BESCHRIJVING

SAMENGEVOEGD

Behorende bij de ontwerp-regeling van het partieel uitbreidingsplan, als bedoeld in artikel 30 der Woningwet, regelende den aard der bebouwing en de bestemming in onderdelen van de gronden, gelegen tussen: Voltastraat, Burgemeester van Akenstraat, Dr. Schaepmanstraat, de spoorlijn Maastricht - Sittard, Meerssenerweg en Noormannensingel, plaatselijk bekend Wittevrouweveld - Wijkerveld, vastgelegd in de tekeningen Nos. 67.A.2, 4.D.4. en 34.B.2. met bijbehorende bebouwingsvoorschriften.

I. HOOFDVERDELING VAN HET PLAN.

Het gehele complex is onderverdeeld in drie hoofdgebieden, te weten:

Gebied I. a. Het “Wittevrouweveld”, begrensd door de Voltastraat, Burgemeester van Akenstraat, Dr. Schaepmanstraat en de Oostelijke grens van den Wittevrouweweg.

Gebied II. b. Het gebied, gegrensd door sub 1e en 3e, waarbinnen de grote verkeerswegen zijn geprojecteerd.

Gebied III. c. Het Wijkerveld", begrensd door de Westelijke grens van den Wittevrouweweg, Dr. Schaepmanstraat, de spoorlijn Maastricht - Sittard, Meerssenerweg en Noormannensingel.

a. het Wittevrouweveld.

Het in deze beschrijving omschreven gebied van het "'Wittevrouweveld'', vormt door haar begrenzing van den Wittevrouweweg en Dr. Schaepmanstraat een afgerond geheel in aansluiting met het hieraan ten Oosten gelegen gebied van de Parochie van O.L. Vrouw van Lourdes.

Door de reeds eerder tot stand gekomen aanleg van wegen met de hierin aanwezige leidingen, alsmede de voortschrijdende bebouwing binnen dit gebied, is het noodzakelijk een maar gedetailleerd stratenplan van deze gronden vast te stellen, in aansluiting met het reeds bestaande stratennet.

b. De hoofdverkeerswegen.

De in dit gebied geprojecteerde hoofdverkeerswegen dienen in hoofdzaak als uit- en toegangswegen van en naar Maastricht en omgeving. Zij dienen niet ter ontsluiting van de ten Oosten en ten Westen in dit plan gelegen gronden en moeten dus buiten beschouwing blijven bij de becijfering van bebouwingsdichtheid en aanlegkosten.

c. Het Wijkerveld.

Het "Wijkerveld" duidelijk begrensd door den Wittevrouweweg en Meerssenerweg, vormt een zelfstandig geheel. Er bestaat in dit plan gelegenheid tot vestiging van ongeveer 530 gezinnen met rond 2400 gezinsleden. Door dit aantal, en de reeds binnen dit complex gevestigde gezinnen, is de vorming van een Parochiecentrum gemotiveerd, mede omdat de Wittevrouweweg als snelverkeersweg een ernstige belemmering zal vormen voor het contact tussen de beide ter weerszijden van dezen weg gelegen bewoningscentra.

II. DE OPBOUW DER WIJK IN SOCIAAL VERBAND.

Zowel bij het “Wittevrouweveld" als het ''Wijkerveld” vormt het plein rondom de kerk het centrum van de gehele wijk. Hierom zijn in hoofdzaak de belangrijkste gebouwen gegroepeerd zoals een verenigingsgebouw of parochiehuis, dan wel een wijkgebouw. Bovendien zal zich hier een winkelcentrum kunnen ontwikkelen. Daartoe zijn enig, pleinwanden gereserveerd voor het bouwen van winkelhuizen.

III. DE LIGGING DER SCHOLEN ETC.

Bij het "Wittevrouweveld" zijn de schoolcomplexen samengetrokken aan de Noordzijde van de bestaande kerk.

In het "Wijkerveld" zijn niet al deze complexen in de onmiddellijke omgeving van de kerk ontworpen, omdat door de langgerekte vorm van dit gedeelte van het plan, daar‑

door een grote spreiding der bevolking ontstaat en een gedecentraliseerde ligging der schoolgebouwen doelmatiger is.

Bij elk scholencomplex is een ruime speelplaats met schooltuin ontworpen, terwijl

bij eventuele sportbeoefening is uitgegaan van de gedachte, dat deze in een sportpark nabij de Dr. Schaepmanstraat kan plaatsvinden.

IV. BRANDWEERKAZERNE.

In verband met de dringende behoefte tot verbetering van de huisvesting van de gemeentelijke brandweer, alsmede voor een gunstige ligging ten aanzien van haar operatief gebied, is in het meest Noordelijk gelegen punt van het "Wijkerveld" een terrein, bestemd om te worden bebouwd met een brandweerkazerne met bijbehorende gebouwen,

V. HUISVESTING VAN OUDEN VAN DAGEN.

Ter voorziening in de huisvesting van de ouden van dagen, is in elke wijk een complex woningen ontworpen in den vorm van een "hofje".

VI. DE WONINGBOUW.

In aansluiting met de reeds bestaande toestand, zijn in dit plan hoofdzakelijk arbeiderswoningen en langs de hoofdwegen middenstandswoningen en kleine herenhuizen geprojecteerd.

Op enkele daarvoor gunstig langs de hoofdwegen gelegen, terreinen, is bebouwing met hoogbouw gedacht. Deze hoogbouw is bestemd voor etagewoningen voor kleinere gezinnen in drie of vier verdiepingen.

VII. OPPERVLAKTE VAN HET PLAN.

De totale oppervlakte der terreinen, gelegen binnen de omgrenzing van het plan bedraagt 42.86.17 ca en wordt onderverdeeld in de volgende 3 gebieden:

Gebied I, het gebied van het "Wittevrouweveld" groot	17.91.47 ca
Gebied II, gronden bestemd voor den aanleg der hoofdwegen, groot	5.34.30 ca
Gebied III, het "Wijkerveld" zijnde het gebied Westelijk volgende op gebied II, groot	19.60.40 ca
	------------------
Totaal	42.86.17 ca
Gebied III is onder te verdelen in:
a. het eigenlijke woongebied, groot	16.33.60 ca
b. gronden, gelegen Westelijk van den Meerssenerweg en de spoorlijn Maastricht - Sittard bestemd voor industrieterrein, groot	1.68.80 ca
c. gronden, gelegen in het Zuid-Westelijk gedeelte van dit gebied, waarvoor dispensatiemogelijkheden bestaan, groot	1.58.00 ca

Gebied I. Wittevrouweveld.
Overeenkomstig het plan is deze grond binnen dit gebied als volgt verdeeld:
Bestaande bebouwing	2.08.87
Bestaande wegen	1.16.60
Bestaande trottoirs	38.00
Bestaande groen- en plantstrook	21.50
		3.84.37
Grond, bestemd goor parochiële doeleinden, kerk, pastorie enz.	1.56.20
Grond, bestemd voor bijzondere deeleinden, schoolgebouw X	55.90
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden, verenigingsgebouw XI	1.50
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden, kleuterschool XII	6.10
	---------
		2.19.60
Grond, bestemd voor schooltuin of speelterrein3		5.60
Grond, bestemd voor nieuwe wegen		1.34.00
Grond, bestemd voor nieuwe trottoirs		82.00
Grond, bestemd voor nieuwe voetpaden		39.00
Grond, bestemd voor nieuwe groen-, of plantstrook		1.11.00
Grond, bestemd voor winkel en cafégebouw	30.00
Grond, bestemd voor hoogbouw	12.50
Grond, bestemd voor middenstandswoningen	3.01.75
Grond, bestemd voor arbeiderswoningen	4.31.45
	------------
		7.75.70
Grond, bestemd voor een gebouw voor ouden van dagen XIII		40.20
		-----------------
	Totaal	17.91.47 ca.

Gebied II. Hoofdwegenplan.
Dit gebied omvat de hoofdverbindingswegen tussen Scharnerweg en Meerssenerweg, voor zoveel in het plan voorkomende, benevens de groen- en plantstroken, gelegen tussen deze wegen. Overeenkomstig het plan is deze grond te verdelen in:
Bestaande wegen		113.00 ca.
Grond, bestemd voor aanleg van nieuwe wegen		1.13.00
Grond, bestemd voor aanleg van nieuwe trottoirs		7.70
Grond, bestemd voor aanleg van nieuwe groen- en plantstroken		3.70.60
		--------------
	Totaal	5.34.30 ca.
		==========

Gebied III. "Wijkerveld”.
a. Dit gebied bestaat uit :
Bestaande wegen	24.50 ca
Bestaande trottoirs	7.20 ca
		31.70 ca
Grond, bestemd voor aanleg vaan nieuwe wegen		2.15.50
Grond, bestemd voor aanleg van nieuwe groen- en plantstroken		1.64.00
Grond, bestemd voor aanleg van nieuwe voetpaden		53.00
Grond, bestemd voor aanleg van nieuwe trottoirs		2.29.00
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden, I, kerk c.a.	22.50
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden, II, verenigingsgebouw	1,20
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden, III, school	15.00
Grond, bestemd' voor bijzondere doeleinden, IV, school	5.75
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden, V, verenigingsgebouw	4.50
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden VI, school	12.60
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden, VII, brandweerkazerne	29.75
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden, VIII, verenigingsgebouw	11.00
Grond, voor bijzondere doeleinden XIII, gebouw voor ouden van dagen	23.30
Grond, bestand voor bijzondere doeleinden, schooltuin of speelterrein A	15.00
Grond, bestond voor bijzondere doeleinden, schooltuin of speelterrein 3	20.00
	-----------
		1.60.60
Grond, bestemd voor bijzondere doeleinden, bedrijfsgebouwen		15.00
Grond, bestemd voor aanleg van winkel- en cafégebouwen		31.85
Grond, bestemd voor aanleg van hoogbouw		2.11.35
Grond, bestemd voor middenstandswoningen		2.11.60
Grond, bestemd voor arbeiderswoningen		4..97.00
	Totaal	16.33.60
b. Dit gebied bestaat uit:
Bestaande wegen		11.80
Bestaande industrieterreinen		1.15.80
Grond, bestemd voor aanleg nieuwe trottoirs		5.50
Grond, bestemd voor aanleg nieuwe groen- en plantstrook		35.70
	Totaal	1.68.80
		=======
c. Dit gebied in het plan opgenomen, bevat gronden, waarvoor dispensatiemogelijkheden bestaan, bijv. het oprichten van loodsen, gebruik der gronden als materiaalopslagplaats, enz.
Overeenkomstig het plan is de oppervlakte verdeeld in:
Grond, bestemd voor aanleg nieuwe wegen	16.50
Grond, bestemd voor aanleg nieuwe groen- en plantstrook	2.30
Grond, bestemd voor aanleg nieuwe voetpaden	7.00
Grond, bestemd voor aanleg nieuwe trottoirs	12.50
Grond, bestemd voor arbeiderswoningen	1.19.70
	-----------
Totaal	1.58.00

VIII. DE BEBOUWINGSFACTOR.

De bebouwingsfactoren van dit plan bedragen respectievelijk voor:

Gebied I, oppervlakte terrein 17.91.77 a, hiervan wordt bebouwd 7.75.50 a, zodat

de bebouwingsfactor bedraagt 7.75.50

= 43,2

17.91.47

Gebied III, a. oppervlakte terrein 16.33.60 a, hiervan wordt bebouwd 7.64.80 a, met

een bebouwingsfactor van 7.64.80

= 46,8

16.33.60

b. oppervlakte terrein 1.68.80 a, hiervan wordt gebruikt als industrieterrein

met een bebouwingsfactor van 1.15.80

= 68,6

1.68.80

c. oppervlakte terrein 1.58.00 a, hiervan wordt bebouwd 1.19.70 a, met

een bebouwingsfactor van 1.19.70

= 75,75

1.58.00

IX. BEBOUWING.

Overeenkomstig het plan zijn de gronden als volgt met woningen en winkels met woningen bebouwd:

Gebied I.
Winkels en cafégebouwen	21	stuks
hoogbouw in 3 of 4 etages	6	“
Middenstandswoningen	197	“
Arbeiderswoningen	196	“
Woningen voor ouden van dagen
			460	stuks
Gebied III.
a. Winkels en cafégebouwen	36	stuks
Hoogbouw in 3 of 4 etages	13	“
Middenstandswoningen	120	“
Arbeiderswoningen	333	“
Woningen voor ouden van dagen	27	“
			529	stuks
c. arbeiderswoningen, totaal			78	“
			--------
			1067	stuks
			=====

X. BEBOUWINGSDICHTHEID.

De bebouwingsdichtheid bedraagt voor:

Gebied I. 460 woningen op 17,9 ha of gemiddeld 25,7 woning per ha.

Gebied III. a. 529 woningen op 16,3 ha, of gemiddeld 32,4 woning per ha.

c. 78 woningen op 1,5 ha. of 52 woningen per ha.

XI. HET PEIL DER STRATEN.

Gebied I.

De hoogteligging der straten zal aansluiten op de omliggende wegen.

De hoogte van het maaiveld is ongeveer 46,40 m plus en van de omliggende wegen ongeveer 47,40 m plus, zodat het terrein, mede in verband met het grondwater, dat hier aanwezig is, ongeveer 70 cm opgehoogd, dient te worden.

De riolering benevens de aanvoerleidingen voor gas, water en elektriciteit, kunnen aansluiten op het bestaande leidingennet.

Gebied II.

De hoogteligging der straten, zal bij da bestaande hoogten der omliggende wegen aansluiten en is op ongeveer 47,40 m plus gelegen. De hoogte van het maaiveld van het Noordelijk deel, bedraagt ongeveer 45,90 m plus. Daar dit deel echter bestemd is voor groen- en plantstrook, zal hier met een kleine ophoging volstaan kunnen worden.

De riolering sluit aan op het omliggende bestaande leidingennet

Gebied III.

a. De hoogteligging der straten zal aansluit; op de omliggende wegen en bedraagt ongeveer 47,50 m plus.

De hoogteligging van het maaiveld bedraagt voor het Noordelijk deel van het gebied ongeveer 46.00 m plus en voor het Zuidelijk deel ongeveer 46,70 m plus, zodat het terrein in het Noordelijk deel ruim 1m en in het Zuidelijk deel ongeveer 50 cm dient te worden opgehoogd.

c. De hoogteligging der straten en maaiveld, alsmede voor wat betreft de riolering enz, kan verwezen worden naar datgene, wat hierover omtrent gebied III sub a opgemerkt wordt.

Behoort bij raadsbesluit dd. 30 oktober 1945 Mij bekend,