Maastricht West

De op de plankaart A als woondoeleinden aangegeven gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 3 lid 11., 19, 20, 20A, 22 en 23 voor zover het tevens betreft archeologisch attentiegebied, beschermingszone a, beschermingszone b, beschermingszone c, grondwaterbeschermingsgebied resp. onderaards gangenstelsel, bestemd voor:

- woondoeleinden waarbij de op de plankaart A aangegeven matrix in het linkervak het type bebouwing voor de aaneengesloten gronden als volgt aangeeft:

1=grondgebonden,

2=gestapeld,

3=mengvorm van grondgebonden en gestapeld,

4=woonwagens;

- verkeersdoeleinden in de vorm van wegen, woonstraten, verblijfsgebieden, voetgangersgebieden, pleinen en fiets- en voetpaden;

- parkeervoorzieningen;

- doeleinden van openbaar nut;

- groenvoorzieningen, inclusief speelvoorzieningen,

en tevens voor zover op de plankaart A aangegeven met het teken

voor detailhandelsdoeleinden;

voor horecadoeleinden, niet zijnde (eet)café;

voor (eet)café;

voor bedrijfsdoeleinden, waaronder begrepen consumentverzorgende ambachten bedrijfsactiviteiten resp. aan huis gebonden beroepen die wat de laatste betreft groter zijn dan 125 m² bedrijfsvloeroppervlak;

met dien verstande dat indien betreffende op de plankaart A met bedoelde tekens aangegeven detailhandels-, horecadoeleinden niet zijnde (eet)café, (eet)café resp. bedrijfsdoeleinden gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren uitsluitend zijn gebruikt voor woondoeleinden, alleen deze woondoeleinden mogen worden voortgezet.

Elders zijn in deze bestemming detailhandels-, horeca- en bedrijfsdoeleinden uitgesloten.

De in lid 1. omschreven doeleinden worden met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 als volgt nagestreefd:

a. handhaving en waar mogelijk versterking van de woonfunctie is uitgangspunt;

b. er wordt een beheer gevoerd dat binnen de daarvoor beschikbare financiële middelen gericht is op optimalisering van het woonklimaat;

c. nieuwbouw van woningen is rechtstreeks alleen mogelijk op gronden aangegeven op de plan¬kaart A begrensd door de lijn ; met name op de gronden waarop een aanzienlijk aantal woningen kan worden gebouwd te weten Hazendans en Annadal, ontstaan nieuwe buurten met een eigen karakter;

d. middels een uitwerkingsverplichting van Burgemeester en Wethouders kan op een aantal gronden op de plankaart A begrensd door de lijn en voorzien van een arabisch cijfer woningbouw worden gerealiseerd;

e. de detailhandels-, horeca- en bedrijfsdoeleinden nemen een aan het wonen ondergeschikte plaats in en vinden alleen op de begane grond plaats, met uitzondering van de gronden op de plankaart A aangeduid met het teken V waar op de eerste verdieping een vergaderruimte is toegestaan;

f. de woning kan worden gebruikt voor de uitoefening van:

- consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, aan huis gebonden beroepen, kantoordoeleinden, ateliers, galeries resp. bedrijfsdoeleinden onder de voorwaarden dat: . de woonfunctie in de woning in overwegende mate gehandhaafd blijft; . maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning exclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 125 m² als zodanig mag worden gebruikt; . de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed; . geen oneveredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

g. de doeleinden van openbaar nut nemen in de bestemming een ondergeschikte plaats in qua situering en omvang;

h. de op de plankaart B aangegeven ruimtelijke karakteristieken worden gerespecteerd.

i. de groenvoorzieningen geven de onderscheiden woonbuurten mede hun eigenheid;

j. de verkeersdoeleinden dienen slechts ter ontsluiting van de woongebieden en de aansluiting daarvan op het hoofdwegennet;

k. voor het langzaamverkeer wordt er naar een net van fiets- en voetpaden gestreefd;

l. er wordt door de gemeente bij herinrichting van het openbare gebied gestreefd naar realisering van voldoende parkeergelegenheid.

a. Op de tot woondoeleinden bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die in overeenstemming zijn met het bepaalde in dit artikel;

b. het rechtervak van de op de plankaart A aangegeven matrix geeft het maximaal aantal bouwlagen aan voor de aaneengesloten gronden;

c. de op de plankaart A aangegeven bestaande bebouwing, dan wel de bebouwing die op basis van een afgegeven bouwvergunning mag worden c.q. is gebouwd, mag niet worden uitgebreid;

d. op de gronden mogen naast de bestaande bebouwing geen woningen en daarbij behorende bijgebouwen volgens de regeling gegeven in sub h. worden opgericht met uitzondering van:

- de op de plankaart A met de lijn omgrensde gronden;

- de op de deelplankaart A Hazendans met de lijn omgrensde gronden waarvoor naast de matrixen het volgende geldt: . het maximaal aantal te bouwen woningen bedraagt 700; . de dichtheid bedraagt 25 tot 30 woningen per ha. bruto woongebied; . maximaal 20% van het aantal woningen mag worden gestapeld; . een woonwagenlokatie mag maximaal 15 standplaatsen hebben met een oppervlakte van tenminste 175 m² per standplaats. Het totale bebouwde oppervlak van woonwagen en bijgebouwen mag per standplaats niet meer dan 60% bedragen en de hoogte niet meer dan 4,00 m.; het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen bij de woonwagen mag niet meer dan 50 m² bedragen; de goothoogte van bijgebouwen bij de woonwagen mag niet meer dan 3,00 m. bedragen;

- voor de op de deelplankaart A Annadal met de lijn omgrensde gronden waarvoor naast de matrixen het volgende geldt: . het maximaal aantal te bouwen woningen bedraagt 300; . de dichtheid bedraagt minimaal 30 woningen per ha. bruto woongebied; . maximaal 35% van het aantal te bouwen woningen mag worden gestapeld;

e. in tegenstelling tot het bepaalde sub c. en sub d. van dit lid mogen:

- bestaande hoofdgebouwen worden uitgebreid tot maximaal het aantal bouwlagen zoals in de ter plaatse geldende matrix is aangegeven;

- bestaande detailhandelsdoeleinden, horecadoeleinden en bedrijfsdoeleinden zoals op de plankaart A met tekens aangegeven worden uitgebreid tot maximaal 200 m² bedrijfsvloeroppervlak;

- bestaande bijgebouwen bij woningen worden uitgebreid tot maximaal 80 m² per woning, volgens de bij sub h. gegeven regels;

f. de inhoud van een nog te realiseren grondgebonden woning moet minimaal 200 m³ en mag maximaal 1.000 m³ bedragen en de inhoud van een nog te realiseren gestapelde woning moet minimaal 150 m³ en mag maximaal 600 m³ bedragen;

g. de afstand tussen voor- en achtergevel van het hoofdgebouw mag voor een nog te realiseren woning maximaal 15,00 m. bedragen;

h. het grondoppervlak van een bijgebouw bij een woning mag maximaal 80 m² bedragen met een goothoogte van maximaal 3,00 m. met uitzondering van 12 m² voor dierenverblijf waarvan de goot¬hoogte maximaal 4,00 m. mag bedragen, met dien verstande dat:

- nooit meer dan 40% van het erf mag worden bebouwd;

- het bijgebouw tenminste 3,00 m. achter de voorgevel van de woning moet zijn gelegen en op een afstand van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens;

- de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

- de nokhoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 6,00 m. bedragen;

i. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens, indien hierin niet wordt gebouwd moet bij nog te realiseren grondgebonden woningen minimaal 3,00 m. bedragen;

j. de aan de weg gelegen gevel van een nog te realiseren woning dient op een afstand van minimaal 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens te worden geplaatst;

k. (vervallen);

l. de hoogte van andere bouwwerken mag maxi¬maal 3,00 m. bedragen met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn van de woning maximaal 1,00 m. en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn, voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8,00 m. hoog mogen zijn en antennes en antennemasten die maximaal 12,00 m. hoog mogen zijn;

m. andere bouwwerken mogen slechts worden geplaatst op gronden welke zijn gelegen in het gebied 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens tot aan de achterperceelsgrens.

A. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen:

- van het bepaalde in lid 1. voor wat betreft het cijfer in het linkervak van de matrix en wel zodanig dat 1 (grondgebonden) en 3 (voor zover het betreft grondgebonden) per woning mogen worden vervangen door minimaal drie gestapelde woningen indien de inhoud per woning niet minder dan 150 m³ bedraagt, er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ter plaatse ontstaan of kunnen ontstaan, de ruimtelijke kwaliteit wordt gehandhaafd en de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden beïnvloed;

- van het bepaalde in lid 1. om de op de plankaart A aangeduide (eet)café's om te zetten in horecadoeleinden, niet zijnde (eet)café;

- van het bepaalde in lid 2. sub f. voor het gebruik van bijgebouwen behorende bij een woning voor de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, aan huis gebonden beroepen, kantoordoeleinden, galeries resp. bedrijfsdoeleinden onder de voorwaarden dat:

. maximaal 25 m² van de oppervlakte van deze gebouwen als zodanig mag worden gebruikt;

. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden beïnvloed;

. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

- van het bepaalde in lid 2. sub f. voor het uitoefenen van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij een toegestane bedrijfsactiviteit;

- voor de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met maximaal 30% van de bestaande inhoud met dien verstande dat maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd en voor zover reeds meer dan 50% is bebouwd dit percentage niet verder mag worden verhoogd en met inachtneming van het bepaalde in lid 3. sub f. en g., indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert;

- van het bepaalde in lid 3. sub g. tot een afstand van 20,00 m. met dien verstande dat maximaal 50% van het erf mag worden bebouwd indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert;

- van het bepaalde in lid 3. sub h. om het bebouwingspercentage van erven ten behoeve van bijgebouwen behorende bij woningen van 40 naar 50 te verhogen;

- van het bepaalde in lid 3. sub h. om het bijgebouw maximaal gelijk met de voorgevel van de bijbehorende woning te plaatsen tot aan de aan de weg gelegen perceelsgrens;

- van het bepaalde in lid 3. sub h. voor het overschrijden van de denkbeeldige lijn, getrokken door de voorgevel in de richting van de straatzijde, voor het bouwen van een carport met een maximale diepte van 4,50 m. en een maximale hoogte van 3,00 m. resp. het bouwen van een aangebouwd bijgebouw met een maximum van 10,00 m²;

- van het bepaalde in lid 3. sub h. voor een grondoppervlak van een bijgebouw tot maximaal 125 m² ten behoeve van atelier resp. dierenverblijf indien geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan en met handhaving van de overige bepalingen;

- van het bepaalde in lid 3. sub i. tot een afstand van minder dan 3,00 m.;

- van het bepaalde in lid 3. sub j. voor het plaatsen van de gevel op een afstand van minder dan 3,00 m. vanaf de aan de weg gelegen perceelsgrens, mits aan het stedebouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan;

- voor de bouw van één grondgebonden woning met bijgebouwen per aanvraag op gronden die niet zijn aangegeven op de plankaart A begrensd door een lijn onder de voorwaarden dat:

. de inhoud maximaal 750 m³ bedraagt;

. het aantal bouwlagen maximaal 3 bedraagt;

. lid 3. sub g. en h. in acht wordt genomen;

. aan het stedebouwkundige beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse door de voorgenomen nieuwbouw geen afbreuk wordt gedaan en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

B. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd voor de op de plankaart A als detailhandelsdoeleinden, horecadoeleinden niet zijnde (eet)café, (eet)café resp. bedrijfsdoeleinden aangegeven gronden vrijstelling te verlenen voor de bouw van woningen onder de voorwaarden dat:

. de op de plankaart A aangegeven matrix in acht wordt genomen;

. de inhoud van een grondgebonden woning maximaal 750 m³ bedraagt en de inhoud van een gestapelde woning maximaal 500 m³ bedraagt;

. de afstand tussen de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 15,00 m. mag bedragen;

. lid 3. sub h. t/m m. van dit artikel in acht wordt genomen;

. aan het stedebouwkundige beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse door de voorgenomen nieuwbouw geen afbreuk wordt gedaan en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

C. (vervallen)

D. Bij een vrijstelling van Burgemeester en Wethouders wordt de de procedure in acht genomen zoals ver¬meld in artikel 28 lid 1.

A. Burgemeester en Wethouders moeten de op de plankaart A begrensd door de lijn en met de nummers 1, 2 en 3 aangegeven gronden uitwerken met inachtneming van lid 3. sub f., g., h. en i., hetgeen op de plankaart B is aangegeven en het onderstaande:

1. Acht Zaligheden/Erfprinsbastion (Brusselsepoort):

- er geldt een bebouwingspercentage van maximaal 40;

- maximaal 50% van het te bebouwen gebied mag worden benut voor gestapelde woningbouw;

- het aantal bouwlagen bedraagt maximaal 3 voor grondgebonden en maximaal 7 voor gestapelde woningen;

- er kan een woonwagenlokatie worden opgenomen met maximaal 4 stand¬plaatsen.

2. Papyrussingel/Daaldersruwe (Oud Caberg):

- het maximaal aantal te bouwen woningen bedraagt 75;

- het accent komt te liggen op grondgebonden woningen;

- maximaal 30% van het aantal te bouwen woningen vindt plaats in gestapelde bouw;

- het aantal bouwlagen bedraagt maximaal 3 voor grondgebonden en maximaal 7 voor gestapelde woningen.

3. Ponjaardruwe/Tournooiruwe (Mal¬berg):

- het maximaal aantal te bouwen woningen bedraagt 200;

- het accent komt te liggen op grondgebonden woningen;

- maximaal 30% van het aantal te bouwen woningen vindt plaats in gestapelde bouw;

- het aantal bouwlagen bedraagt maximaal 3 voor grondgebonden en 7 voor gestapelde woningen;

- er kan een woonwagenlokatie worden opgenomen met maximaal 8 standplaatsen;

- er kan een busroute in worden opgenomen die dient te lopen tussen de Schepelruwe en de Via Regia;

- recreatieve doeleinden zijn toegestaan.

B. Bij de uitwerkingsverplichting door Burgemeester en Wethouders wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 28 lid 2.

A. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestemming woondoeleinden tot een grondoppervlak van maximaal 2.500 m² te wijzigen in: kantoordoeleinden tot maximaal 500 m² bedrijfsvloeroppervlak per vestiging, bijzondere doeleinden, consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, horecadoeleinden resp. bedrijfsdoeleinden indien het woonmilieu ter plaatse niet wordt c.q. kan worden geschaad, de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden benvloed, de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert en het Ministerie van Economische Zaken, rijksconsulentschap Limburg is gehoord.

B. Bij de wijzigingsbevoegdheid van Burgemeester en Wethouders wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 28 lid 3.