Artikel 8 Woondoeleinden
1. Doeleindenomschrijving
De op de plankaart A als woondoeleinden
aangegeven gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 18
t/m 23 voor zover het tevens betreft beschermd stadsgezicht, archeologisch
attentiegebied, gebied met onderaardse gangenstelsels, beschermingszone a,
beschermingszone b, resp. beschermingszone c bestemd voor:
- woondoeleinden
waarbij de op de plankaart A aangegeven matrix in het linkervak het type
bebouwing voor de aaneengesloten gronden als volgt aangeeft:
1 =
grondgebonden,
2 =
gestapeld,
3 = mengvorm van grondgebonden en gestapeld;
- aan huis gebonden beroepen;
- parkeervoorzieningen;
- doeleinden van openbaar nut;
- groenvoorzieningen;
- additionele voorzieningen,
en tevens
voor zover op de plankaart B aangegeven met de letter(s) resp. cijfer:
B voor bedrijfsdoeleinden
en consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, groter dan 125 m2
bedrijfsvloeroppervlak;
BK voor
bedrijfsdoeleinden en consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten
beide bij de woning en kleiner dan of gelijk aan 125 m2
bedrijfsvloeroppervlak;
B3 voor bedrijfsdoeleinden vallend onder de milieucategorie 3;
D voor
detailhandelsdoeleinden;
HC voor
café;
HF voor
fastfoodbedrijf;
HR voor
restaurant;
K voor kantoordoeleinden en praktijkruimten groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak;
KV voor
kantoordoeleinden op de verdieping(en);
R voor recreatieinrichting. Goedkeuring onthouden, zie
besluit GS
2. Beschrijving in hoofdlijnen
De in lid 1. omschreven
doeleinden worden met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 als volgt
nagestreefd:
a. Situering van de functies
De toegestane functies zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan, met uitzondering van de woonfunctie die zowel op de begane grond als op de verdiepingen is toegestaan, behoudens waar in deze beschrijving in hoofdlijnen een afzonderlijke regeling is opgenomen.
b. Aan huis gebonden beroepen
De woning inclusief bijgebouwen kan worden gebruikt voor aan huis gebonden beroep met dien verstande dat:
- de woonfunctie in de woning in overwegende
mate blijft gehandhaafd;
- geen onevenredige nadelige gevolgen voor
het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.
c. Kantoordoeleinden
De woning inclusief bijgebouwen kan worden gebruikt voor kantoordoeleinden met dien verstande dat:
- maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief
de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 125 m2 als
zodanig mag worden gebruikt;
- de woonfunctie in de woning in overwegende mate blijft
gehandhaafd;
- geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu
ontstaan of kunnen ontstaan.
Kantoordoeleinden en praktijkruimten
groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak zijn op de plankaart B
aangeduid met de letter K en kantoordoeleinden
op de verdieping(en) zijn op de plankaart B aangeduid met de letters KV. Deze functies mogen worden
gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.
Indien
deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming woondoeleinden
toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren
als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse niet meer
toegestaan.
Elders in deze bestemming zijn kantoordoeleinden
en praktijkruimten groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak niet
toegestaan.
d. Detailhandelsdoeleinden
Detailhandelsdoeleinden zijn op de plankaart B aangeduid met de letter D. Deze functies mogen worden
gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Indien
deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming woondoeleinden
toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren
als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse niet meer
toegestaan.
Elders in deze bestemming zijn
detailhandelsdoeleinden niet toegestaan.
e. Horecadoeleinden
Horecadoeleinden
zijn op de plankaart B aangeduid met de letters HC voor café, HF voor
fastfoodbedrijf en HR voor restaurant. De aangeduide functies mogen
worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.
Indien
deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming woondoeleinden
toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren
als zodanig is gebruikt, is deze horecafunctie ter plaatse niet meer
toegestaan.
Elders in deze
bestemming zijn cafés, fastfoodbedrijven,
hotel/pension en restaurant niet toegestaan.
f. Bedrijfsdoeleinden
Bedrijfsdoeleinden,
waaronder consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfactiviteiten, groter dan
125 m2 bedrijfsvloeroppervlak, zijn op de plankaart B aangeduid met
de letter B. Deze functies mogen
worden gehandhaafd en mogen niet in bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.
Indien deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming
woondoeleinden toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van
minimaal 3 jaren als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse
niet meer toegestaan.
Elders in deze bestemming zijn
bedrijfsdoeleinden en consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten,
groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak niet toegestaan.
g. Recreatieinrichtingen
De recreatieinrichtingen zijn op de plankaart B aangeduid met
de letter R. Deze functies mogen worden gehandhaafd en mogen niet in
bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid.
Indien
deze afwijkende functie wordt vervangen door een binnen de bestemming woondoeleinden
toegestane functie en gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren
als zodanig is gebruikt, is deze afwijkende functie ter plaatse niet meer
toegestaan.
Elders in deze bestemming zijn recreatieinrichtingen niet toegestaan.
3. Bouwvoorschriften
Op de tot woondoeleinden bestemde
gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die
qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat:
(hoofdgebouwen)
a. op de plankaart A in het rechtervak
van de matrix het maximaal aantal bouwlagen voor de aaneengesloten gronden met
de bestemming woondoeleinden is aangegeven;
b. de op de plankaart A aangegeven bestaande bebouwing of
bebouwing die op basis van een afgegeven bouwvergunning is gebouwd niet mag
worden uitgebreid met uitzondering van bijgebouwen;
c. op de gronden,
naast de bestaande bebouwing, geen woningen mogen worden opgericht;
d. in tegenstelling tot het bepaalde sub b. bestaande bebouwing
mag worden uitgebreid tot maximaal het aantal bouwlagen zoals in de ter plaatse
geldende matrix is aangegeven;
e. in tegenstelling
tot het bepaalde in sub b. en c. op de gronden op de plankaart A begrensd door
de lijn - - - - en
aangeduid met de romeinse cijfers I en II woningen
mogen worden gebouwd met inachtneming van het onderstaande:
I - er zijn maximaal 6 gestapelde woningen of maximaal 2 grondgebonden woningen toegestaan;
- de
gronden mogen geheel worden bebouwd;
lI -
er zijn maximaal 2 grondgebonden
woningen toegestaan;
- de gronden
mogen geheel worden bebouwd;
f. de inhoud van
een grondgebonden woning minimaal 150 m3 moet en maximaal 1.000 m3
mag bedragen en de inhoud van een gestapelde woning minimaal 150 m3
moet en maximaal 600 m3 mag bedragen;
g. de afstand tussen de voor- en achtergevel van het
hoofdgebouw van een nog te realiseren woning maximaal 15,00 m. mag bedragen;
h. de afstand tot
de zijdelingse perceelgrens, indien hierin niet wordt gebouwd bij nog te
realiseren woningen minimaal 3,00 m. moet bedragen;
i. de aan de weg
gelegen gevel van een nog te realiseren woning resp. bijgebouw op een afstand
van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens dient te worden
geplaatst;
j. de gevels geplaatst moeten worden volgens de op de plankaart C gegeven aanwijzingen;
(bijgebouwen)
k. de oppervlakte
van bijgebouwen per hoofdgebouw maximaal 80 m2 mag bedragen, waarvan
ten hoogste 12 m2 bestemd voor dierenverblijf, met dien verstande
dat niet meer dan 40% van het erf mag worden bebouwd;
l. de oppervlakte
van bijgebouwen per gestapelde woning maximaal 20 m2 mag bedragen,
tot een totale oppervlakte van maximaal 160 m2 per woongebouw, met
dien verstande dat maximaal 50% van het erf per woongebouw mag worden bebouwd;
m. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 3,00 m. mag bedragen, met uitzondering van duivenhokken waarvan de goothoogte maximaal 4,00 m. mag bedragen;
n. de goothoogte
van een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste
bouwlaag van het hoofdgebouw;
o. de nokhoogte van bijgebouwen maximaal 6,00 m. mag bedragen;
p. het bijgebouw ten
minste 3,00 m. achter de voorgevel van het hoofdgebouw moet zijn gelegen en op
een afstand van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens;
(andere bouwwerken)
q. de hoogte van
andere bouwwerken maximaal 3,00 m. mag bedragen met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal
1,00 m. en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn, voorzieningen
voor de openbare verlichting die maximaal 8,00 m. hoog mogen zijn en antennes
en antennemasten die maximaal 12,00 m. hoog mogen zijn;
r. andere bouwwerken slechts mogen worden geplaatst op gronden
welke zijn gelegen in het gebied 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen
perceelsgrens tot aan de achterperceelsgrens.
4. Vrijstellingsbevoegdheid
A. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd
vrijstelling te verlenen:
(t.a.v. functies)
a. van het bepaalde in lid 2.
sub e. voor fastfoodbedrijf op de begane grond met een bedrijfsvloeroppervlakte
van maximaal 200 m2, uitsluitend indien het fastfoodbedrijf een
wezenlijke bijdrage levert aan de verzorgingsfunctie van de betreffende
woonbuurt;
b. voor het gebruik
van de woning voor de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke
bedrijfsactiviteiten resp. bedrijfsdoeleinden in milieucategorie 1 of 2 zoals
opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) onder de voorwaarden
dat:
.
maximaal
30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende
bijgebouwen tot een maximum van 125 m2 als zodanig mag worden
gebruikt;
. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit kan plaatsvinden;
c. voor
bedrijfsdoeleinden vallend in milieucategorie 3 zoals opgenomen in de Staat
van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) op gronden die
op de plankaart B zijn aangeduid met de letters BK;
(t.a.v. bouwvoorschriften)
d. van het bepaalde
in lid 2. sub e. om cafés (HC), fastfoodbedrijven (HF)
resp. restaurant (HR) uit te
breiden met maximaal 50 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vestiging;
e. van het bepaalde in lid 2. sub c., sub d., sub f. resp. sub
g. voor zover het betreft kantoordoeleinden groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak
(K), detailhandelsdoeleinden (D),
bedrijfsdoeleinden groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak (B) resp. recreatieinrichtingen
(R) voor het eenmalig uitbreiden van
de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan bestaande inhoud met maximaal 10%;
f. van het bepaalde
in lid 1. voor wat betreft het cijfer in het linkervak van de matrix en wel
zodanig dat 1 (grondgebonden) en 3 (voor zover het betreft grondgebonden) per
woning mogen worden vervangen door minimaal twee gestapelde woningen indien de
inhoud per woning niet minder dan 150 m3 bedraagt;
g./h. van het bepaalde in lid 3. sub b. voor een uitbreiding van
een bestaande woning met 30% van de bestaande inhoud met dien verstande dat
maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd en voor zover reeds meer dan 50% is
bebouwd dit percentage niet verder mag worden verhoogd, met inachtneming van
het bepaalde in lid 2. sub b. t/m g. en het overige bepaalde in lid 3. en
indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter
plaatse niet vermindert;
i. van het bepaalde
in lid 3. sub g. tot een afstand van 20,00 m. met dien verstande dat maximaal
50% van het erf mag worden bebouwd;
j. van het bepaalde in lid 3. sub h. tot een afstand van minder dan 3,00 m.;
k. van het bepaalde in lid 3. sub i. voor het plaatsen van de
gevel(s) van een woning resp. bijgebouw op een afstand van minder dan 3,00 m.
vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens;
l. van het
bepaalde in lid 3. sub k. om het bebouwingspercentage van erven ten behoeve
van bijgebouwen behorende bij woningen van 40 naar 50 te verhogen;
m. van het bepaalde
in lid 3. sub k. voor een grondoppervlak van bijgebouwen tot maximaal 125 m2
per hoofdgebouw ten behoeve van atelier resp. dierenverblijf met handhaving
van de overige bepalingen;
n. van het bepaalde
in lid 3. sub m. resp. sub n. voor een goothoogte van maximaal 6,00 m. indien
het een bijgebouw betreft in twee bouwlagen;
o. van het bepaalde
in lid 3. sub p. voor het bouwen van bijgebouwen tot maximaal op gelijke hoogte
met de voorgevel van het hoofdgebouw resp. een tot aan de weg gelegen
perceelsgrens;
p. voor de bouw van
één grondgebonden woning met bijgebouwen onder de voorwaarden dat:
. de inhoud maximaal 750 m3 bedraagt;
.
het aantal bouwlagen maximaal 3 bedraagt;
.
lid 3.
sub g. t/m r. van dit artikel in acht worden genomen;
q. voor de bouw van
maximaal drie gestapelde woningen met bijgebouwen onder de voorwaarden dat:
.
de inhoud van een gestapelde woning maximaal
500 m3 bedraagt;
. het aantal bouwlagen maximaal 3 bedraagt;
. lid 3. sub g. t/m r. van dit artikel
in acht worden genomen.
B. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd voor de op de plankaart B als detailhandelsdoeleinden (D), café (HC), fastfoodbedrijf (HF), restaurant (HR), bedrijfsdoeleinden groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak (B), kantoordoeleinden groter dan 125 m2 bedrijfsvloeroppervlak (K) resp. recreatieinrichtingen (R) aangegeven gronden vrijstelling te verlenen voor de bouw van woningen onder de voorwaarde dat:
.
de op de
plankaart A aangegeven matrix in acht wordt genomen;
.
de inhoud
van een grondgebonden woning maximaal 750 m3 bedraagt en de inhoud
van een gestapelde woning maximaal 500 m3 bedraagt;
.
de afstand
tussen de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 15,00 m. mag
bedragen;
. lid 3. sub g.
t/m r. van dit artikel in acht wordt genomen.
C. Bij het verlenen van vrijstelling als bedoeld in sub A. resp. sub B. dient het onderstaande in acht te worden genomen:
a. de belangen van derden mogen niet onevenredig
worden geschaad;
b. er mogen geen
onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
c. de parkeerbalans in de directe woonomgeving mag niet
onevenredig nadelig worden of kunnen worden beïnvloed;
d. aan het stedebouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter
plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.
5. Wijzigingsbevoegdheid
A. Burgemeester en
Wethouders zijn bevoegd om de bestemming woondoeleinden tot een grondoppervlakte
van maximaal 2.500 m2 te wijzigen in: kantoordoeleinden tot maximaal
500 m2 bedrijfsvloeroppervlak per vestiging, bijzondere doeleinden,
consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, horecadoeleinden, recreatieinrichtingen resp. bedrijfsdoeleinden indien het
woonmilieu ter plaatse niet wordt c.q. kan worden geschaad, de parkeerbalans in
de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed,
de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert en het Ministerie van
Economische Zaken, rijksconsulentschap Limburg is gehoord.
B. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om
de op de plankaart A begrensd door de lijn en met het nummer 1 aangegeven gronden (Hoge
Kanaaldijk) te wijzigen in woondoeleinden, met inachtneming van het
onderstaande:
- er zijn zowel grondgebonden als gestapelde
woningen toegestaan;
- het maximaal
aantal bouwlagen bedraagt 4;
- het maximaal
aantal te bouwen woningen bedraagt 50;
- de gronden mogen geheel worden bebouwd;
- de aanduidingen op de plankaart C met de daarbij behorende bepalingen in deze voorschriften behoeven niet in acht te worden genomen.
C. Bij het toepassen van de
wijzigingsbevoegdheid van Burgemeester en Wethouders is Afdeling 3.4 van de
Algemene wet bestuursrecht (Stb. 1992, 315) van
toepassing.
6. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders
zijn bevoegd van het bepaalde in de leden 2. en 3.
nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van
gebouwen en andere bouwwerken, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van
een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
gronden en bouwwerken resp. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de
ruimtelijke kwaliteit, het stedebouwkundige beeld, de
cultuurhistorische resp. archeologische waarde ter plaatse.