Paragraaf 3 Uit te
werken bestemmingen
Artikel
13 Uit te werken gemengde doeleinden (UGd)
1. Doeleindenomschrijving
De op de bestemmingskaart voor Uit te
werken gemengde doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor de navolgende
doeleinden:
a. wonen;
b. detailhandel;
c. publieksverzorgend
ambacht en dienstverlening;
d. bedrijven,
met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 Wet Geluidhinder,
die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage bij deze
voorschriften behorende lijst van bedrijfsactiviteiten;
e. maatschappelijke
voorzieningen;
f. verkeers- en verblijfsgebied en parkeervoorzieningen;
g. doeleinden
van openbaar nut;
h. hotel/pension;
i. praktijkruimten;
j. groenvoorzieningen;
k. additionele
voorzieningen.
2. Beschrijving
in hoofdlijnen
De wijze waarop de in het plan de
toegekende doeleinden worden nagestreefd, is in hoofdlijnen beschreven in
artikel 4.
3. Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken deze
bestemming uit met inachtneming van het bepaalde in artikel 4 en de volgende
bepalingen:
a. De
op de kaart ruimtelijke karakteristiek aangegeven rijksmonumenten en/of panden
met architectonische en/of stedenbouwkundige waarde (voormalige sigarenfabriek
met arbeiderswoningen) dienen te worden gehandhaafd.
b. Langs de Cannerweg mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gerealiseerd met een hoogte van 2 à 3 bouwlagen.
c. De functies detailhandel en
publiekverzorgend ambacht en dienstverlening zijn uitsluitend op de begane
grond toelaatbaar.
d. De detailhandelsfunctie mag uitsluitend
betreffen een (buurt)supermarkt van maximaal 1.500 m2 b.v.o.; andere
detailhandelsfuncties zijn niet toegestaan.
e. De parkeerbehoefte dient binnen het
bestemmingsvlak ondergronds te worden opgelost.
f. De ontsluiting dient plaats te vinden via
de Cannerweg.
g. Het
terrein tussen de voormalige sigarenfabriek en de woningen aan de Cannerweg dient als verblijfsgebied met een groen karakter
te worden ingericht.
h. Binnen het gebied moet een straatvoorziening voor de gescheiden inzameling van afval worden gerealiseerd, dan wel de bestaande voorziening worden behouden.
i. Tussen
de vervangende nieuwbouw en de te handhaven arbeiderswoningen dient een
koppelelement in één bouwlaag te worden gerealiseerd.
j. De
op de hoek Tongerseweg/Cannerweg
te realiseren nieuwbouw moet op beide wegen worden georiënteerd.
k. Bij de situering van woningen in de bestaande monumentale bebouwing dient de te verlenen hogere grenswaarde Wet Geluidhinder in acht te worden genomen.
l. Bij een geluidbelasting van meer dan 55
dB(A) dienen de geluidgevoelige ruimten van een woning in overwegende mate aan
de geluidluwe gevel te worden gesitueerd.
4. Voorlopig
bouwverbod
Zolang en voor zover de in lid 3
bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden
opgericht, mits:
a. het
bouwplan overeenstemt met het ontwerp-uitwerkingsplan;
b. van
Gedeputeerde Staten vooraf een verklaring van geen bezwaar is ontvangen,
tenzij:
1. Gedeputeerde Staten hebben verklaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en gedurende de termijn van terinzagelegging geen bedenkingen tegen het ontwerp-uitwerkingsplan zijn ingebracht, dan wel:
2. het bouwwerken betreft, waarvoor ingevolge
de Woningwet geen bouwvergunning is vereist.
5. Procedureregels
Indien burgemeester en wethouders
gevolg geven aan het gestelde in lid 3 en 4, dient de procedure te worden
gevolgd als omschreven in artikel 18.