Artikel 8        Woondoeleinden

 

1.      Doeleindenomschrijving

 

De op de plankaart A als woondoeleinden aangege­ven gronden zijn, met inachtneming van het bepaal­de in de artikelen 18 t/m 23 voor zover het tevens betreft beschermd stadsgezicht, archeologisch attentiegebied, gebied met onderaardse gangenstel­sels, beschermingszone a, beschermingszone b, resp. beschermingszone c bestemd voor:

 

-        woondoeleinden waarbij de op de plankaart A aangegeven matrix in het linkervak het type bebouwing voor de aaneengesloten gronden als volgt aangeeft:

1 = grondgebonden,

2 = gestapeld,

3 = mengvorm van grondgebonden en gestapeld;

-        aan huis gebonden beroepen;

-        parkeervoorzieningen;

-        doeleinden van openbaar nut;

-        groenvoorzieningen;

-        additionele voorzieningen,

 

en tevens voor zover op de plankaart B aangege­ven met de letter(s) resp. cijfer:

B       voor bedrijfsdoeleinden en consumentverzor­gende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

BK    voor bedrijfsdoeleinden en consumentverzor­gende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten beide bij de woning en kleiner dan of gelijk aan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

B3    voor bedrijfsdoeleinden vallend onder de mi­lieucategorie 3;

D       voor detailhandelsdoeleinden;

HC    voor café;

HF    voor fastfoodbedrijf;

HR    voor restaurant;

K       voor kantoordoeleinden en praktijkruimten groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak;

KV    voor kantoordoeleinden op de verdieping(en);

R       voor recreatieinrichting.      Goedkeuring onthouden, zie besluit GS

 

2.      Beschrijving in hoofdlijnen

 

De in lid 1. omschreven doeleinden worden met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 als volgt nagestreefd:

 

a.      Situering van de functies

De toegestane functies zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan, met uitzondering van de woonfunctie die zowel op de begane grond als op de verdiepingen is toegestaan, behoudens waar in deze beschrijving in hoofd­lijnen een afzonderlijke regeling is opgenomen.

 

 

b.     Aan huis gebonden beroepen

De woning inclusief bijgebouwen kan worden gebruikt voor aan huis gebonden beroep met dien verstande dat:

-        de woonfunctie in de woning in overwegen­de mate blijft gehandhaafd;

-        geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont­staan.

 

c.      Kantoordoeleinden

De woning inclusief bijgebouwen kan worden gebruikt voor kantoordoeleinden met dien ver­stande dat:

-        maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 125 m2 als zodanig mag worden gebruikt;

-        de woonfunctie in de woning in overwegen­de mate blijft gehandhaafd;

-        geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont­staan.

 

Kantoordoeleinden en praktijkruimten groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak zijn op de plankaart B aangeduid met de letter K en kan­toordoeleinden op de verdieping(en) zijn op de plankaart B aangeduid met de letters KV. Deze functies mogen worden gehandhaafd en mo­gen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitge­breid.

Indien deze afwijkende functie wordt vervan­gen door een binnen de bestemming woon­doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijken­de functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn kantoordoelein­den en praktijkruimten groter dan 125 m2 be­drijfsvloeroppervlak niet toegestaan.

 

d.      Detailhandelsdoeleinden

Detailhandelsdoeleinden zijn op de plankaart B aangeduid met de letter D. Deze functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Indien deze afwijkende functie wordt vervan­gen door een binnen de bestemming woon­doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijken­de functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn detailhandels­doeleinden niet toegestaan.

 

e.      Horecadoeleinden

Horecadoeleinden zijn op de plankaart B aan­geduid met de letters HC voor café, HF voor fastfoodbedrijf en HR voor restaurant. De aan­geduide functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.

Indien deze afwijkende functie wordt vervan­gen door een binnen de bestemming woon­doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze horecafunctie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn cafés, fastfoodbedrijven, hotel/pension en restaurant niet toegestaan.

 

f.       Bedrijfsdoeleinden

Bedrijfsdoeleinden, waaronder consumentver­zorgende ambachtelijke bedrijfactiviteiten, gro­ter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak, zijn op de plankaart B aangeduid met de letter B. Deze functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Indien deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestem­ming woondoeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn bedrijfsdoelein­den en consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak niet toegestaan.

 

g.     Recreatieinrichtingen

De recreatieinrichtingen zijn op de plankaart B aangeduid met de letter R. Deze functies mo­gen worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.

Indien deze afwijkende functie wordt vervan­gen door een binnen de bestemming woon­doeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijken­de functie ter plaatse niet meer toegestaan.

Elders in deze bestemming zijn recreatieinrich­tingen niet toegestaan.

 

3.      Bouwvoorschriften

 

Op de tot woondoeleinden bestemde gronden mo­gen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat:

         

(hoofdgebouwen)

a.      op de plankaart A in het rechtervak van de matrix het maximaal aantal bouwlagen voor de aaneengesloten gronden met de bestemming woondoeleinden is aangegeven;

b.      de op de plankaart A aangegeven bestaande bebouwing of bebouwing die op basis van een afgegeven bouwvergunning is gebouwd niet mag worden uitgebreid met uitzondering van bijgebouwen;

c.       op de gronden, naast de bestaande bebou­wing, geen woningen mogen worden opgericht;

d.      in tegenstelling tot het bepaalde sub b. bestaande bebouwing mag worden uitgebreid tot maximaal het aantal bouwlagen zoals in de ter plaatse geldende matrix is aangegeven;

e.      in tegenstelling tot het bepaalde in sub b. en c. op de gronden op de plankaart A begrensd door de lijn - - - - en aangeduid met de ro­meinse cijfers I en II woningen mogen worden gebouwd met inachtneming van het onder­staande:

I                 -          er zijn maximaal 6 gestapelde wonin­gen of maximaal 2 grondgebonden woningen toegestaan;

                  -          de gronden mogen geheel worden bebouwd;

lI                 -          er zijn maximaal 2 grondgebonden woningen toegestaan;

                  -          de gronden mogen geheel worden bebouwd;

f.        de inhoud van een grondgebonden woning minimaal 150 m3 moet en maximaal 1.000 m3 mag bedragen en de inhoud van een gestapel­de woning minimaal 150 m3 moet en maximaal 600 m3 mag bedragen;

g.      de afstand tussen de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw van een nog te realiseren woning maximaal 15,00 m. mag bedragen;

h.       de afstand tot de zijdelingse perceelgrens, indien hierin niet wordt gebouwd bij nog te realiseren woningen minimaal 3,00 m. moet bedragen;

i.        de aan de weg gelegen gevel van een nog te realiseren woning resp. bijgebouw op een afstand van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens dient te worden geplaatst;

j.        de gevels geplaatst moeten worden volgens de op de plankaart C gegeven aanwijzingen;

 

(bijgebouwen)

k.       de oppervlakte van bijgebouwen per hoofdgebouw maximaal 80 m2 mag bedragen, waarvan ten hoogste 12 m2 bestemd voor dierenverblijf, met dien verstande dat niet meer dan 40% van het erf mag worden bebouwd;

l.        de oppervlakte van bijgebouwen per gestapel­de woning maximaal 20 m2 mag bedragen, tot een totale oppervlakte van maximaal 160 m2 per woongebouw, met dien verstande dat maximaal 50% van het erf per woongebouw mag worden bebouwd;

m.     de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 3,00 m. mag bedragen, met uitzon­dering van duivenhokken waarvan de goothoogte maximaal 4,00 m. mag bedragen;

n.       de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

o.      de nokhoogte van bijgebouwen maximaal 6,00 m. mag bedragen;

p.      het bijgebouw ten minste 3,00 m. achter de voorgevel van het hoofdgebouw moet zijn gelegen en op een afstand van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceels­grens;

 

(andere bouwwerken)

q.      de hoogte van andere bouwwerken maximaal 3,00 m. mag bedragen met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 m. en achter de voorgevelrooi­lijn maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn, voor­zieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8,00 m. hoog mogen zijn en anten­nes en antennemasten die maximaal 12,00 m. hoog mogen zijn;

r.       andere bouwwerken slechts mogen worden ge­plaatst op gronden welke zijn gelegen in het gebied 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens tot aan de achterperceelsgrens.

 

 

4.      Vrijstellingsbevoegdheid                  

 

A.      Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen:

(t.a.v. functies)  

a.      van het bepaalde in lid 2. sub e. voor fastfoodbedrijf op de begane grond met een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 200 m2, uitsluitend indien het fastfoodbedrijf een wezenlijke bijdrage levert aan de verzorgingsfunctie van de betreffende woonbuurt;

b.      voor het gebruik van de woning voor de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten resp. bedrijfsdoeleinden in milieucategorie 1 of 2 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfs­activiteiten (bijlage 1) onder de voorwaar­den dat:

.         maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij be­horende bijgebouwen tot een maximum van 125 m2 als zodanig mag worden gebruikt;

.         detailhandel als ondergeschikte neven­activiteit kan plaatsvinden;

c.      voor bedrijfsdoeleinden vallend in milieuca­tegorie 3 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) op gronden die op de plankaart B zijn aangeduid met de letters BK;

 

(t.a.v. bouwvoorschriften)

d.      van het bepaalde in lid 2. sub e. om cafés (HC), fastfoodbedrijven (HF) resp. restau­rant (HR) uit te breiden met maximaal 50 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vestiging;

e.      van het bepaalde in lid 2. sub c., sub d., sub f. resp. sub g. voor zover het betreft kantoordoeleinden groter dan 125 m2 be­drijfsvloeroppervlak (K), detailhandelsdoel­einden (D), bedrijfsdoeleinden groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak (B) resp. recreatieinrichtingen (R) voor het eenmalig uitbreiden van de ten tijde van de terin­zagelegging van het ontwerp-bestem­mingsplan bestaande inhoud met maximaal 10%;

f.       van het bepaalde in lid 1. voor wat betreft het cijfer in het linkervak van de matrix en wel zodanig dat 1 (grondgebonden) en 3 (voor zover het betreft grondgebonden) per woning mogen worden vervangen door mi­nimaal twee gestapelde woningen indien de inhoud per woning niet minder dan 150 m3 bedraagt;

g./h.  van het bepaalde in lid 3. sub b. voor een uitbreiding van een bestaande woning met 30% van de bestaande inhoud met dien verstande dat maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd en voor zover reeds meer dan 50% is bebouwd dit percentage niet verder mag worden verhoogd, met inachtneming van het bepaalde in lid 2. sub b. t/m g. en het overige bepaalde in lid 3. en indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert;

i.       van het bepaalde in lid 3. sub g. tot een afstand van 20,00 m. met dien verstande dat maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd;

j.        van het bepaalde in lid 3. sub h. tot een afstand van minder dan 3,00 m.;

k.      van het bepaalde in lid 3. sub i. voor het plaatsen van de gevel(s) van een woning resp. bijgebouw op een afstand van minder dan 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens;

l.        van het bepaalde in lid 3. sub k. om het bebouwingspercentage van erven ten be­hoeve van bijgebouwen behorende bij woningen van 40 naar 50 te verhogen;

m.     van het bepaalde in lid 3. sub k. voor een grondoppervlak van bijgebouwen tot maxi­maal 125 m2 per hoofdgebouw ten behoe­ve van atelier resp. dierenverblijf met hand­having van de overige bepalingen;

n.      van het bepaalde in lid 3. sub m. resp. sub n. voor een goothoogte van maximaal 6,00 m. indien het een bijgebouw betreft in twee bouwlagen;

o.      van het bepaalde in lid 3. sub p. voor het bouwen van bijgebouwen tot maximaal op gelijke hoogte met de voorgevel van het hoofdgebouw resp. een tot aan de weg gelegen perceelsgrens;

p.      voor de bouw van één grondgebonden woning met bijgebouwen onder de voor­waarden dat:

.                            de inhoud maximaal 750 m3 bedraagt;

.                            het aantal bouwlagen maximaal 3 be­draagt;

.         lid 3. sub g. t/m r. van dit artikel in acht worden genomen;

q.      voor de bouw van maximaal drie gesta­pelde woningen met bijgebouwen onder de voorwaarden dat:

.                            de inhoud van een gestapelde woning maximaal 500 m3 bedraagt;

.         het aantal bouwlagen maximaal 3 be­draagt;

.         lid 3. sub g. t/m r. van dit artikel in acht worden genomen.

 

B.     Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd voor de op de plankaart B als detailhandels­doeleinden (D), café (HC), fastfoodbedrijf (HF), restaurant (HR), bedrijfsdoeleinden groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak (B), kantoordoel­einden groter dan 125 m2 bedrijfsvloeropper­vlak (K) resp. recreatieinrichtingen (R) aange­geven gronden vrijstelling te verlenen voor de bouw van woningen onder de voorwaarde dat:

.        de op de plankaart A aangegeven matrix in acht wordt genomen;

.        de inhoud van een grondgebonden woning maximaal 750 m3 bedraagt en de inhoud van een gestapelde woning maximaal 500 m3 bedraagt;

.        de afstand tussen de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 15,00 m. mag bedragen;

.        lid 3. sub g. t/m r. van dit artikel in acht wordt genomen.

 

 

C.     Bij het verlenen van vrijstelling als bedoeld in sub A. resp. sub B. dient het onderstaande in acht te worden genomen:

 

a.     de belangen van derden mogen niet on­evenredig worden geschaad;

b.     er mogen geen onevenredig nadelige ge­volgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

c.     de parkeerbalans in de directe woonomge­ving mag niet onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;

d.     aan het stedebouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

 

5.      Wijzigingsbevoegdheid

 

A.      Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om de bestemming woondoeleinden tot een grond­oppervlakte van maximaal 2.500 m2 te wijzigen in: kantoordoeleinden tot maximaal 500 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vestiging, bijzondere doeleinden, consumentverzorgende ambachte­lijke bedrijfsactiviteiten, horecadoeleinden, recreatieinrichtingen resp. bedrijfsdoeleinden indien het woonmilieu ter plaatse niet wordt c.q. kan worden geschaad, de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed, de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert en het Ministerie van Economische Zaken, rijksconsulentschap Limburg is gehoord.

 

B.      Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om de op de plankaart A begrensd door de lijn  en met het nummer 1 aangege­ven gronden (Hoge Kanaaldijk) te wijzigen in woondoeleinden, met inachtneming van het onderstaande:

 

-        er zijn zowel grondgebonden als gesta­pelde woningen toegestaan;

-        het maximaal aantal bouwlagen bedraagt 4;

-        het maximaal aantal te bouwen woningen bedraagt 50;

-        de gronden mogen geheel worden be­bouwd;

-        de aanduidingen op de plankaart C met de daarbij behorende bepalingen in deze voorschriften behoeven niet in acht te wor­den genomen.

 

C.     Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid van Burgemeester en Wethouders is Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Stb. 1992, 315) van toepassing.

 

6.      Nadere eisen Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd van het bepaalde in de leden 2. en 3. nadere eisen te stel­len ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, indien dit nood­zakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aan­grenzende gronden en bouwwerken resp. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het stedebouwkundige beeld, de cultuur­historische resp. archeologische waarde ter plaatse.