Artikel 21. Uit te werken Woondoeleinden (UW)

1. Bestemming

De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor uit te werken woondoeleinden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

● wonen, zowel grondgebonden als gestapeld;

● verkeer in de vorm van wegen en verblijfsgebieden, woonstraten, pleinen, parkeergelegenheden en voet- en fietspaden;

● groen- en speelvoorzieningen.

2. Beheerregeling

1. Op deze gronden mag slechts worden gebouwd overeenkomstig een rechtskracht verkregen hebbende uitwerking als bedoeld in lid 3.

2. In afwijking van het bepaalde onder 1 is bebouwing toegestaan, indien de bebouwing past in een voor de betreffende gronden opgesteld uitwerkingsplan en tevoren een verklaring van geen bezwaar van gedeputeerde staten is ontvangen.

3. Burgemeester en wethouders stellen een ieder gedurende vier weken in de gelegenheid vooraf zienswijzen tegen het bouwplan in te dienen.

3. Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, uit met inachtneming van het bepaalde in artikel 7 lid 6 (geurcirkels veehouderij), artikel 24 (waterwingebied) en de volgende bepalingen:

a. voor zover woningen een grotere geluidsbelasting ondervinden dan 50 dB(A) vanwege het wegverkeer zal de woning voorzien worden van een eigen voldoende geluidwerende voorziening;

b. de hoofdontsluiting voor het autoverkeer wordt geprojecteerd vanaf de Hagenstraat;

c. voor het langzaam verkeer zal een fijnmazige ontsluiting worden gerealiseerd;

d. uitgangspunt is dat het parkeren op eigen terrein wordt opgelost, waarbij slechts in een beperkt aantal parkeergelegenheden voor bezoekers zullen worden gerealiseerd;

e. wegen voor het autoverkeer zijn uitsluitend toegestaan als 30 km/u wegen of als woonstraten;

f. het maximaal te bouwen aantal woningen bedraagt 100;

g. verkeersvoorzieningen, waaronder parkeergelegenheden, groen- en speelvoorzieningen zullen slechts worden geprojecteerd indien en voor zover de aanleg daarvan ten dienste van de woonfunctie zal staan;

h. bij de uitwerking zal ingegaan worden op de aspecten duurzaam bouwen en sociale veiligheid;

i. bij de uitwerking zal het medegebruik van woningen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten, die de woonfunctie niet aantasten, nader worden geregeld;

j. bij de uitwerking zullen hoofdzakelijk vrijstaande grondgebonden woningen worden geprojecteerd;

k. de hoogte van grondgebonden woningen mag niet meer dan 9 m bedragen en de goothoogte van gestapelde woningen mag niet meer dan 12 m bedragen;

l. voor zover de gronden mede zijn bestemd voor waterwingebied zullen bij de uitwerking geen woningen worden geprojecteerd;

m. gebouwen zijn, met uitzondering van het medegebruik zoals vermeld onder sub i van dit lid, uitsluitend toegestaan ten behoeve van de woonfunctie.