vangen door een binnen de bestemming ge­mengde doeleinden toegestane functie en ge­durende een aaneengesloten periode van mini­maal 3 jaren als zodanig is gebruikt, zijn deze afwijkende functies ter plaatse niet meer toege­staan.

Elders in deze bestemming zijn cafés, fastfood-bedrijven, hotel/pensions en restaurants niet toegestaan.

 

Op de gronden welke op de plankaart B zijn aangeduid met de letters HC en het verbin­dingsteken    is slechts één hore­cavestiging toegestaan en uitsluitend die hore­cafunctie zoals is aangeduid op de plankaart B.

 

g.      Seks- en/of pornobedrijf

Seks- en/of pornobedrijven zijn aangeduid op de plankaart B met de letters S/P. Deze func­ties mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitge­breid.

Indien deze afwijkende functie wordt vervan­gen door een binnen de bestemming gemeng­de doeleinden toegestane functie en geduren­de een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwij­kende functie ter plaatse niet meer toegestaan. Elders in deze bestemming zijn seks- en/of pornobedrijven niet toegestaan.

 

h.      Kantoordoeleinden

Kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak zijn aangeduid op de plankaart B met de letter K. Deze functies mogen wor­den gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Indien deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming gemengde doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneen­gesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn kantoordoelein­den groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak niet toegestaan, met uitzondering van het on­derstaande.

Het bepaalde in dit sub is niet van toepassing voor de gronden welke op de plankaart A zijn aangeduid met het teken a . Op deze gron­den zijn kantoordoeleinden toegestaan groter dan 250 m2 bedrijfs-vloeroppervlak.

 

i.       Detailhandelsdoeleinden 

Detailhandelsdoeleinden zijn aangeduid op de plankaart B met de letter D. Deze functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. In­dien deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming gemengde -doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijken­de functie ter plaatse niet meer toegestaan. Elders in deze bestemming zijn detailhandels­doeleinden niet toegestaan.

 

3.      Bouwvoorschriften

 

Op de tot gemengde doeleinden bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwer­ken worden gebouwd die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat:

        

(hoofdgebouwen)

a.      op de plankaart A in het rechtervak van de ma­trix de maximale goothoogte in meters per aaneengesloten gronden met de bestemming gemengde doeleinden is aangegeven;

b.      de op de plankaart A aangegeven bestaande bebouwing of bebouwing die op basis van een afgegeven bouwvergunning is gebouwd niet mag worden uitgebreid, met uitzondering van bijgebouwen;

c.      in tegenstelling tot het bepaalde in sub b. be­staande bebouwing mag worden uitgebreid tot de in de ter plaatse geldende matrix aangege­ven goothoogte;

d.      de inhoud van een grondgebonden woning minimaal 150 m3 moet en maximaal 1.000 m3 mag bedragen; de inhoud van een gestapelde woning moet minimaal 150 m3 en mag maxi­maal 600 m3 bedragen;

e.      de gevels geplaatst moeten worden volgens de op de plankaart C gegeven aanwijzingen;

 

(bijgebouwen)

f.       de oppervlakte van bijgebouwen per hoofdge­bouw, niet zijnde gestapelde woningen, ten noorden van de Prins Bisschopsingel maximaal 100 m2 mag bedragen, waarvan ten hoogste 12 m2 bestemd voor dierenverblijf, met dien verstande dat niet meer dan 70% van het erf mag worden bebouwd;

g.      de oppervlakte van bijgebouwen per hoofdge­bouw, niet zijnde gestapelde woningen, ten zuiden van de Prins Bisschopsingel maximaal 80 m2 mag bedragen, waarvan ten hoogste 12 m2 bestemd voor dierenverblijf, met dien ver­stande dat niet meer dan 40% van het erf mag worden bebouwd;

h.      de oppervlakte van bijgebouwen per gestapel­de woning maximaal 20 m2 mag bedragen, tot een totale oppervlakte van maximaal 160 m2 per woongebouw, met dien verstande dat maximaal 50% van het erf per woongebouw mag worden bebouwd;

i.       de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 3,00 m. mag bedragen, met uitzon­dering van duivenhokken waarvan de goothoogte maximaal 4,00 m. mag bedragen;

j.       de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

k.      de nokhoogte van bijgebouwen maximaal 6,00 m. mag bedragen;

l.       het bijgebouw tenminste 3,00 m. achter de voorgevel van het hoofdgebouw moet zijn gelegen en op een altstand van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceels­grens;

 

(andere bouwwerken)

m.     de hoogte van andere bouwwerken maximaal 3,00 m. mag bedragen met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 m. en achter de voorgevelrooi­lijn maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn, voor­zieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8,00 m. hoog mogen zijn, antennes en antennemasten die maximaal 12,00 m. hoog mogen zijn;

n.      andere bouwwerken slechts mogen worden ge­plaatst op gronden welke zijn gelegen in het gebied 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens tot aan de achterperceelsgrens.

 

4.      Vrijstellingsbevoegdheid

 

A.     Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen:

 

(t.a.v. functies)

a.      van het bepaalde in lid 1. voor woondoel­einden op gronden waar op de plankaart A in het linkervak van de matrix het cijfer 1 is opgenomen met inachtneming van het be­paalde in artikel 4.;

b.      van het bepaalde in lid 1. voor kantoordoeleinden met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 250 m2;

c.      van het bepaalde in lid 1. en 2. sub a. voor kantoordoeleinden op de begane grond en op de verdieping tezamen een bedrijfsoppervlak van maxima 50 m2 indien het gebouw qua aard en/of ligging ongeschikt is
voor woondoeleinden;

d.      van het bepaalde in lid 1. voor recreatiein­richting op de begane grond;

d1.    van t bepaalde in lid 1. voor galeries op de begane grond met een vloeroppervlak van maximaal 125 m2;

e.      van het bepaalde in lid 2. sub b. voor bij­zondere doeleinden met een vloeroppervlak van maximaal 500 m2;

f.       van het bepaalde in lid 2. sub f. voor fast­foodbedrijf op de begane grond met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 200 m2 voor zover de gronden niet zijn gelegen in zone 4 zoals is aangeduid op de plankaart B en uitsluitend indien het fastfoodbedrijf een wezenlijke bijdrage levert aan de ver­zorgingfunctie van de betreffende woonbuurt;

g.      voor het gebruik van de woning voor de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten resp. be­drijfsdoeleinden in milieucategorie 1 of 2 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfs­activiteiten (bijlage 1) onder de voorwaarde dat:

.        maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij be­horende bijgebouwen tot een maximum van 125 m2 als zodanig mag worden gebruikt;

.        detailhandel als ondergeschikte neven­activiteit kan plaatsvinden;

h.      voor bedrijfsdoeleinden vallend in milieuca­tegorie 3 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) op gronden die op de plankaart B zijn aangeduid met de letters BK;

 

(t.a.v. bouwvoorschriften)

i.       van het bepaalde in lid 2. sub d., sub e., sub g., sub h. resp. sub i. voor zover het betreft bedrijfsdoeleinden groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak (B), discotheek/dan­cing (D/D), seks- en/of pornobedrijf (S/P), kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfsvloeroppervlak (K) resp. detailhandels­doeleinden (D) voor het eenmalig uitbreiden van de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan bestaan­de inhoud met maximaal 10%;

j.       van het bepaalde in lid 2. sub f. om cafés (HC), resp. restaurants (HR) uit te breiden met maximaal 50 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vestiging;

k./I.   van het bepaalde in lid 3. sub b. voor de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met maximaal 30% van de bestaande in­houd, met dien verstande dat maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd en voor zover reeds meer dan 50% is be­bouwd dit percentage niet verder mag wor­den verhoogd, met inachtneming van het bepaalde in lid 2. sub b. t/m i. en het overi­ge bepaalde in lid 3. indien de belangen van derden niet onevenredig worden ge­schaad en het stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet ver­mindert;

m.     van het bepaalde in lid 3. sub f. resp. sub g. voor een grondoppervlak van een bijgebouw tot maximaal 125 m2 ten behoe­ve van atelier resp. dierenverblijf, met hand­having van de overige bepalingen;

n.      van het bepaalde in lid 3. sub i. resp. sub j. voor een goothoogte van maximaal 6,00 m. en het bouwen in twee bouwlagen;

o.      van het bepaalde in lid 3. sub l. voor het bouwen van bijgebouwen tot maximaal op gelijke hoogte met de voorgevel van het hoofdgebouw resp. tot aan de weg gelegen perceelsgrens;

p.      voor de bouw van één grondgebonden woning met bijgebouwen onder de voor­waarden dat:

.        de inhoud maximaal 750 m3 bedraagt;

.        het aantal bouwlagen maximaal 3 be­draagt;

.        lid 3. sub e. t/m n. van dit artikel in acht wordt genomen;

q.      voor de bouw van maximaal drie gesta­pelde woningen met bijgebouwen onder de voorwaarden dat:

.        de inhoud per gestapelde woning maximaal 500 m3 bedraagt;

.        het aantal bouwlagen maximaal 3 be­draagt;

.        lid 3. sub e. t/m n. van dit artikel in acht worden genomen.

 

B.       Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd voor de op de plankaart B als bedrijfsdoelein­den groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak (B), detailhandelsdoeleinden (D), disco­theek/dancing (D/D), café (HC), restaurant (HR), kantoordoeleinden groter dan 250 m2 bedrijfsoppervlak (K) resp. seks- en/of porno­bedrijf (S/P) aangegeven gronden vrijstelling te verlenen voor de bouw van woningen onder de voorwaarden dat:

 

.        de op de plankaart A aangegeven matrix in acht wordt genomen;

.        de inhoud van een grondgebonden woning maximaal 750 m3 bedraagt en de inhoud van een gestapelde woning maximaal 500 m3 bedraagt;

.        de afstand tussen de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 15,00 m. mag bedragen;

.        lid 3. sub e. t/m n. van dit artikel in acht wordt genomen.

 

C.          Bij het verlenen van vrijstelling als bedoeld in sub A. resp. sub B. dient het onderstaande in acht te worden genomen:

 

a.      de belangen van derden mogen niet on­evenredig worden geschaad;

b.      er mogen geen onevenredig nadelige ge­volgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

c.      de parkeerbalans in de directe woonomge­ving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;

d.      aan het stedebouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

 

5.      Wijzigingsbevoegdheid

 

A.     Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om de bestemming gemengde doeleinden te wijzi­gen in de bestemming bijzondere doeleinden tot een grondoppervlakte van maximaal 2.500 m2, indien het woonmilieu ter plaatse niet wordt c.q. kan worden geschaad, de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert.

 

B.     Bij het toepassen van de wijzigingsbe­voegdheid van Burgemeester en Wethouders is Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuurs­recht (Stb. 1992, 315) van toepassing.

 

6.      Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd van het bepaalde in de leden 2. en 3. nadere eisen te stel­len ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, indien dit nood­zakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aan­grenzende gronden en bouwwerken resp. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het stedebouwkundig beeld, de cultuurhis­torische resp. archeologische waarde ter plaatse.